18号线通南路（在建）金茂府系TOD【江湾金茂府】二批次触发积分

又一座“天空之城”落地“庙家嘴”！宝山成为TOD之王？！

宝山又一个TOD新盘，爆了！

18号线通南路（在建）金茂府系TOD【江湾金茂府】二批次触发积分！100套房源，总认购203组，认购率203%，7月24日即将开盘！

预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）

事实上，【江湾金茂府】不是宝山唯一触发积分的项目。宝山上一个触发积分的新盘是上海宝山站站前TOD【金茂棠前】！还有虽未触发积分，但开盘至今已经热卖2000+套的15号线丰翔路TOD【中环置地中心】，以及15号线南大路地铁口的首开日光的【中环铂樾】！

发现了吗？这些新盘都有一个共通点：TOD

TOD带来便捷高效的通勤方式，结合各大开发商带来的标杆系产品，也成为了宝山新盘热销密码！

近期，宝山区政府官网发布了两则控规公告，全都位于“庙家嘴”地铁口（庙行共康板块），预示着宝山接下来又有两个重量级轨交宅地，即将面世！

Part.1

18号线康文路TOD曝光

宝山版“天空之城”要来了？！

先来看第一个项目，实打实的TOD项目：《上海市宝山区大场建设敏感区N12-1001编制单元05街坊控制性详细规划局部调整》。

这个地块就是宝山期待已久的18号线康文路（在建）上盖综合体，根据控规调整情况来看，这可能又是一个类似“天空之城”的综合体。

规划范围内用地分为地面层、上盖层及地下空间， 形成“双心、双界面、多组团”的空间结构。

地下层主要是做综合交通枢纽和地下商业的。05C-01地块为地下空间开发用地，建筑层数为2层(局部3层)，建筑规模约48000平方米，其中商业建筑面积不少于4800平方米，具体建筑面积以审定方案为准。

地面层是18号线庙行停车场+商办（限高63米）+住宅 ；这块宅地即05A-10地块非常mini，占地仅约1万方，容积率不详，其控制指标以06B-02地块（上盖层）为准。05A-10地块0-10米布局夹层停车库。建设规模约20000平方来，不计容。用于06B-02地块停车位配建。

上盖层是住宅、体育公园、绿地和幼儿园。住宅部分用地面积84216㎡，限高63米，容积率1.4，也是整个中外环间少有的低容积宅地了（可以做成小高层+洋房+叠加之类的产品），此外地块内需要建设社区配套3200㎡，含居委200㎡、行政办公500㎡、文化活动室120㎡、社区文化设施680㎡、卫生服务站200㎡、老年活动室200㎡、社区养老福利设施1000㎡、社区商业设施300㎡——通常可以会所形式出现。

粗略计算下，刨去社区配套，按套均120㎡来算，康文路TOD大概能提供955套住宅！低密度、有配套（会所）、北邻蕰藻浜、西临公园绿地、TOD规划，未来妥妥的北区红盘！

而且康文路上盖住宅10-17米布局夹层车库，大概上盖住宅起始高度就在17米以上，这个设计就很像天空之城四期，天然就比一般住宅的“起点”要高，视野景观也会更加开阔！

天空之城四期效果图

从区位来看，地块紧邻在建中的18号线二期康文路站，北侧有庙行实验学校、庙行实验幼儿园、庙行体育中心等教育文化配套，还有场北商业广场的商业资源，配套资源能级相对一般，但生活氛围浓厚有烟火气儿。

该地块北侧有华发四季河滨、佳运瑞璟湾，2023年入市，即将交房。周边还有和欣国际花园、新梅绿岛苑、融创玉兰公馆、央玺等标杆次新房。康文路TOD，从产品预期到地段配套，都可圈可点。

Part.2

1&18号线双轨交汇

北杨宅宅地调整即将出让

再来看第二个项目，是近期宝山政府官方发布的：《上海市宝山区共康社区N120702单元控制性详细规划B2街坊》。

这个地块就是今年4月初宝山土地推介会上推出的北杨宅，位置还是非常优质的，1号线和18号线双轨交覆盖，北临蕰藻浜，完备的生活配套，可实现“三分钟进公园，五分钟亲水岸”。

B2街坊具体调整如下：

1、结合区域功能定位及发展导向，将原B2-03地块商业商办用地和B2-04地块城市发展备用地合并为B2-08地块，用地性质调整为三类住宅组团用地，用地面积5.60公顷，容积率调整为1.8，建筑高度调整为不超过60米。

2、依据权籍边界优化原B2-02地块商业商办研发混合用地范围，将原B2-02地块拆分为B2-06和B2-07地块，调整后B2-06地块用地面积2.37公顷，用地性质、容积率及建筑高度不作调整；B2-07地块规划为社区级公共服务设施用地，用地面积0.17公顷，容积率1.5，建筑高度不超过24米。

