江西
今日有江苏网友爆料，南京禄口翠屏城沦落到2折销售。南京房价正在慢慢向2折靠拢。
目前已知跌到 3折以下的小区，翠屏城（江宁），雨润国际广场（建邺），世茂外滩新城（鼓楼）。
- 这究竟是咋回事？
我们来看看该网友提供的信息，这是同一小区成交对比图。
这个叫翠屏城的楼盘，在2020年12月一套4室2厅110平米，单价2.2万成交总价243万。而在2025年7月1日，一套同户型成交单价5700元，总价67万，相当于就是打了2.6折，市值蒸发74%。
- 无独有偶，近日有江苏博主发帖，跳楼了！差不多的面积段，21年700多万，25年200多万，4年时间跌了500多万。
曾经红极一时的南京神盘，单价从5.6万/m降到1.9万/m，说明小区的房价水分被被挤的差不多了，就算还有水分也不多了，喜欢的其实可以考虑入手了，价格已经很低了。
我们来看看该博主提供的信息。这是南京一小区同户型成交资料对比图。
这个叫雅居乐滨江国际二期的房子，2021年5月成交单价在56927元。到了2025年4月，成交单价仅为19089元，市值损失了近7成。
- 那南京当前的房价究竟如何呢？
我们来看一组最新动态数据。南京楼市表现不错，二手房在7月16日单日成交92套，环比上涨3.4%。
我们再来看看二手房价格走势。从某平台最近半年趋势来看，总体趋于小幅下滑，但是价格波动不大，目前单价在24000元以上。
也就是说，如今二手房交易存在以价格换销量的现状。而新房的趋势更趋于稳定，总体单价守住在30000左右。
不得不说，商品房本身就是商品，涨跌都是市场供需关系所致。房子是用来住的，不是用来炒的。
而上述该小区价格状况，符合市场经济规律，也是当前部分楼盘的真实写照。价格波动起伏，都是市场需求变化决定的。哪怕是腰斩，这可能也有一些特殊原因引发。
总体来看，当前南京楼市大体处于相对稳定，小幅震荡行情，当然对比高位是肯定跌了不少。对于刚需购房者是个机会，但是购房前需要盘点家庭经济状况，特别是贷款买房者，毕竟还款是一个长期工程。
对此，你怎么看呢？
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