租房6年，下班发现家没了！房东“监守自盗”还无罪？

2022年某个普通的傍晚，塞纳-圣但尼省（Seine-Saint-Denis）的一条街上，一名男子拖着疲惫的身体下班回家。他以为自己能看到的，是温馨的小家、柔软的沙发，和一如既往的日常。

但那天，他面前出现的，是一道被破坏的门锁，一个新加装的铁链——以及，他整个生活的碎片，散落在街边的路面上。

自2018年起，这名男子住在这里4年了，与年幼的女儿共同生活。他和前房东相处一直不错，彼此尊重，生活安稳。

但在2022年夏季，这栋房子被原房主出售，买家是一位女士。据《费加罗报》援引的法律规定：在房屋交易的情形下，新的业主必须承接原租客，并尊重租赁期限和条件。也就是说，即使房屋出售，租约依旧有效，且必须完整保留至原定期满。

而他的合同本应持续至2024年，距离终止还有整整两年。

所有手续看似正规，房主还安排了未来业主的参观。彼时，租客并未察觉异常——他没收到任何合同变动的正式通知。

变故发生在房屋交易完成后的第五天。那天傍晚，男子照常下班回家，却发现大门被撬，门锁被替换，屋内空无一人。

他心跳加速，以为遭遇了暴力抢劫。可当他环顾四周时，却惊讶地看到，自己所有的家当被堆在了门前街道上——家具、儿童玩具、书籍、相册，甚至连装调料的瓶子，都被无情地丢在了马路上，任凭风吹雨打。沙发已被撕裂，衣服东一件西一件地飘散着，连微波炉都被摔得四分五裂。

更糟糕的是，当他简单清点物品时发现，许多东西早已被路人顺手牵羊。男子立刻报警。警察到场调查后，确认并非盗窃、也不是非法占屋，而是——新屋主将他赶了出去。

莫名其妙失去容身之所，谁也咽不下这口气。租客以侵犯隐私和盗窃罪名起诉，此案被提交至刑事法庭，并在2025年2月作出判决。

虽然由于证据不足，法庭未认定“盗窃罪”成立（男子缺乏能证实其所有财物价值的完整发票），但法官明确指出：这是一场严重违法的“非法驱逐行为”。

最终，法院作出如下判决：

• 新房主被处以2000欧元罚款；

• 被判赔偿原租客10000欧元物质损失；

• 赔偿3000欧元精神损失；

• 加上1000欧元的司法费用；

共计赔偿金额14000欧元。尽管这场胜利来得迟了两年，也并未完全弥补男子丧失的居住权和心理创伤，但至少，法律给出了一次明确的警告：不能以“产权转移”为由，肆意践踏租客的基本权益。

然而，对于驱逐行为，这位新房东始终没有提供明确动机。

是无知？是刻意？还是对法律的轻视？这些问题依旧悬而未解。Laëtitia Gasq推测，这或许是出于“对租赁权的不理解”，又或是“试图快速清空房屋以图自己入住或转租”。

因为在法国市场中，已被租出的房产价格往往低于空置房。这也使得某些投机买家更倾向于忽视法律规定，用“野蛮手段”强行清场。但这起案件清楚地表明：租客的权利，不会因房屋交易而轻易作废，更不容私下“清算”。

男子没有继续上诉，也没有回到那所充满创伤记忆的房子。他选择离开巴黎大区，搬去了法国北部，重新开始生活。

他没有进行过多公开发言，也拒绝媒体过度介入。他的沉默或许是无声抗议，也可能只是对一段被粗暴打断生活的悼念。

在法国，每年仍有成千上万起与房屋租赁相关的法律纠纷，其中不乏“误会”、“野蛮”、“故意规避法律”的情况。而这起事件之所以令人震惊，是因为它摧毁的不仅是住所本身，更是一个普通人本应受到保护的基本尊严与安全感。

在讲求权利与尊重的现代社会，这种“先斩后奏”的私人权力不应再被容忍。不管是拥有产权的人，还是租住其间的人。

这片土地，必须属于守规则的人。

Ref：

https://www.mariefrance.fr/faits-divers/expulse-maison-sans-etre-prevenu-par-nouvelle-proprietaire-lamende-record-1185261.html

文｜小月

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