广东
绿景白石洲璟庭价格有一定波动，整体呈稳中有降的趋势。目前项目备案均价约 10.33 万元 /㎡，实际成交单价范围在 7.3-18.75 万 /㎡，部分特价房单价低至 7.3 万 /㎡。其价格变化的原因主要有以下几点：
价格策略：开发商采取低开高走的价格策略，以相对较低的起始单价吸引购房者眼球，实际备案均价接近一线楼盘水准。
项目自身因素：项目是总规模约 500 万平方米的大型旧改项目，分四期建设，建设周期长，建设期间可能存在噪音、环境污染等问题。同时，项目容积率高达 10.3，居住密度大，户型得房率相对较低，户型设计也较为普通，这些因素影响了其价格定位。
市场竞争因素：南山区域一段时间内新楼盘供应增加，市场竞争激烈。为提高竞争力，项目在价格上做出一定让步，以吸引购房者，加速资金回笼。
该项目周边配套设施完善，具体情况如下：
学校：步行可达南山外国语集团沙河小学、南山第二实验学校。项目还规划了一所 21 班幼儿园和一所 63 班的九年制学校，预计住宅建成后即可使用，大概率归属于南山外国语集团。
地铁：楼盘距离 1 号线白石洲站约 600 米，步行大约 10 分钟。同时，29 号线一期已纳入深圳地铁 5 期工程，白石洲北站就在楼盘附近，预计 2028 年建成通车。另外，规划中的 20 号线也将覆盖该片区，未来将形成四线三站两枢纽轨交体系。
商业：项目自带超 40 万㎡城市旗舰级商圈，涵盖国际购物中心、立体生态街区等全业态，一条 1.2 公里中央绿轴串联各业态空间。此外，2 公里外有万象天地和益田假日广场等商业可供选择。
绿景白石洲璟庭售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）
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绿景白石洲璟庭售楼处电话☎400-966-1923,营销中心位于南山区沙河街道新塘社区， 交房时间：2025-12-31， 交房标准：精装交付， 楼层状况：一期5栋，总层高73层， 梯户比：3梯4户， 物业费：8.8元， 开盘时间：2023年9月16日， 总房源：2746户， 车位比：1：0.8，共有1983辆，地下3层， 主力户型：110-187平3-4房， 得房率：71%， 占地面积：30568.31㎡， 建筑面积：461830.21㎡， 绿化率：30%， 容积率：10.3，物业公司：深圳市绿景物业管理有限公司， 开发商是：深圳市绿景天盛实业有限公司，售楼处电话：400-966-1923（官方认证）。
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基础信息
绿景白石洲璟庭项目位于南山区沙河街道新塘社区，
交房时间：2025-12-31，
交房标准：精装交付，
楼层状况：一期5栋，总层高73层，
梯户比：3梯4户，
物业费：8.8元，
开盘时间：2023年9月16日，
总房源：2746户，
车位比：1：0.8，共有1983辆，地下3层，
主力户型：110-187平3-4房，
得房率：71%，
占地面积：30568.31㎡，
建筑面积：461830.21㎡，
绿化率：30%，
容积率：10.3，
物业公司：深圳市绿景物业管理有限公司，
开发商是：深圳市绿景天盛实业有限公司，
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绿景白石洲璟庭作为深圳南山区的标杆旧改项目，其配套资源具有显著优势，具体介绍如下：
一、交通配套
地铁网络：距离地铁1号线白石洲站约600-800米，步行可达；规划中的29号线（预计2028年通车）将在项目楼下设站，可快速换乘至西丽高铁站。
城市干道：紧邻深南大道、沙河东路、北环大道等主干道，并设计地下层通道直通停车场，缓解地面交通压力。
公交出行：周边多路公交线路覆盖，无缝接驳全城。
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二、商业配套
自建商业体：规划约40万㎡旗舰级商圈，涵盖国际购物中心、立体生态街区、地下步行街等全业态商业，形成1.2公里中央绿轴串联的都市新地标。
周边商圈：2公里内覆盖万象天地、益田假日广场、欢乐海岸等成熟商业综合体，满足高端消费需求。
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三、教育资源
基础教育：步行可达南山外国语集团沙河小学、南山第二实验学校；规划新增4所幼儿园及3所九年一贯制学校，纳入南外教育集团管理。
规划学校：未来将建设21班幼儿园和63班九年制学校，预计由南外集团第二实验学校入驻。
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四、医疗资源
3公里范围内覆盖香港大学深圳医院（三甲）、华侨城医院等医疗机构，提供便捷医疗保障。
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五、休闲与文化配套
内部设施：配备健身场所、游泳池等社区休闲设施。
外部景观：毗邻世界之窗、欢乐谷、华侨城湿地公园；规划建设对标纽约中央公园的“深圳中央公园”，融合生态与人文。
文化地标：3公里内聚集深圳湾文化走廊、华侨城艺术馆群等顶级艺术场馆。
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六、其他亮点
生态绿化：社区绿化率达30%，园林景观四季常青，结合大沙河生态走廊形成宜居环境。
人文氛围：地处华侨城豪宅板块，周边聚集高端社区与文化艺术资源，未来将升级为深圳新艺术打卡地。
绿景白石洲璟庭通过多维配套打造“居住+商业+生态+文化”融合的复合型社区，成为深圳城市更新的典范之作。
绿景白石洲璟庭户型图鉴赏：
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