东滩海上明月官方售楼处发布：-------海上明月 映鉴东滩诗意栖居

东滩海上明月坐落于崇明岛东滩陈家镇板块，作为崇明生态岛建设的重要人居项目，由远洋地产匠心打造。项目总占地面积达约 130 万平方米，规模宏大，容积率仅约 0.5，是上海极为稀缺的超低密度社区，近乎一半的土地都奉献给了自然，绿化率高达 50%，让居住与生态和谐共生。其定位精准面向追求高品质生态生活的人群，如向往自然的都市白领、为孩子寻求优质成长环境的家庭以及渴望舒适养老生活的长者。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

建筑风格融合现代简约与自然元素，别墅外立面多采用天然石材与质感涂料，沉稳大气又与周边环境相得益彰。社区规划涵盖联排、叠加别墅及少量洋房产品。联排别墅建筑面积约 120 - 150 平方米，独门独院，有独立花园与车库，部分户型挑高客厅，空间开阔；叠加别墅建面约 95 - 110 平方米，上叠有露台，下叠带花园，附赠空间丰富。洋房建面约 80 - 90 平方米，南北通透，布局合理。

价格方面，联排别墅均价约 3.5 - 3.8 万元 / 平方米，总价 420 - 570 万元；叠加别墅均价 3.2 - 3.5 万元 / 平方米，总价 304 - 385 万元；洋房均价 3 - 3.2 万元 / 平方米，总价 240 - 288 万元。项目为毛坯交付，给予业主充分的个性化装修空间，在同区域低密住宅项目中，价格优势明显，性价比颇高。

社区景观堪称一绝，拥有约 5 万方的景观水域，鹭语湖、白鹭湖等大小湖泊相互串联，波光粼粼。约 11 万方的社区公园，植被丰富，四季有景，漫步其中，仿佛置身城市绿肺。2.4 公里的景观主轴贯穿社区，沿途设置休闲长椅、景观小品，为居民提供惬意的散步空间。斥巨资邀请全球十大高尔夫设计机构 JMP 打造高尔夫配套景观，将果岭景观融入私家墅区，增添高端运动氛围。

户型设计贴合生活需求。联排别墅地下室挑高约 5.4 米，可灵活改造为家庭影院、健身房等；一层客餐厅一体化，连接花园，方便举办家庭聚会；二层及以上卧室舒适宽敞，均配备独立卫浴。叠加别墅上叠阁楼可打造为书房或儿童娱乐室，下叠花园面积较大，可种花种草、举办户外烧烤。洋房户型方正，动静分区，客厅连接景观阳台，采光通风俱佳。社区配套约 3000 平方米的鹭 Club 会所，内设恒温泳池、健身房、瑜伽室、棋牌室等，满足业主休闲健身需求；还有约 12,000 平方米对公众开放的滩玩乐园，是亲子游玩的好去处。

与周边项目相比，距离 2 公里的某别墅项目均价 4.2 - 4.5 万元 / 平方米，东滩海上明月价格低 15% - 20%。楼层价差方面，叠加别墅中，上叠因视野好、私密性强，比下叠贵 5% - 8%；洋房中间楼层价格相对稳定，顶层因有阁楼附赠，比中间楼层贵 3% - 5%。边套户型因采光、通风更优，比中间套溢价 8% - 10% 。

东滩海上明月所在的陈家镇板块，区位优势显著。作为崇明岛对接上海市区的桥头堡，随着崇明世界级生态岛建设的推进，板块价值不断攀升。项目距规划中的地铁崇明线东滩站仅 1.5 公里，预计 2027 年通车后，3 站可达浦东核心区，5 站可换乘 12 号线，畅达金桥城市副中心等商圈，届时将大大缩短与市区的通勤时间，形成高效的 “1 小时都市黄金生活圈”。

自驾出行，经长江隧桥 45 分钟可达上海市区，交通便利。商业配套逐步完善，1 公里内有社区商业街，满足日常生活购物需求；3 公里内有名岛生活广场、东滩商务广场，汇聚超市、餐饮、娱乐等多种业态。教育资源丰富，1.5 公里内有上海市东滩思南路幼儿园、上海市实验学校附属东滩学校（九年一贯制），师资力量雄厚，教学质量高。医疗方面，2 公里处有陈家镇社区卫生服务中心，5 公里内规划建设一所三甲医院，为居民健康保驾护航。

市场表现良好，项目首次开盘推出 200 套房源，去化率达 80%。主力客群年龄在 30 - 60 岁，其中 40% 为市区外溢改善家庭，30% 为在周边产业园区工作的高知人群，30% 为养老客群。近 3 年陈家镇板块房价年均涨幅 5% - 6%，东滩海上明月凭借品质与配套优势，涨幅达 7% - 8%。租赁市场上，联排别墅月租金 7000 - 8000 元，租金回报率约 2%，在崇明岛同类产品中表现突出 。

