楼市的增量政策是不是要开启了？

家人们，重磅消息来啦！楼市的增量政策是不是要开启了？咱们的房子是不是要止跌企稳了？告诉大家哦，时隔十年，最高规格的城市工作会议又召开啦！这次会议可是释放出了一个超重要的信号，那就是中央对房地产发展越来越重视啦！

这次会议可不简单哦，不仅安排了当下的任务，还把未来十年城市发展的大方向都定好啦。这里面有几个细节变化，大家可得看仔细喽！

首先城市发展的逻辑变啦，从以前快速增长的阶段，转到稳定发展的时候了，也从只注重增量扩张，变成要提升存量的质量了。为啥会这样呢？

大家想想，咱们现在人口增长越来越慢，老人越来越多，环境压力也大，以前那种扩张的方式肯定走不下去了呀。所以这次会议提出要搞存量提质增效，就是专门来解决这些问题的，是不是很实在？

其次，城市发展的目标都集中在“人民城市”这个理念上了。这是啥意思呢？

就是说要让咱们老百姓住得更舒服，住房体验更好。就像今年住建部提的“好房子”，就是在往这个方向努力呢。这次会议还明确了6个方面，创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧，就是要以咱们老百姓为中心，满足大家对美好生活的各种期待，这也是在加快房地产供给侧改革的节奏呢。

再有就是城市发展的任务啦，重点是要构建房地产发展的新模式。这可是关键中的关键，大家得认真听。

其实这个房地产新发展模式，这几年已经提了好多次了。2021年12月的中央经济工作会议就说过，要给房地产产业找找新的发展模式，还给出了三条路，就是要坚持租购一起抓，加快长租房市场的发展，推进保障房建设。

从那以后，房地产新发展模式这个概念就经常出现了。2022年的中央经济工作会议又强调，要让房地产平稳地向新发展模式转变，这就更说明这个新模式是现在房地产转型的关键了。

大家也能看出来，这些年关于新发展模式的政策说法，都是连着的，一直没断过。现在呢，工作的重点已经慢慢转到城市更新上了，像推进城中村和旧危房改造这些措施，都在重点推进。

所以咱们要是看好房地产的未来，就得把这个新发展模式的核心思路搞明白。我总结一下哈，就是要以适应咱们国家房地产供求的新情况为核心，从供需两边一起使劲。从需求这头看，因为坚持“房住不炒”，房地产的金融属性都快没啦。从供给结构上看，保障性的租赁住房占的比例会越来越大，那些低杠杆、低负债、低周转的企业，以后在市场上的占比也会更高。

最后咱们得好好领会这次会议的精神。这次工作会议给咱们确定了未来房地产发展的方向，就是要以存量提质增效为指导思想，把推进城市更新作为重要的手段，重点工作就放在推进城中村和旧危房改造这些方面。