新动作，预示着什么？

今天（7月21日），成都出台17条新政，促进房地产业良性循环和健康发展。

新政包括分批取消住房限售、加大公积金贷款支持力度等诸多重大利好；明确要着力提升供应质量，支持高品质住宅建设，加快构建房地产发展新模式。

成都楼市新政，基于落实近日召开的中央城市工作会议精神。建国以来，该规格城市工作会议只开过五次，分别是1962年、1963年、1978年、2015年和今年。2015年会议目标是“去库存”，配套政策是“货币化棚改”，直接让房价迎来翻倍增长。

随着我国城镇化从快速增长期转向稳定发展期，2015年的楼市红利难以复制；

但今年这次会议为楼市指明了发展新方向，标志着房地产行业从“规模驱动”转向“质量驱动”。

会议明确：高质量开展城市更新；加快构建房地产发展新模式。

这要求房地产在供给端，从规模扩张转向存量提质。特大城市“划定开发边界”、严控超高层建筑等政策，推动土地资源向城市核心区倾斜，加速主城价值回归。

从开发商端口，倒逼行业告别“三高”迈向可持续发展。房地产企业将从单纯开发商转型为城市运营商，参与城市更新、社区运营等领域。

近日取证的华润置地成都“华宸府”，就是踩在时代风口的经典“前瞻性作品”。

项目自亮相以来持续引爆市场热潮，日均接待百余组高端客户，迄今累计超千组城市精英到访，热度爆棚。以为是倒挂网红盘，结果是700-1000万级的超级豪宅项目。

这么贵的高奢项目，为什么还吸引了这么多客户到访？

原来华宸府是成都首个“四维奢宅”，既是华润置地在成都主城成华核心区推出焕新元年的战略之作，更代表着华润置地“全球地标缔造者”的高奢基因。

地标“大咖”，前瞻城市价值的品牌基因

华润品牌价值名列2025年“中国500最具价值品牌榜单”第5位；万象城MIXC位列第189位。

华润置地自1994年创立以来，始终以城市开发运营商的优势，以区域统筹的发展模式，在全国打造了多个“商业+住宅”复合型城市地标。

如深圳万象城+幸福里，缔造华南潮流商业标杆，住宅单价超10万+/㎡；杭州万象城+悦府，以年销售额超90亿元稳居浙江商业前三甲，住宅二手房挂牌价已突破12万元/㎡；武汉万象城+幸福里，引入Hermès等高奢矩阵，重塑汉口滨江高端生活方式……

华润置地深耕成都23年，同样以高端住宅迭代，匠心缔造了一个又一个引领城市价值潮流的封面级作品。

• 2007年，国家批准成都设立全国统筹城乡综合配套改革试验区，标志成都成为西部大开发战略的重要支点。2005年，华润置地以先导性眼光，助力成都腾笼换鸟，【二十四城】革新420老旧厂房，于城东落子成都第一座万象城，一路成长为西南超级购物中心；
  

• 2021年，国家发改委正式批复《成都都市圈发展规划》，标志成渝地区双城经济圈建设进入实质推进阶段。2022年，【中环天序】推动二八板块核心区从刚需首改向品质改善产品迭代，项目2023年七开七罄，成为主城改善销量TOP1；

• 2025年，国务院批复同意《成都市国土空间总体规划（2021—2035年）》，支持成都做强国家中心城市核心功能。华润置地重仓布局回归，溢价拿下成华万象城东50亩、72亩宅地，以成都首个“四维奢宅”【华宸府】，重构城东价值封面。

在华润置地的版图里，成都从来不是区域市场，而是国家战略的试验田。

华润置地在成都的布局，堪称一部微缩的中国城市进化史。从【二十四城】到【华宸府】，每个项目都是走在时代前沿的人居注脚。

华润置地，始终是城市价值的“先知者”；华宸府，正是行业“提质发展”的前瞻性答卷。

价值重塑，主城超级黄金留白地

成都主城区开发密度逼近60%，土地稀缺性加剧；同时，近两年来主城土拍市场也迎来了历史性跃升，核心区域地价梯度显著跳涨。

金融城三期地块拍出41200元/㎡楼面价，成为成都首个突破4万大关的住宅用地，标志着成都核心区正式进入“超级地价时代”；大源西地价破3万/㎡，金牛茶花、青羊一环、成华万象城城东板块土拍也纷纷站上2万+/㎡。

