【上海楼市周报】上周成交量小幅上涨，整体低位运行（第29期）

*监测周期2025.7.14—2025.7.20

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本周数据快报

一周数据快报

本周商品住宅新增供应量4.55万平米，环比下跌32.31%，成交量6.10万平米，环比上涨9.78%，成交均价65688元/平米，环比上涨0.25%。商业无新增供应量，成交量0.06万平米，环比下跌87.26%，成交均价18986元/平米，环比上涨2.17%。办公无新增供应量，成交量0.34万平米，环比下跌1.99%，成交均价28703元/平米，环比下跌20.59%。存量方面，本周商品住宅存量759.20万平米，去化周期升至14.06个月。

商品住宅市场

土拍信息

本周无新增土地供应、成交。

商品住宅市场情况

本周商品住宅新增供应量4.55万平米，环比下跌32.31%，同比下跌25.77%，成交量6.10万平米，环比上涨9.78%，同比上涨53.18%，成交均价65688元/平米，环比上涨0.25%，同比下跌3.41%。7月19日，根据网上房地产公示信息，新增4个商品住宅项目，共约4.75万平米，合计350套房源。分布于浦东、徐汇、普陀及宝山区域。本周有7个项目结束认购，其中位于浦东的浦开云璟项目认购套数620+，认购率239%，触发积分。位于宝山的江湾金茂府项目认购套数200+，认购率203%，触发积分。本周有1个项目开盘，位于松江的国贸海上原墅，开盘售罄。

成交面积段方面：90平米以下占11.4%，较上周上涨2.7个百分点；90-120平米占比57.9%，下降2.4个百分点；120-140平米占比14.5%，下降0.8个百分点；140-200平米占比12.6%，下降0.8个百分点；200平米以上占比3.6%，上升1.3个百分点。成交总价段方面：500万元以下占比35.4%，较上周上升3.9个百分点；500-800万元占比34.5%，下降6.2个百分点；800-1200万元占比19.0%，上升3.0个百分点；1200-1500万元占比4.0%，下降1.2个百分点；1500万元以上占比7.0%，上升0.6个百分点。成交均价段方面：5万元以下均价段占比40.8%，较上周上升4.4百分点；5-8万元占比37.0%，下降7.7个百分点；8-10万元占比13.1%，上升2.1个百分点；10-15万元占比7.4%，上升0.1个百分点；15万元以上占比1.7%，上升1.1个百分点。

成交区域结构

本周成交面积TOP1为浦东新区，成交量0.84万平米，占成交总量的13.83%。本周成交总价TOP1为浦东新区，成交总价7.78亿元，占全市总价的19.40%。主力成交项目是位于北蔡板块的国贸中国铁建西派海上，今年累计3次开盘，共上市398套房源，最近一期开盘售罄。

公寓市场情况

本周公寓市场新增供应量1.51万平米，环比下跌77.58%，同比下跌68.96%，成交量5.33万平米，环比上涨11.23%，同比上涨48.59%，成交均价65650元/平米，环比上涨1.42%，同比下跌4.49%。本周成交主力项目是位于浦东新区北蔡板块的国贸中国铁建西派海上，项目最新一期上市172套，认购率192%，开盘售罄。

公寓楼盘排名

别墅市场情况

本周别墅市场新增供应量3.04万平米，同比上涨138.62%，成交量0.78万平米，环比上涨0.79%，同比上涨94.36%，成交均价65953元/平米，环比下跌6.41%，同比上涨6.95%。本周成交主力项目是位于嘉定区昌吉东路板块的大华梧桐樾，项目最近一期上市92套叠加别墅，去化30%，本周备案7套。

别墅>>楼盘排名

商业办公市场

商业市场情况

本周商业市场无新增供应量，成交量0.06万平米，环比下跌87.26%，同比下跌72.78%，成交均价18986元/平米，环比上涨2.17%，同比下跌77.20%。本周成交主力项目是位于南汇航头板块的聚航苑，本周成交2套395平米社区商铺。

商业>>楼盘排名

办公市场情况

本周办公市场无新增供应量，成交量0.34万平米，环比下跌1.99%，同比上涨77.31%，成交均价28703元/平米，环比下跌20.59%，同比下跌1.41%。本周成交主力项目是位于杨浦鞍山板块的和集商务楼，本周成交辽源西路两栋。

办公>>楼盘排名

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