金茂万科都荟四季调规，住宅建面减少752平

粤进深 赵盼盼 近日，广州市规划和自然资源局官网挂出广州市万致房地产有限公司新塘东洲项目建设工程设计方案审查及调整批前公示。

该项目即金茂万科都会四季，标准地名为和悦雅苑。

金茂万科都会四季位于增城区新塘镇东江大道东侧，于2021年8月13日开盘，一直是新塘的销冠楼盘。

目前，小区住宅A3-10均已销售并验收，住宅A1和A2已销售；住宅B1-5、B9商业未销售、未验收；住宅C1-C7、商业C8均已销售并验收；住宅D1、2、4已销售未验收，D3未销售未验收；幼儿园、小学、垃圾收集站和社区卫生服务中心均已验收。

此次调整内容主要包括：

1、公交车站出入口变了，往北移动。

2、公厕挪位。A2公厕从裙楼调整到了住宅1层位置。

3、商业增加。A2住宅裙楼调整为二层，由5.8米调整为11.65米，并且均设置为商业，二层部分为物业管理用房；原A1变配电房03取消，变为商业；B1、B3住宅首层物业管理用房均变为商业，B1物业管理用房部分调整为商业等。

4、绿地增加。B1物业管理用房旁边的绿地增加，B8商业前面的水景新增绿地。

5、雨棚调整。D区主出入口的水景直接取消，调整为雨棚（架空）；D1住宅新增雨棚，同时在D1住宅的北侧，小区新设置一个机动车出入口；D2、D4住宅新增雨棚，同时周围地面停车位、绿地布局发生变化。

调整后，项目总建筑面积由699438平方米变为699680平方米，上升242平方米；计容建面不变。

住宅建面由447328平方米变为446576平方米，减少了752平方米；商业由6901平方米变为7660平方米，上升759平方米；绿地率为33.6%，下降0.1%，容积率3.0不变，总建筑密度26.2%，上升了0.6%。

金茂万科都会四季，与黄埔区仅2站之隔，项目总体量接近70万㎡，集高端住宅、商业及教育配套为一体，共规划25栋高层住宅，住宅户数约4878户。

2020年12月，广州万科企业有限公司竞得增城区新塘镇东江大道东侧18101205A20140号地块，成交总价为63.07亿元，楼板价为12,932元/㎡，溢价率为15.36 %。

值得注意的是，此前，不少金茂万科都会四季业主在阳台挂横幅，抗议“天价停车费”“电梯坠梯”等。2023年8月24日，金茂万科都会四季举行了三方会谈（业主、物业、项目），就停车位收费、电梯故障、保洁阿姨高空倒垃圾等问题展开沟通。

广州市万致房地产有限公司成立于2021-01-26，法定代表人为陈松铭，注册资本为47.37亿元，经营范围包含：房地产开发经营。

该公司由广州万科企业有限公司、广州金茂置业有限公司分别持股51%、49%。广州万科企业有限公司由万科企业股份有限公司持股100%，广州金茂置业有限公司由中国金茂控股集团有限公司、北京兴茂置业有限公司分别持股70%、30%。

相关公司：万科sz000002