限高令之下，‘中国十大摩天楼’榜单还有变数吗？

中央城市工作会议2025年7月14日至15日在北京举行，会议部署城市工作7个方面的重点任务，其中包括着力建设安全可靠的韧性城市，“严格限制超高层建筑，全面提升房屋安全保障水平”。这意味着中央再度明确建筑“限高”。

自2020年以来，中国已四次发布‘限高’政策：严格限制新建超高层建筑，不得新建500米以上建筑，严格限制新建250米以上建筑。这一系列密集政策旨在纠正盲目攀高的建设倾向，推动建筑回归适用、经济、绿色、美观的发展方向。

目前在建超高层多为限高政策之前的存量项目，其中，有4座有望跻身“中国十大摩天楼”榜单，它们也将成为该榜单的最后变局。

498.8米：南京河西鱼嘴A座

设计：AS+GG

项目位于南京建邺区鱼嘴金融集聚区，高498.8米，共89层，是一座集办公、商务、购物、文化娱乐、旅游、休闲功能复合的城市新地标。

建筑从长江波纹中汲取设计灵感，其独特的流线造型不仅呼应了江河的动态美感，更能有效化解风涡影响、强化结构稳定性并优化视野。外立面采用高性能Low-E隔热幕墙系统，结合精密设计的叶片与几何结构，显著降低日照热负荷。项目秉持绿色科技理念，旨在获得中国绿色建筑三星认证与LEED金级认证。

499.15米：苏州中南中心

设计：Gensler

项目位于苏州工业园区湖西CBD核心区，毗邻东方之门。建筑高499.15米，地上共103层，总建筑面积约50.8万平方米。

其核心设计理念为“垂直园林城市”，建筑造型汲取苏州传统文化精髓，形态挺拔方正，整体呈现方中带圆的现代简约风格，并富有地域文化特色。顶部设计灵感源自苏州市花桂花，寓意“蟾宫折桂”，象征苏州的繁荣。立面线条略带曲折变化，犹如金鸡湖的水波纹。

499.8米：南京绿地金茂中心

设计：SOM

项目位于南京江北新区中央商务区，高499.8米，地上104层，地下5层，面积约26.1万平米，集写字楼、高端酒店、国际社区和优质教育等多元业态于一体。建成后将与450米高的绿地紫峰大厦隔江呼应，并成为江苏第一高楼。

其标志性拱形设计灵感源于南京明城墙，通过拱结构将重力高效传递至八根角柱，优化了材料使用并创造出开阔视野。建筑整体呈稳重四方造型，呼应南京作为“石头城”的底蕴，并随着高度增加逐级收分，随之形成切角为塔楼的外形增添优雅韵味，既缓解风压，也自然适应顶部酒店功能需求。

597米：天津117大厦

设计：巴马丹拿

项目位于天津西青区，高597米，共117层，总建筑面积37万平方米。该大厦于2008年9月开工，2015年9月实现建筑结构封顶。此后因各方面原因，停工近10年，2025年4月30日重启施工，并计划2027年4月竣工。

大厦设计巧妙结合现代美学与东方哲学。其方正主体与顶部钻石造型呼应《易经》“天圆地方”的宇宙观，并体现高贵永恒等特质。设计师以“少阳之数”7为核心理念，最终确定597米总高度与117层结构——前者取数字末尾“7”，后者直接以“117”命名，赋予建筑独特的文化象征。

超高层项目最显著的特点，是施工过程总充满极大变数，它的建设往往需要投入大量的人力、物力和财力，且建设周期长、技术难度高，以及市场需求、经济波动、政策变化，都可能导致项目调整实施方案，甚至烂尾。尽管这些未来城市天际线上的“新贵”已经开建，但其最终完工仍存在不确定性！

你认为这些楼能按计划建成吗？

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