保值王+名校书包！海口主城这个红盘，惊现抄底窗口！

最近，关于2025年的学区划分，再次毫无悬念地冲上楼市热度话题的TOP1！

教育资源正以前所未有的力度重塑楼市价值。

一位家长粉丝私信小易：孩子即将面临小升初，想在海口市中心买套百平左右优质书包高性价比新房，有什么选择？

不得不说，是否具备优质的教育资源几乎成为当下买房人的首看因素。

但现实也很骨感，

核心城区+优质名校+新房+高性价比，四重标准叠加的选项，在海口近乎真空。

然而，海垦·金湖壹号被重磅划入农垦中学招生范围，打破了这一僵局。

海南省农垦中学划片信息 图源：海易办

2025年划片招生方案显示：

今年海南省农垦中学初一年级计划招生600人，较去年增加50人。

划片范围在去年基础上稍有扩大，而海垦金湖壹号全体业主，喜提农垦中学书包，成为大赢家！

这一主城国企现房流量大盘，也再次进入了小易视线！

项目实景 网易房产摄

神秘与实力并存！超级教育黑马回归

提起海南省农垦中学，小易跟好多粉丝朋友一样，对这座省直属中学的印象是：一所有实力又带有一丝神秘的名校！

而随着高考成绩出炉，海南省农垦中学这一老牌名校迎来强势回归。

海南省农垦中学 图源：学校官网

这所创办于1972年，拥有53年悠久校史的省直属一级甲等学校，正以超级黑马姿态刷新名校格局。

2025年高考，农垦中学3名考生突破800分（2人达清北线），78人突破700分（占比14%），两项核心指标分列全市第五、全省第六。

在今年提前批录取中，已有多人被国防科技大学、中国人民公安大学等军警最高学府录取。

2025提前批录取情况喜报（部分） 图源：海南省农垦中学公众号

重回全省第一梯队阵营！

更值得关注的是：

今年农垦中学660分以上考生占比38%（201人）；一本上线率94.47%（496人）；平均分达639.8分。

农垦中学中招开放日实拍 图源：网易房产

这个成绩是什么概念：

对于海南考生来说，700分以上基本对标985院校；660分几乎是211院校的门槛。

所以说，在农垦中学，孩子成绩中上，可以拿到211的入场券；而绝大多数的学生，都能迈进一本科院校大门，中坚力量尤其扎实。

因该校直属教育厅管辖，没有官方数据参与到中考成绩排名，但不少教育机构和博主将农垦中学初中部列进了TOP10名校榜单。

校园实景 图源：网易房产

最新资料显示：340名教职工中，中高级及正高职称教师占比75.9%，含8名特级/正高教师及18名省级学科带头人。这师资在海南绝对是是妥妥的第一梯队。

而其特有的“精细化管理”模式，尤其适用于初中阶段学习自主性待提升的学生，通过认真负责的教学跟踪，让每个平凡的孩子，到成绩不平凡。

以农垦中学为核心，周边还聚集着农垦一小、农垦二小等公立小学，家门口更有农垦机关幼儿园（省示范）加持，形成K12优质教育链。在此背景下，金湖壹号作为区域内唯一在售品质大盘，其教育资产的稀缺性不言而喻。

农垦机关幼儿园金牛岭分园 图源：网易房产

配套浓度拉满的现房大盘

教育仅是其值基座的冰山一角。

坐拥核心主城的近200亩超级大盘海垦·金湖壹号，还拥有海口极致的配套浓度和城市资源矩阵。

商业、医疗、休闲...单独拎出哪个，都是一等一的能打！

商业方面，已经形成商业能级的三重覆盖。

金湖里商业街 图源：网易房产

项目配套约5万方金湖里商业街人气十足：3000平大型生活超市友诚意超市，湘菜粤菜等各色南北口味的精品餐馆，精酿酒吧、奶茶果饮、亚朵酒店等组成了丰富的商业群落，目前均已开业运营；甚至"米粉"离不开的小米专卖店都没有缺席。

