火热中！@深圳院子官方售楼处发布:稀缺席位 恭候莅临！深圳院子

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解密深圳院子热销原因：

70年产权中式院落别墅

中式院落别墅院子一墅难求

念念不忘的院子

一砖一瓦皆中国

鼎立世界深圳

非山水贵脉 不落院

院与世界 鉴中国

①性价比：3000多万的物业，性价比高，在福田、南山、宝中的核心地段只能买个大平层；想买别墅需要去到8000万以上；

②土地稀缺：在深圳超高层均为高容积率的“伪”豪宅里，本次推售的深圳院子南区容积率仅为2.1，未来都少有，同时限墅令的情况下，核心区的别墅成为孤藏品，卖一套少一套；

③中式文化产品：都说深圳没有好产品，对比北京、上海、苏杭、成都，产品力非常差，但看过深圳院子以后，发现这才是用心做产品的项目，从北派皇家文化结合广府岭南文化，打造了属于深圳人的人文居所；用材用料、规制礼序、非遗技艺都透露出长城用雄厚的资金保证结合院子系的产品力致力于打造深圳的人居梦

2025 年 Q1，深圳总价 2000 万以上住宅存量约 1.8 万套，主要集中于南山、福田两区，占比达 72%。购买客群中，金融 / 科技行业高管占比 45%，企业主占比 32%，跨境投资者（含港澳）占比 18%，呈现 "产业驱动型" 置业特征。

第一梯队：顶级核心区（单价 12 万 +/㎡）

1. 前海 - 桂湾片区（金融资本集聚区）

• 区位价值：国家级战略新区，2024 年金融业增加值突破 1500 亿元，占片区 GDP50%，持牌金融机构达 230 家
• 产品特征：以 200-300㎡大平层为主，如深铁前海时代尊府（245㎡四房，带双玄关设计）、招商领玺二期（285㎡环幕户型），精装标准达 1.5 万元 /㎡
• 客群画像：私募基金创始人、跨境资本操盘手，注重 "10 分钟商务生活圈"，70% 业主选择步行通勤至前海金融街
• 价格体系：新房均价 13-15 万元 /㎡，次新房挂牌价较 2023 年上涨 22%，2025 年 3 月成交的招商前海经贸中心顶复单位，单价达 18.2 万元 /㎡

2. 香蜜湖片区（传统豪宅价值锚点）

• 核心优势：深圳唯一纯低密度居住区，容积率 1.2，绿化率超 60%，深圳高级中学（南校区）2024 年重本率 98.7%，形成 "教育 + 环境" 双壁垒
• 产品结构：主力户型 180-260㎡平层，代表项目天健天骄（220㎡四房，南北通透板楼）、水榭花都（245㎡复式，带空中泳池），楼龄 10 年以上物业仍保持 15 万元 /㎡以上单价
• 市场特征：2024 年二手成交中，全款支付比例达 65%，法拍市场溢价率平均 35%，如 2025 年 1 月成交的香蜜湖一号独栋别墅，成交价 6200 万元，超评估价 1200 万元
• 未来增量：香蜜湖新金融中心规划建设 300 米地标写字楼群，配套建设国际学校（哈罗礼德深圳校区），预计 2027 年投入使用

第二梯队：新兴价值区（单价 8-12 万 +/㎡）

1. 深圳湾超级总部基地（全球 500 强集聚区）

• 规划能级：总占地面积 117 公顷，已吸引腾讯、阿里、恒大等 16 家世界 500 强总部入驻，预计 2027 年全部建成后年产值达 8000 亿元
• 产品创新：主打 "云端居住" 概念，中海深湾玖序（248㎡天际平层，270° 观景阳台）、恒裕深圳湾（318㎡复式，配备私家电梯厅），实用率达 85% 以上
• 客群特征：科技企业高管（如腾讯 VP 级以上）占比达 40%，偏好 "企业总部 - 住所" 直线距离 5 公里内，60% 业主拥有专属司机接驳服务
• 价值支撑：片区商业配套深圳湾睿印 RAIL IN（20 万㎡高端商业）已开业，引入 LV 之家、Tesla 全球旗舰店等首店，形成 "工作 - 生活 - 社交" 全场景闭环

2. 尖岗山 - 铁仔山片区（前海后花园）

• 区位优势：距前海核心区仅 3 公里，享受 "前海扩区" 政策外溢，大铲湾 AI 岛（规划就业人口 8 万）建设带来居住需求增量
• 产品形态：以低密别墅 / 叠拼为主，代表项目长城国富深圳院子（210㎡联排，带 100㎡私家庭院）、海谷科技大厦配套住宅（180㎡大平层，智能家居覆盖率 100%）
• 价格对比：新房均价 10-12 万元 /㎡，较前海核心区低 20%-30%，2025 年一季度成交套均面积 220㎡，改善型需求占比达 85%
• 规划短板：轨道交通尚在完善（12 号线延长线 2028 年通车），现阶段依赖自驾出行，通勤时间约 25 分钟至前海

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

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深圳院子位于深圳市宝安区尖岗山大道与卧龙二路交会处，首推的是64套别墅，建筑面积210-230㎡别墅，后期还有住宅推出！占地面积4.89万㎡，总建筑面积约18万㎡，可售面积8.97万㎡。项目沿尖岗山大道分南北两个地块开发，分别为：深圳院子（南区）和深圳院子（北区）。

其中：南地块占地面积2.75万㎡，总建筑面积约11万㎡，可售面积5.55万㎡；北地块占地面积2.14万㎡，总建筑面积约7万㎡，可售面积3.41万㎡，业态有合院、高层住宅、商业。

深圳院子位于深圳市宝安区尖岗山大道与卧龙二路交会处，占地面积4.89万㎡，总建筑面积约18万㎡，可售面积8.97万㎡。

项目沿尖岗山大道分南北两个地块开发，分别为：深圳院子（南区）和深圳院子（北区）。

【项目基础信息】

· 项目地址：深圳·宝安·尖岗山墅区

· 总占地：约4.89万㎡

· 总建筑面积：约9.2万㎡

· 平均容积率：约1.9

· 南区绿化率：约40％

· 项目业态：住宅、商业

· 产品信息：主力面积约210-230㎡

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⚠ 温馨提示：

✅ 为保障服务品质，本项目实行预约制接待，暂未开放临时到访

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

1. “防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

1. 短期与长期政策结合

• 短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

• 长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

• 限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

• 城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

• 存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

• 房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

• 土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

• “好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

• 止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

• 风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。

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