房讯九点｜万科取消区域公司由总部直管城市公司？

01 行业与政策

住建部：将城市更新置于更突出位置 稳步推进城中村和危旧房改造

住房和城乡建设部在7月17日召开的党组理论学习中心组学习（扩大）会议上强调，将城市更新置于更突出位置，统筹实施好一系列民生工程、安全工程、发展工程。加快构建房地产发展新模式，稳步推进城中村和危旧房改造。建设完整社区，更好关心呵护“一老一小”。推动新型城市基础设施建设，加快老旧管线改造升级。推进城市基础设施生命线安全工程建设，统筹城市防洪体系和内涝治理。持续推进生活垃圾分类。完善历史文化保护传承体系，完善城市风貌管理制度，加强建筑设计管理，充分体现文脉赓续，塑造具有中华美学和时代风尚的城市特色风貌。

商务部：将因时因势提出一些新的消费政策

7月18日，商务部部长王文涛在北京国新办新闻发布会上回应“十五五”期间消费刺激政策时表示，“十五五”期间，商务部会把一些好的经验、做法，对中国市场有效的、深受消费者欢迎的好政策，转化为常态、长效。同时，还会针对严峻复杂的形势、国际变化的不稳定性和不确定性，会因时因势提出一些新的应对政策。“就像以前说的，我们工具箱是丰富的，我们也会充分准备。”王文涛称，未来会针对性出台政策，进一步激发消费发展动能、释放消服务消费潜力、放大新兴消费的带动效应，全方位扩大国内需求，做强国内大循环。

02 城市与市场

深圳租房成交量创六年新高 同比增11.5%

7月18日，深圳贝壳研究院监测显示，2025年6月16日至7月15日，深圳租房成交量刷新近六年纪录，较2024年同期增长11.5%。大量应届毕业生涌入，带动6月下半月成交快速上扬，7月高校毕业生租房需求进一步加速释放。通勤时间与租金仍是租客决策核心因素，热租住宅前五名均位于南山区。

天津郁江新里城市更新项目启动 总投资48亿元

7月18日，据天津日报，天津市2025年重点建设项目、总投资超48亿元的郁江新里城市更新项目正式启动。据悉，在天津市大力推进“三量”工作、国资系统加速盘活闲置资源的背景下，郁江新里城市更新项目于今年3月获得河西区政府批复，4月完成立项备案，如今正式拉开建设序幕。“郁江新里城市更新项目是以国资系统闲置老旧厂区为核心谋划的城市更新项目。

广东：上半年新建商品房销售面积同比下降10.6%

7月18日，广东省统计局披露数据，根据地区生产总值统一核算结果，上半年，广东实现地区生产总值68725.40亿元，按不变价格计算，同比增长4.2%。其中，第一产业增加值2258.86亿元，增长4.2%；第二产业增加值25978.86亿元，增长3.4%；第三产业增加值40487.69亿元，增长4.6%。其中，房地产开发投资下降16.3%，新建商品房销售面积下降10.6%，降幅比上年同期收窄20个百分点。

03 投资与交易

ST金鸿4500万元出售办公楼交易终止

7月18日，ST金鸿公告称，公司全资子公司中油金鸿华东投资管理有限公司于2024年5月与泰安创谷广告传媒有限公司签署了《办公楼买卖合同》，拟将其持有的综合办公楼以4500万元的价格转让给后者。由于受让方提出退房诉求，且不追究逾期交房的违约责任，因此决定终止本次交易。

31亿元！新世界发展抛售上海写字楼

7月8日，据证券时报报道，新世界发展（00017.HK）正对外出售位于上海淮海中路的K11物业写字楼部分，出让建筑面积约8.05万平方米。有大宗交易市场人士向记者证实，新世界发展确实在放售上述物业，但价格并非传闻中的28.5亿元，给到代理机构的委托价格是3.9万元/平方米，总价超过31亿元。不过，有媒体报道，新世界发展否认了这一点：“上海香港新世界大厦（即K11）的写字楼部分仅对外出租，并不出售。近期有关写字楼出售，均为中介机构制造的假消息。公司已接到很多人前来询问，只是暂时还没有发公告而已。”

“接盘侠”信达地产巨亏39亿

7月14日，信达地产发布2025年半年度业绩预告。根据公告，信达地产预计2025年上半年归属于母公司所有者的净利润亏损35.0亿元至39.0亿元，较上年同期的出现大幅下降。扣除非经常性损益后的净利润同样预计亏损，金额在34.2亿元至38.2亿元之间。