3、B2-01地块与B2-05地块之间的边界根据权属进行修正，修正后B2-01地块公共绿地面积由0.54公顷调整为0.41公顷，B2-05地块公共绿地面积由0.50公顷调整为0.46公顷。

4、将原东西向公共通道线型进行调整，由东西向调为T型，端口、线型可变;将原B2-03地块一处通讯机房调整至B2-06地块。

B2-08地块变成宅地，容积率1.8，占地面积约5.6万方，按照套均120㎡来算，大约能有839套房源（实际套数更少）；

在控规其他管理要求中还提到：建议B2街坊地形标高适度抬高，鼓励B2-08地块住宅建筑底层架空，与东侧公共绿地整体考虑。

B2-07地块为社区公共服务设施，包含日间照料中心建筑面积200㎡，包含老年活动室200㎡，文化活动室200㎡，社区文化设施956㎡，行政办公1000㎡；

北杨宅早期实景

一句话概括：北杨宅未来将打造集住宅、商办、社区服务、绿地于一体的多功能社区，未来住宅高区还有希望俯瞰蕰藻浜河景。据我们群友爆料，地块内部已经净地，预计不久后出让。

Part.3

宝山TOD还有很多

400-700万任你选择！

细数一下，宝山近两年TOD规划，各个是王炸，总价段涵盖400-700万多个段位，任你选择！

上海宝山站站前TOD【金茂棠前】，“高铁+地铁站+城+产+商+居一体化”，首开二开全都日光！三批次房源即将加推，将推建面约105-178㎡3-4房；标准层约3.1米层高、270度全景飘窗、LDKB一体化、南向跑道阳台、超12米南向全屏开间；自带地下会所，会所沿着下沉庭院四周展开，满足业主日常娱乐需求！

感兴趣的可点击小程序对接官方销售

再比如15号线丰翔路近百万方TOD【中环置地中心】，润府&望雲入市至今已经卖出2000+套房源！

除了润府、望雲这两座足以定义北上海品质天花板的住宅之外，未来还将涵盖约150米国际化超高建筑群的TOD上盖地标级企业总部；融汇轻奢时尚、休闲生活、运动潮流等多元业态的【万象汇】商业。

望雲东地块最后64套房源已取证，户型建面约135-188㎡3-4房，压轴64席楼王大平层+稀缺洋房，抓紧认购！

感兴趣的可点击小程序对接官方销售

15号线南大路TOD今年也必将有动作。东北象限组团地块，即5块宅地+1块250米高的地标办公楼已经在6月完成出让，由中建八局拿下，预计8月底开放展厅！

感兴趣的可点击小程序对接官方销售

5号线南大路地铁站，也是南大地标双子塔的所在，后续将与丰翔路TOD实现联动开发，形成双TOD集群的特色开发形式。致力打造以祁连山路为主轴线的城市门户地标和北上海城区高端旗舰商圈。

就在双子塔的西侧，【中环铂樾】首开已售罄，二批次即将加推，最后98套小高层，建面约110-139㎡3-4房，前期均价66025元/㎡。

感兴趣的可点击小程序对接官方销售

7号线潘广路TOD【招商中旅·观境】主推建面约110-144㎡3-4房户型，均价50713元/㎡。项目配置约2000㎡的无边际高定会所，带来全方位的奢享升级。据悉，未来该会所，将成为业主日常休闲的好去处，配置了行政酒廊、无边泳池、健身房和私宴厅等功能。

感兴趣的可点击小程序对接官方销售

18号线长江西路地铁口新盘【招商序】二期热销中，主推建面约115㎡3房，约93%实得率、三阳台+270°环幕飘窗，自带近4000㎡的会所与架空层，实景示范区已经开放！

18号线通南路TOD【江湾金茂府】二期将于7月24日开盘，主推建面约114-144㎡3-4房，均价7.15万/㎡，100套房源，现已触发积分，实景示范区已开放！项目自带约1800㎡泳池会所和商业运动、休闲、交友一应俱全，装修标准不低于000元/㎡。

还有同样出现在官方推介会上的18号线江杨南路超级TOD，官方描述：“地处大吴淞规划十里画卷南侧，18号线、19号线双轨三站覆盖，紧邻“一带三星”地标项目，有望成为来为大吴淞启动区的首发地块。”

江杨南路超级TOD位于吴淞创新城不锈钢区域，该区域内目前已启动建设总投资30多亿元的全开放式上大美院，预计2026年9月将建成投用，成为与上海全球城市相匹配的世界一流美术学院。

以美院和江杨南路超级TOD的建设为引领，周边区域将打造成为集高端商务、商业、文化艺术等功能为一体的未来城市综合体。

预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）