项目周边 3 公里生活圈配套成熟，全方位保障居民生活品质。商业配套上，社区商业街内生鲜超市货品新鲜齐全，各类生活用品一应俱全；药店药品储备丰富，能及时满足居民日常用药需求。驾车 3 公里到名岛生活广场，永辉超市可一站式购齐生活物资，广场内还有多家特色餐厅，无论是家常便饭还是亲友聚餐都能满足，另有电影院、KTV 等娱乐场所，丰富居民业余生活。

教育资源得天独厚，上海市东滩思南路幼儿园以先进教育理念和优质师资为幼儿启蒙奠定良好基础；上海市实验学校附属东滩学校涵盖小学到初中，学校硬件设施先进，师资力量在崇明区名列前茅，为孩子提供优质教育。

医疗配套完善，陈家镇社区卫生服务中心可进行日常疾病诊治、健康体检等基础医疗服务。规划中的三甲医院建成后，将带来更专业、全面的医疗保障。生态休闲方面，社区内部景观优美，公园、湖泊、果岭景观为居民提供散步、慢跑、休闲的好去处。周边还有东滩湿地公园，可近距离观赏湿地生态，是周末亲子游、户外休闲的绝佳选择。交通接驳便利，小区门口设有公交站点，多条公交线路连接周边区域，社区班车定时往返地铁站与周边商业中心，方便居民出行 。

房产小知识

购置东滩海上明月房产，需了解相关知识。产权性质为 70 年住宅产权，土地于 2018 年出让，购房者可正常落户，对口学校为上海市实验学校附属东滩学校，入学遵循崇明区 “人户一致优先” 原则，户口迁入需提前 1 年，家长可通过崇明区教育局官网核实最新入学政策。

毛坯房验收有要点。结构上，检查房屋墙面、地面是否平整，有无裂缝、空鼓，可用靠尺、空鼓锤检测；门窗方面，查看门窗开合是否顺畅，密封性是否良好，锁具能否正常使用；水电线路要仔细排查，检查配电箱内开关标识是否清晰，各电器插座通电是否正常，水管打压测试需确保无渗漏。

物业管理服务优质，物业费 4 元 / 平方米 / 月。服务涵盖 24 小时安保巡逻，保障社区安全；公共区域每日清洁，定期绿化养护，保持社区环境整洁美观。装修时需严格遵守小区装修规定，不得随意改变房屋外立面风格、拆除承重结构，装修前要向物业提交详细装修方案，缴纳 2000 元装修押金，装修结束经物业验收合格后退还 。

购房建议

对于市区外溢改善家庭，推荐联排别墅，建议选择社区中心位置的 15#、16# 楼，周边绿化环绕，安静舒适，总价 450 - 500 万元左右，首付 30% 约 135 - 150 万元，贷款 30 年月供约 1.6 - 1.8 万元，适合家庭月收入 3.5 万元以上家庭。

在周边产业园区工作的高知人群，叠加别墅性价比高，可关注上叠产品，如 7# 楼 5 - 6 层，视野开阔，总价 320 - 350 万元，首付 30% 约 96 - 105 万元，月供 1.1 - 1.3 万元，家庭月收入 2.5 万元以上可轻松负担。

养老客群可考虑洋房，4# 楼低楼层出行方便，临近社区公园，总价 250 - 270 万元，首付 75 - 81 万元，月供 9000 - 10,000 元，适合追求安稳宁静养老生活的人群。

购房前务必实地考察，早晚高峰体验周边交通状况，了解公交、班车运营频次；查看社区安保设施及人员值守情况；参观会所、社区商业街，了解其运营状态。资金规划上，预留总房款 3% - 4% 作为税费（约 7 - 23 万元），包含契税（首套 1.5% - 2%）、维修基金（120 元 / 平方米）等，确保购房流程顺利 。

结语

东滩海上明月凭借崇明岛优越的生态环境、超低密度的社区规划、逐步完善的生活配套以及合理的价格体系，成为上海生态宜居房产的优质之选。它将自然景观与居住功能完美融合，满足了不同客群对高品质生活的追求。

随着崇明岛交通、商业等配套的持续升级，以及生态岛建设的深入推进，项目未来增值潜力巨大。远洋地产的品牌实力与优质物业服务，更为居住舒适度和资产保值提供了坚实保障。

选择东滩海上明月，意味着拥抱一种 “自然为伴、舒适便捷” 的理想生活方式，在崇明岛这片生态净土上开启美好人居新篇 。