砧板上的海伦堡商业

早就陷入困境的海伦堡房地产公司，其在昆明的庞大商业物业资产正面临被肢解、瓜分、处置的命运。

海伦堡是少有的重仓昆明商业地产的外来房企，与之匹敌的可能就只有新城控股，连万达都逊色于它。

海伦堡在昆明的主要商业资产有四处，一是官渡区海乐城，面积8.46平米，二是海乐世界，建筑面积超过24万平米，这是海伦堡在全国唯一开业的海乐世界。三是与海乐世界相邻的海乐荟，以及尚未建成的西山海乐城。西山海乐城因为尚未建成，主要价值体现在土地上，以后可能会连同整个项目（海伦堡中央广场）一起处置。

已经建成开业的海乐世界、官渡区海乐城和海乐荟，去年以来已经是法拍平台上的常客，其中部分物业已经被拍卖，产权易主，有些则作为相关债务的抵押物正在被处置。

今年2月，位于海乐世界负一层的生鲜超市，在首次法拍时就被一位自然人以1296.8万的价格拍下。海乐世界负一层生鲜超市面积约3000平米，评估价1742.4万，实际起拍价打了约7.4折。

上个月，海乐世界的8楼和9楼又在第二次法拍中分别被一家上海企业买下，其中8楼成交价3312万，9楼成交价2758万。买家虽然是名字不同的上海企业，但都属于中财招商投资集团，总部在杭州。

海乐世界8楼和9楼分别是KTV和电影院，拍卖前都在经营当中。8楼的面积有1.21万平米，9楼的面积有1.04万平米。加上2月份被拍卖的负一楼生鲜超市，已经被拍卖的商业面积就有2.56万平米，占海乐世界总面积的约十分之一。

值得注意的是，虽然上述被拍卖商业的产权所有人都是海伦堡房地产公司，但在2020年就被租赁给了同一家租户，租期长达20年，今年全部被法拍而且都有买家，不知和这份租赁合同有没有关系。

海伦堡更早投入运营的官渡海乐城则面临另一种命运。官渡海乐城原名海伦国际城市广场，2015年底开业，总面积约8.46万平米，虽然开业以来经营状况一般，但海伦堡却以海乐城为抵押物，数次向金融机构借款，其中向民生银行借款7.59亿，截至今年1月借款本金加利息、罚息、复利以及延迟还款产生的加倍利息等，本息合计89977.41万元。目前民生银行正在转让这笔债权。如果转让成功，新的债权人将拥有对海乐城的处置权。

海乐荟在海伦堡的商业体系中被定义为社区商业，昆明海乐荟在海伦国际1-3号地块，该地块主要是写字楼、公寓，裙楼是商业，总面积有27万平米（地上地下），裙楼商业约2万平米。去年，位于海乐荟一栋的两层约3042平米生鲜超市就被法拍，只不过两次拍卖均告失败。

根据评估公司公布的报告，被法院查封的海乐荟商业物业有近万平米，除了裙楼商业，还有办公物业和公寓等，评估总价约1.09亿，去年被拍卖的生鲜超市只是其中一部分，预计接下来其他物业也将会陆续被拍卖。

另外，位于海伦国际8号地块8栋1-3层的4590平米生鲜超市，去年也两次被法拍，但也都流拍。