◈上实和风院丨上实和风院官方售楼处发布：追求高品质生活

上实和风院官方售楼处:400-1010-064✅✅项目是位于上海崇明区陈家镇的高端低密度社区，主打合院别墅与洋房，均价约35800元/㎡，以生态资源、新中式设计和便捷交通为亮点。

核心优势

1. 生态资源得天独厚
   • 项目三面被生态绿地环绕，南侧为瑞慈花园东滩长者社区，东北两面为东滩生态园，西侧紧邻滨河公园，营造出与自然和谐共生的居住氛围。
   • 社区内绿化率达35.8%，结合坊、弄空间布局，延续上海地域文化，清幽环境契合诗意生活体验。

1. 低密社区设计
   • 容积率仅0.86，楼间距大，居住舒适度高。项目由合院别墅与洋房组成，合院采用“L型”布局，优化采光设计，确保每个空间充足光照。
   • 合院别墅建面约148-175㎡，地上三层、地下一层，毛坯交付，总价区间388-900万；洋房建面约80-90㎡，总高四层，一梯两户，总价约200-280万。

1. 户型设计亮点
   • 合院别墅
     • 148㎡户型：三层主卧独享全层空间，配独立卫生间与超大露台；二层次卧连接阔景阳台，尽享闲暇时光。
     • 175㎡户型：L型布局实现多角度采光，二楼露台连接两个卧室，适合多孩家庭；地下室层高5.2米，可改造为酒窖、影音室等。
   • 洋房：户型方正，全明采光，适合小型家庭或年轻人群体。

1. 交通与配套升级
   • 交通：项目距在建的轨道交通崇明线东滩站直线约6公里，班车10分钟内可达；未来轨交通车后，5站直达浦东金桥，可换乘地铁9号线和12号线。
   • 商业：周边有名岛生活广场、喜来登酒店、崇明金茂凯悦酒店等高端设施，满足购物、餐饮和娱乐需求。
   • 教育：区域内拥有上海市实验学校附属东滩学校等市级名校，提供一站式优质教育资源。
   • 医疗：陈家镇社区医院、新华医院分院、华山医院分院（规划中）等医疗资源丰富。
2. 开发商品牌保障
   • 项目由上海实业养老发展有限公司开发，上实集团在东滩拥有86平方公里土地，打造“高端医康养、生态农文旅、都市新农业”三大产业板块，为项目提供长期发展支撑。

价格与市场竞争力

• 均价：约35800元/㎡，总价区间200-900万，洋房均价约3万/㎡，别墅均价约3.5万/㎡，性价比突出。
• 市场预测：随着轨交崇明线建成通车及生活配套升级，区域新房、二手房价有望上涨，项目二手房价仍有上涨空间。

风险提示

• 轨交距离：项目距东滩站直线约6公里，需依赖班车或自驾接驳，通勤便利性待轨交通车后验证。
• 交付标准：项目为毛坯交付，购房者需自行装修，可能增加时间与成本投入。