广东
宝中最有潜力的南街坊地块卷土重来！
A002-0060位于宝中欢乐港湾旁，在上次拍卖流拍后，时隔3个月再次挂盘土拍，计划于8月15日出让，起拍价64.09亿元。
宗地总面积42521.94平方米，其中，规定建筑面积145000平方米，挂牌起始价64.09亿，竞买保证金约12.8亿，土地使用年限为70年。
本公告出让宗地按照“价高者得”的原则确定竞得人。
其中宗地住宅建面125000㎡，商业建面18350㎡。
01
南街坊地块是最初将11-21、11-23、11-25、11-26、11-27、11-28、11-29七个地块及地块间支路整合为规划控制单元DY-01，单元用地面积为47548平方米，单元主导功能为“商业服务业、居住”。
合并之后，在3月4日举行了推介会。
从滨海宝安发布的文中显示，地块规划三大复合业态：文旅商业地标+高端酒店+海景天际住宅。
一个半月后，于4月28日首次出让，但是截止到保证金缴纳时间，依然没有开发商参与报名，最终无奈终止了出让。
而后5月24日公示调整方案，将原商业主导用地大幅调整为住宅用地，容积率由5.7降至3.7，商业占比锐减，住宅占比近90%！
而且这次调整后的重新出让，起拍价也从此前的86.27亿元，降低为64.09亿元；容积率也从5.7调整为了3.4！
02
作为近5年来宝中首次释放的最大体量的集中连片净地（含住宅），南北街坊地块距离欢乐港湾海岸线约300米，一桥之隔就是即将于6月正式运行的腾讯企鹅岛。
而【南街坊】地块，建成后将是宝中最临近海岸线的住宅，在没有70/90限制的情况下，未来大概率是宝中最“王炸”的豪宅项目。
附近的二手房住宅主要有壹方中心·玖誉、熙龙湾等；两个项目目前二手房的成交单价在12-13.7万/平左右。
在此宗地之前，这一片区之前已出让过多宗地块，如中铁阅臻府、和保利拿下的A001-0219项目，均在附近。
去年9月，同板块的A001-0219宗地，就引得9家头部房企竞逐，历经73轮现场竞价，最终由保利旗下公司以总价28.2亿元竞得，溢价率超35%。
03
今年上半年深圳只有3个土拍项目，而从下半年开始，土拍挂盘逐渐增加，7月刚过半，龙华梅林关与南山前海就已经各成交了一块宅地。
值得一提的是，7月14日前海的地块由招商拿下前海双料地王！
自2024年宅地市场取消15%限价后，宅地市场溢价率随之上升。
前海地块从区位上与宝中仅有一河之邻，最终拍得的成交价21.55亿元，溢价率达到了86.1%！创下深圳2024年取消15%溢价上限后的新高。
楼面价84180元/㎡，更是超过了中海于2023年竞得的南山红树湾T207-0060地块所保持的84017元/㎡的单价纪录，刷新了深圳住宅用地楼面价的历史最高纪录。
深圳中原研究中心表示：地块供应的趋势是向核心区倾斜，控制增量的同时优化供应。
因此，可以看到近两年优质地块供应越来越多。而这些核心区域开发相对成熟，存量可开发地块多为小面积，未来这种趋势会越来越明显。
核心区域土地稀缺，且限制大幅减少，热度非常高，溢价率也居高不下。位置相对不好的地块则热度一般，这些区域新盘销售不佳，开发商拿地也相对谨慎。
下半年土地市场供应会加大，优质地块不少，依然会吸引开发商争抢。
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