公告披露，导致本期预亏的主要原因包括房地产开发项目交付规模减少，影响营业收入和毛利率同比下降，以及部分房地产开发项目及对外财务性投资存在减值迹象，公司相应计提减值准备。与此同时，信达地产同步披露关于计提资产减值准备的公告。根据公告，信达地产依据《企业会计准则》及公司会计政策、会计估计等相关规定，对截至2025年6月30日的存货、应收款项等资产进行全面清查和分析，计提资产减值准备共计27.41亿元。

04 公司与项目

大悦城地产短暂停牌 待公布内幕消息

7月18日，大悦城地产有限公司发布短暂停牌公告。公告显示，应大悦城地产要求，公司股份在2025年7月18日上午9时正起于香港联合交易所有限公司主板暂停买卖，以待刊发有关公司内幕消息的公告。

旭辉控股集团百亿元公司债重组：方案获四只债券持有人批准

7月18日，旭辉控股集团（00884.HK）旗下公司债“H21旭辉2”重组方案获债权人批准。本期债券余额29.73亿元。旭辉控股集团正在对旗下本金额超百亿元的7只公司债进行重组。截至目前，已经四只债券的持有人投票通过了重组方案，余额合计为60.69758亿元，另外三只为“H20旭辉3”“H20旭辉2”“H21旭辉01”。

报道：万科取消区域公司 由总部直管城市公司

7月20日，据媒体报道，万科企业股份有限公司将进行组织架构调整。报道称，这是深铁集团成为万科第一大股东后首次对万科进行的组织架构调整。此次调整的重点在于区域公司层面，计划取消区域公司，由总部直接管理城市公司，并将上海开发经营本部（地产总部）迁回深圳。

调整后，万科的管控模式将从原先的3级管控转变为2.5级管控。此次调整意味着万科将从区域公司管理模式转向总公司模式，部分职能如采购将被集团收回。目前，万科的组织架构主要包括5大区域公司（北京、华东、华中、南方和西南），2个总部直管的公司（广佛、上海）以及2个总公司（东北、西北）。此前，万科已多次进行区域调整，以适应市场环境变化和业务发展需求。

华夏大悦城商业REIT第二季度收入8223.82万 净利润882.57万

7月20日，华夏大悦城商业REIT发布2025年第2季度报告。华夏基金管理有限公司作为基金管理人，中国农业银行股份有限公司担任基金托管人。报告期为2025年4月1日至6月30日，财务资料未经审计。

报告期内，华夏大悦城商业REIT实现收入8223.82万元，净利润882.57万元，经营活动产生的现金流量净额为757.14万元，现金流分派率为0.87%，年化现金流分派率为3.48%。资产项目成都大悦城位于四川省成都市武侯区，项目公司为成都博悦商业管理有限公司。

05　趋势与观点

陈茂波：香港创科产业发展已有一张扎实的蓝图

7月20日，香港财政司司长陈茂波在其网志中表示，香港创科产业发展已有一张扎实的蓝图，政府将锁定目标不放松，一张蓝图绘到底。陈茂波相信，创科将为年轻人提供更多元及优质的事业发展机会，一展抱负、成就梦想。陈茂波强调，科技创新与青年人才培育密不可分，教育在其中更是重要，是“人才辈出、人尽其才、才尽其用”生动局面的关键支撑。在吸引人才方面，香港优势突出。自2022年底至今，各类人才入境计划接获约50万宗申请，其中33万宗获批，约22万人已来港。

此外，大型科企及初创企业响应《财政预算案》建议，将前沿经验与资源带到中小学等前线教育场景，让更多学生及老师受惠，为科普启蒙与教育增添更丰富和生动的内涵。陈茂波还提到，政府将人工智能定位为关键产业，看准AI未来能广泛应用于不同产业、场景、产品及服务中，也是赋能不同产业升级转型、提升经济整体竞争力的核心力量。

央企援藏新项目签约 总投资额3175.37亿元

7月20日，据央视新闻报道，从国务院国资委在拉萨召开的国资央企助力西藏高质量发展推进会上获悉，国资央企援藏再升级，一批新项目签约，着力增进民生福祉。此次推进会上，共有16家中央企业与西藏自治区签署75个产业项目投资协议，投资额达3175.37亿元。同时，有关央企还与西藏方面签署了就业援藏、金融援藏和消费帮扶援藏协议。此次签约的产业项目主要集中于西藏最急需的清洁能源、绿色矿产、电力通信、基础设施等重点领域，建成投产后，预计可直接新增就业岗位超1.14万个。