成都主城地价的阶梯式跃升，正和房地产发展新模式下，主城价值回归的时代浪潮。

随着城市发展进入“存量时代”，主城土地供应持续收紧，具备优质产业、高端商业、轨交TOD等资源的城心板块，地价天花板将不断突破。

成都核心区价值迎来新一轮重估，成都楼市价值正在迈向一线城市。

在万象城东价值跃迁之路上，成都万象城凭借规模、业态与主城价值回归战略三重优势，以成都商业新极核之姿，剑指国际消费中心。

成都万象城 图源网络

华润万象生活商业航道继续保持行业综合实力第一的地位，截至2024年底，华润万象生活管理在营购物中心122座，其中重奢购物中心14座。在2024年全国购物中心销售百强榜上，独揽前十中3大席位。

成都万象城作为城东商业封面，十年间从单核商业进化为“双MALL+街区”的超级综合体，2024年销售额约75亿，稳居成都前三。以成都万象城为核心的万象城东“超级商圈”，与太古里、SKP在商业格局上呈“三强鼎立”之势。

商业三强之争，实则是成都多中心格局的缩影，而这场没有终局的竞赛，将推动整座城市向国际消费中心城市迈进。

万象城东不仅是一个商圈，还是成华价值升级的加速器。

北侧八二片文创荟，孕育了东郊记忆等新型城市文化空间；南侧交通枢纽催发人流、物流、资金交互，让万象城东站上城市流量核心；万象城东商业集群、教育提升、医疗完备，城市红利迸发，最终形成“商业引流－产业聚集－人才导入”的良性循环。这里正在复制深圳华润城的成功路径，以商业为核，带动整个板块能级跃迁。

华宸府落位成都主城最后一片规模达1817亩的黄金留白地，以底线的价格、一线的资源、无限的潜力，书写成都价值裂变新纪元！

提质创新：成都首个“垂直生态社区”

在成都，华润置地始终扮演着“城市高端生活方式缔造者”的角色；为什么其每一次产品革新，都在引领市场？

• 在天府新区，阅天府以前所未见的“全景舱”设计，掀起产品革命，270°环幕视野打破传统住宅形态，引发同行争相效仿；
  

• 在金融城三期，锦宸府以高端材质、精工细节和国际化设计，打造出区域首个真正意义上的豪宅项目，以“摩登东方”理念，开启成都慢生活的“第三空间”，重塑金三－林家坝豪宅格局，让区域价值迎来高光时刻；

• 在二八板块，中环天宸作为成都第四代住宅“首个新规落地项目”，以小面积高得房率+大平层体验，不仅带来墅类豪宅级别的品质跃升，更以“三开三罄”的业绩实力激活城东价值；

我们会发现，华润置地产品迭代速度一直领先市场周期；它不迎合市场，而是选择定义市场。

如今，华润在成华区再次自我突破，华宸府践行“新自然主义建筑种植理念”，首创成都“垂直生态社区”。

华润置地突破绿化率、形式美，领衔高端人居3.0时代新的“绿色需求”，以“花园场景研发”营造直抵心灵的松弛感、野生感、精致感。

华宸府打破空间边界，缔造成都首个“四维公园式立体景观”，以地面花园、垂直绿链、空中云庭、地下采光公园多维体系，3大核心花园场景+X拓展花园场景，构筑立体“山林体系”，打造涵盖“地面－空中－垂直－地下”的立体“垂直生态社区”。

华宸府还以先锋姿态，为成都呈现一座“会呼吸的现代居所”。

项目重构平层标准，室内景观中轴以花园串联功能空间，每家每户还配置专属独立花园系统，以“全户外的家”与“全户内的花园”双重体验，缔造主城唯一“室内四花园”自然奢宅。

