大量停车位地锁被拆了又装上！东莞住建局回应业主停车难

此前南都报道了东莞市东坑镇金地水岸花园小区地库大量空置停车位被上锁，以致部分业主投诉临时停车难一事。据悉，相关地锁由第三方公司东莞中粤置业加装，三年前该公司花费约1700万元向开发商买下地库258套车位，并对外声称“只售不租”。目前双方还陷入了合同纠纷对簿公堂。

近日，东莞市住房和城乡建设局就业主停车难的问题回应南都称，已要求开发商东莞市东坑金地房地产投资有限公司（下称金地公司）两次拆除未售车位地锁，并敦促开发商依法解决与第三方的公司的合同纠纷。该局还表示，将密切关注法院对双方纠纷的判决结果，作出相应处理。

根据业主最新反馈，开发商拆除地锁后，第三方公司人员再度安排人员加装地锁，停车难问题依旧未得到解决。

住建部门：已要求开发商拆除地锁

针对业主反映停车难的问题，7月14日，东莞市住建局组织东坑镇住建局、房地产管理所，开发商及业主代表召开协调会。会上，住建部门敦促开发商切实履行主体责任，依法解决与东莞中粤置业的合同纠纷，对未售车位安装的地锁加强排查、及时拆除，同时加强车位租售信息公示，规范车位租售管理，为有需要的业主提供相应租售服务。

记者走访小区地下车库发现有大量停车位空置且加装有地锁。

7月16日，东莞市住建局复函南都称，金地水岸花园项目地下室停车位包括产权车位355个、人防车位152个，其中产权车位已于2020年11月5日办理《商品房现售备案证书》。据金地公司反馈，金地水岸花园项目地下停车库的未售车位地锁由东莞中粤置业安装，金地公司已组织工作人员分别于5月7日、7月5日拆除未售车位地锁。

东莞市住建局提到，经了解，东莞中粤置业与金地公司就双方于2022年6月1日签订的《协议书》产生合同纠纷，东莞中粤置业向东莞市第三人民法院提起诉讼，请求确认该《协议书》无效。东莞市第三人民法院于2025年4月27日作出《广东省东莞市第三人民法院民事判决书》[（2025）粤1973民初 6112号]，依法驳回中粤公司的诉讼请求。目前东莞中粤置业已向东莞市中级人民法院提起上诉，该局将密切关注并根据二审判决作出相应处理。

小区业主：地锁拆了又被人装上

不过，从业主反馈的情况来看，即便监管部门介入，目前临时停车困难的问题仍未解决。

业主代表雷女士日前参与了由住建部门组织召开的协调会。据她介绍，协调会后开发商确有安排人员拆除部分地锁，但又被第三方东莞中粤置业安排人员重新装上。“开发商拆地锁，第三方又装上并且报警说有人损坏他的财物。部分业主也想强行拆掉地锁，长久下去我担心会爆发冲突”。

小区物业人员与疑似第三方公司加装地锁的工作人员发生对峙。

根据业主发来的现场视频，在部分地锁被拆除后，疑似第三方公司安排的人员再度加装地锁，小区物业公司人员出面阻止，双方进而发生对峙。

南都此前报道，三年前小区的开发商金地公司将258套车位以约1700万的价格“打包”整售给了第三方公司东莞中粤置业，由后者向业主销售停车位，再由开发商配合并协助更名及办理产权等手续。双方协议的整售价格为1724万元，此前东莞中粤置业已向金地公司支付了约1663万元。

据业主反馈，第三方公司对外称该等车位“只售不租”，且全部加装地锁，导致业主无法临时停车。“我们不是不愿意停车付费，可以收取月租金或临时停车费用，但不能强行要求业主一定要买停车位。” 有业主代表提到。

对于地锁一事，东莞中粤置业有关负责人此前向南都记者表示，其公司希望能销售停车位，此前已向开发商付清款项，所以对相关车位拥有自主的处置权。

记者获悉，住建部门提到的合同纠纷，是指东莞中粤置业以金地公司未向其移交符合合同约定的车位、未能按照合同约定配合其办理产权证书、小区业主知悉车位被“打包”整售后抵制情绪强烈导致其难以出售车位等为由，向法院提起诉讼，诉请确认其双方于2022年签订的协议书无效，并由金地公司退还约1663万元。今年4月底，东莞市第三人民法院审理后对东莞中粤置业的诉请未予支持。这起纠纷将于本月在东莞中级法院二审。

采写：南都记者 黄嘉丰