太贵了！物业费8.5元执行了5年，长沙业主要求调整，终于降到7元

7月20日凌晨有博主发帖称，物业费8.5元/平连续执行了5年，业主受不了要求降低物业费，最终物业费降到7元/平，空置房降到了6.8元/平，才缓解了物业费矛盾，这个是前期物业。

按官方回复内容看，物业费是市场定价，业主想换掉物业可能性不大，只能说让物业少赚点。

• 这究竟是咋回事？

我们来仔细看看该博主提供的信息，这是当地官方平台的回复。

长沙市雨花区委办公室

网友您好!
留言已收悉，现回复如下:
关于物业服务费降价的问题。经雨花区雨花亭街道核实，融科东南海A区NH1栋于2017年7月1日交付，根据《前期物业服务协议》约定，集中交付期3年内物业服务费标准为8.2元/m/月，集中交付第4年起(即2020年1月1日起)物业服务费标准恢复到前期物业招标备案价格，即8.5元/m2/月，该标准已连续执行5年。因部分经营业主经营压力较大，前期街道已积极与物业公司沟通协调，推动其出台物业费降费政策，2025年5月13日，物业公司将现行物业费8.5元/m/月的标准下调至7.5元/m/月，对空置户则调整为7元/m/月;6月18日，物业费进一步调整为7元/m/月、空置户6.8元/m/月。为进一步化解物业降费矛盾，街道将于2025年7月中旬再次组织召开协调会。
关于物业费定价依据及成本核算公开的问题。根据《湖南省物业服务收费管理办法》第六条规定，“物业服务收费根据不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价”。该小区NH1栋写字楼等非住宅物业的服务收费实行市场调节价，由物业服务企业与业主通过合同协商确定，属于市场调节范畴而非政府指导价。
据物业公司反馈，其在定价时已参考周边同规格的写字楼，且NH1栋的服务配置高于部分其他写字楼，关于成本核算公开问题，在前期的两次沟通会上，物业公司已向部分业主代表就成本构成情况进行了解释说明。
关于物业选聘招投标文件公开的问题。物业公司表示，本项目前期物业服务企业的选聘过程严格遵守相关法律法规，业主可随时前往物业服务中心查阅相关招投标文件资料。
如有其他疑问，建议您向雨花区雨花亭街道详细咨询(联系电话:07感谢您对我们工作的支持、监督和理解!

从这则回复来看，迫于业主施加的压力，该物业已经连续两次做出让步，分别于2025年5月13日，将现行物业费8.5元/m/月的标准下调至7.5元/m/月，对空置户则调整为7元/m/月;又在6月18日，物业费进一步调整为7元/m/月、空置户6.8元/m/月。

目前，业主对这个收费似乎还不满意，街道将于2025年7月中旬再次组织召开协调会。回复中提及，这个物业收费已经参考当地同级别写字楼收费标准。

针对此事，有网友表示，想不明白，八块钱一个平方。一百三十个平方的房子，一个月1000多，一年1万多，就是交给一个物业管理，他这个管理是依据什么原则来定的价格？合不合理？开发商的绿化，有人打理更漂亮，没人打理，八年十年都没问题，平常主要打理的就是卫生和保安，水，电，气都可以跟物业没关系，它是依据什么定价8块钱一个平方？这就是我们社会的悲哀，一个物业公司，他只要打通审批定价环节，他可以不管老百姓。

有网友则认为，上海汤臣一品的物业费是15元/平方米·月。以一套最小户型434平方米为例，每月的物业费就是6510元。如果是面积更大的户型，如597平方米，每月物业费则为8955元。物业费定的高有很多因素的，否则别人当初为啥肯买肯住呢？自媒体报道要客观的看，不要被误导。

• 说到物业费调价问题，近日有福建博主爆料，良心物业？居然主动降物业费！

在厦门口碑烂大街的中交，终于做了一件让人侧目的事情。居然主动降低物业费，这确实出人意料。真是士别三日，让人刮目相看了！其他小区物业费什么时候也来降一降？

根据该博主提供的信息。这是一份物业发出的通知。

从上述通知来看，这家物业公司可谓诚意满满，物业费不仅降了，而且每年还减免两个月物业费，相当于打了8.4折。并且承诺，每年投入100万支持小区建设，服务降价不降质，依旧是保持此前的标准。

可以说，这家小区物业算是开窍了，这样的生意才能持久。

• 其实，从2024年开始，“物业费下调”的消息就已经铺天盖地。

根据中指研究院监测，2024年至今，多个二三线城市频现物业“降费”项目，尤其发布物业费限价政策的重庆、银川、青岛和武汉四城，去年有超百个项目实现了物业费下调，降幅在10%-40%之间。

今年，据21世纪经济报道，物业“降费”的风愈演愈烈，逐渐从二线城市绵延至一线城市，深圳、上海等一线城市均有豪宅盘与物业企业协商物业费降价。

从全国总体市场来看，房地产市场下行的压力也传导到物业服务市场，物业费等持有成本是众多业主关注的焦点，这一轮全国物业费降价潮已经难以避免。

如今物业和业主之间的关系，很多地方都是剑拔弩张。而造成一个情况的根本原因，就是服务水准与物业费是否匹配问题。当前总体房价下跌，以及大多数居民收入不稳定，老百姓消费降级，容易引发对物业费标准的质疑。

总之，物业和业主，本身就是服务与被服务的关系，需要的就是大家在利益天平中寻找平衡点，一定要让业主觉得物业的服务是超值的。这样，所谓的矛盾相对会少很多。

对此，你怎么看呢？