2025年，国家首次把好房子写入政府工作报告。当其他项目还在摸索“好房子”的标准，华润置地已经以“花园场景研发”写下未来社区范式。

这样的住宅景观创新，不仅是物理空间的升级，更代表了中国高端住宅从“炫富”到“养心”的价值跃迁。

圈层资产，专业化服务书写价值新篇

华宸府还依托华润万象生活，落地成都首例黑金服务体系，以专属礼制与生活美学双重特权构筑兑现高阶生活想象，以“服务的无尚”回应塔尖人群对生活质感的极致追求，书写“服务即资产”的价值新篇。

华宸府还为奢宅开辟了一条“空间圈层化”的新路径，首创公园club式浮岛空间。

项目通过“立体浮岛+无界公园”的设计，开辟了无边泳池、林中书吧、云廊艺境、艺术花厅等十余个主题奢享空间；通过“华宸荟”社群IP，携手明星主理人联盟，打造圈层艺术沙龙场域，前置链接资源融入空间。

华宸府公园club式浮岛空间，不仅是建筑设计创新，更是一场关于城市精英生活方式的革命。它将物理空间转化为圈层会客厅，以自然场景强化邻里认同，打造了一座兼具自然谧境与社交能量的高定生活场。

华宸府在成华区主力140㎡产品主导的市场中，以建面约183㎡户型起步、以约700万级总价门槛，精准锚定城市塔尖人群，构建起纯净圈层化的精英社群。

华润置地通过对城市高端资源的圈层搭建与持续沉淀，让华宸府便超越了传统豪宅的物理属性，成为一座不断生长的 “社交资本银行”。

选择华宸府，不仅是选择一套房子，更是选择链入城市塔尖资源的快车道。

产品领航：全生命周期适配的幻变户型

华宸府户型建面约183㎡-253㎡的奢阔尺度，彻底打破主城高端市场的户型桎梏。全系五房幻变设计，既是三代同堂的生活解决方案，更昭示着主城“终极改善”的全新定义。

华宸府宛如“公园里的家”，室内外交融的多维花园体系，将成都的生态基因注入建筑肌理。创新双阳台+空中花园设计，让每个功能空间都能与自然对话；建面约199㎡主力户型超绝面宽高达约21.9m，高调宣示“公园即客厅”的景观特权。

华宸府还深谙“成长型空间哲学”，通过可变形隔墙系统和多功能飘窗，实现从二人世界到三代同堂的弹性进化；户型灵动的“X空间”设计，打破边界链接客餐厅可以缔造全尺寸阔绰方厅；链通空中院馆，还可以化身花园书房、私家影院、艺术收藏室……这份留给未来的“空间变形记”，足以承载一个家族的成长剧本。

(左右滑动查看更多户型图)

空中院馆&灵动X空间，既是对户型红利的创新探索；也是高层住宅对土地情怀的诗意回应；更是对“土地上的人”生活方式的重新定义。

华宸府四维奢宅，以品牌的无双、区域的无限、服务的无尚、空间的无界，带来极致无垠的圈层价值；又以主城罕见建面约183㎡起步的奢阔体验，完成了对塔尖人居价值的终极礼敬。

在政策与市场的双重博弈下，华宸府以「四维奢宅」的完整体系，在资产维度上，筑起难以复制的价值壁垒；在产品维度上，颠覆传统豪宅的竞争逻辑；以空间场景化、场景圈层化，为中国奢宅市场树立了新的标杆。

华宸府走在时代前沿，引领行业提质发展，全新「四维奢宅」已经取证开盘在即，感兴趣的朋友们欢迎莅临品鉴！

免责声明：本资料所展示的示意效果图，仅作为创意参考，与实际可能存在一定的差异，最终交付结果以政府批准的法律文件及买卖双方签订的《商品房买卖合同》(含补充协议)约定的内容为准。