业主在家门口就能享受到便利好逛的潮流商街。

晚餐散步，可以到香樟林商业街、西岭商业广场，感受浓郁的烟火气息。

如果想要变身时尚达人，龙湖天街、国贸和国兴商圈约十分钟车程就能覆盖，周末shopping不重样！

龙湖天街实景 图源：网易房产

医疗方面也不用担心，三公里范围内，海口市中医院、928医院、海医第一附属医院等三甲环伺，健康护航无忧。

当然，金湖壹号与千亩城市绿肺金牛岭公园，也只有一路之隔。每天出门都是高浓度负氧离子的浸润。

金牛岭公园实景 图源：海口旅游

所以说，金湖壹号极高的配套浓度，堪称核心城区稀缺的六边形战士。

关键的是，项目现房现证销售，即买即住即读。

在不少房企交房仍困难重重的当下，国企现房的确定性，是购房者最大的底气。

高阶圈层集聚，0.6%挂牌率背后的价值共识

判断一个小区的价值，无需其他，二手房数据反馈往往最真实直观。

在海口二手市场挂牌量暴涨到40000套+的残酷背景下，金湖壹号硬是跑出大盘外的独立行情。

贝壳平台数据显示：

金湖壹号作为体量高达2190户的大盘，挂牌上架房源仅15套，挂牌率仅0.6%，远低于健康社区1%-3%的基准线，折射出业主极强的惜售心态。

图源：贝壳找房

而平均62天的超短成交周期，同样远低于海垦片区142天的平均周期。即便子女完成学业后转售，仍能快速实现资产流转变现。

堪称片区的“保值王”。图源：贝壳找房

截至6月，金湖壹号二手房成交均价高达1.86万元/㎡,超出全市4000多元/㎡,表现相当硬核。

地段和配套够强，又有头部国企开背书，自然对周边高阶圈层有着强大吸引力。

远了不说，仅南沙路周边，来自省公安厅、省电视台、海口日报、省地矿局等省市级机关事业单位业主的密度超乎想象。

而这些高阶圈层的汇聚，又形成了优质稳定的社群基底，市面流通房源，被进一步压缩。

大家的价值共识，显而易见。

25万起即可上车,惊现抄底窗口

令购房者惊喜的是，就是这样一座堪称全维度满配的大盘，突然出现了抄底上车窗口。

目前少量105㎡刚需2+1房,首付低至25万/套起！

这个价格堪称击穿预期的抄底价了！

在海口主要城区，同时具备优质书包、便利地段、丰富配套还能强力保值的房子，本就凤毛麟角；能给到这么高性价比的，几乎只有金湖壹号了。

目前正在火热销售的105㎡2+1户型，相当适合有娃上学的刚需家庭。

不仅拥有舒适的独立入户空间，升级重塑的LDKB一体化空间，使整个公区来到约40㎡的超级尺度。对于紧张学习归来的孩子来说，进门就有宽敞舒展的空间体验，能够得到视线与身体的双重放松。

样板间实景

开放式餐厨一体的设计，也让照顾孩子的家长有充足的烹饪和收纳空间。

双开门冰箱+满墙柜的设计，满足孩子高标准的膳食储备需求。

样板间实景

住区空间设置上，采用了2+1的设计布局，约45-75米超宽楼间距+双南向主客卧保证了家长和孩子的居室有充足的通风采光，抬眼就能看到满是绿意的园景。

紧邻主卧的功能房，尽管相比两间卧室面积并不算大，却可以作为孩子安静学习的专用书房。

放置一张舒适的学习桌，还可以定制两面满墙超级书柜，课本、试卷、错题集等资料可以单独分类存放，方便查找。

在这一空间，书房功能得到强化，简单纯粹，孩子学习效率倍增！

样板间实景

当然，如果最求更极致的空间体验，也可以将功能房与主卧打通，升级成超20㎡的超级主卧，还能实现南北通透对流，舒适度提升不止一个level。

感兴趣的朋友可以亲自去样板间看一看。

核心地段+农垦中学书包加持+25万起抄底上车窗口，还有仅0.6%的夸张挂牌率...

海垦·金湖壹号的价值不仅是书包和教育段位的重磅升级，其硬核的资产保值避险功能，也在越发凸显。

作为海口流量红盘的金湖壹号，或将再次成为市场焦点。

据悉，项目105㎡稀缺房源正快速去化。

这样的机会，别再错过。

海垦·金湖壹号 图源：网易房产

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