又一个与房子有关的“税”落地？最高20%，3个省份开始试点

讲“税”之前，咱们先来了解一下城镇住房的空置率

到目前为止，官方并没有公布相关的数据，但通过早些年某财大公布的数据显示，国内城镇住房控制率大概率在22%左右，算下来大概有6500套空房子。

如今，五年时间过去了，这几年开发商并没有停止建房步伐，2024年末，商品房待售面积7.53亿平方米，比上年末增长10.6%；今年，待售面积又上升到7.8亿平方米。

空房子越来越多，此前贝壳研究院发布了一篇报告，题目为“2022住房空置率调查报告”，报告指出：

28个大中城市平均空置率达12％，高于10%则认为空置率过高，表明住房供给过剩，存在库存积压风险…

这份报告一出来，立即引起了轩然大波，网友们惊叹，空房子多到超出想象，但这份报告却很快就被该平台删除了。

而且，贝壳还就此事道了歉，说数字不准确……感觉这事闹的挺有意思的。

不过有一件事情百思不得其解，如今，咱们已经进入到大数据时代，在互联网上，咱们随便搜索啥聊啥，在网上买了啥，只要有历史记录，其他平台都能精准推送。

但就是咱们这个空房子有多少？一直算不出来。不过也有网友给出了一些比较实际的方法，其中一个很实用：

“把四通、顺丰、京东专管数据的人凑到一块，然后结合小区物业，谁家空置、谁家有人居住，他们马上能给你算出来。”

长期没有收快递的，肯定是空置房！

按照这个逻辑，如果要推算出具体有多少空房子，应该是很简单的事，但就这么一个简单的逻辑，要计算空置，就是很难产？

后来，有专家预计，国内空置房大概有一亿套，再加上小产权房、安置房等等，估摸着这些房子应该够3到4亿人居住。

只是分城市情况来看，一线城市的空置率肯定比其他城市更低，如果将一线作为核心，二三四五线不断算外围，行内预估，越到外围，人口流出越大，空置率越高。

空置房那么多，有钱的人买多套，没钱的人1套都买不起，这种情况下，要改变这种不均衡的分配状况，实施房产税就很有必要了。

关于房产税

早几年前，财政部原部长楼继伟在《比较》杂志上发表的一篇文章，明确指出：

房地产税是最适宜作为地方税的税种，并且应该在经济恢复正常增长后尽快开展试点。

讲到加快试点，其实很早之前，发达国家就已经开始了房产税，而且收效也不错，毕竟房产税出台以后，炒房的成本高了，大家就不愿意去承担这样的风险去买房。

而且，这两年，房地产市场环境不理想，开发商很少拍地，地方土地收益出现锐减，开征房产税就可以为地方开辟新的税源，增加财收。

目前，上海，重庆等地已经开始试点房产税，原本计划23年加速推进试点，奈何这个时间点又刚好赶上了楼市“冷空气”，为稳定这个市场，全面落实肯定会延后。

但是，延后并不意味着就不再执行

相信房产税全面落地只是时间问题，今明楼市起稳，房产税就可能是下一个“紧箍咒”

另外，虽说房产税全面落地不达预期，但有一个税，谁也没想到竟然会超预期。这个税就是——房东税

高税率——房东税

据网上某租房平台公布数据显示：

目前，咱们全国参与租房的人数大概是2.2亿人，实现的租赁市场资金高达10万亿。

另外，国内城镇有约45%的家庭拥有2套甚至更多房产，这些人买房的目的不仅仅是为了将来养老，更多还是为了囤房，比如有的人以租养贷，将房子出租，从而实现包租婆包租公的安逸人生。

只是，随着房东税的落地，以后这种玩法就没那么容易了。

据说——房东税最高税率可达20%

比如云南那边，房东出租住房所要缴纳的税费，就是租金的10%

如果房东出租公寓、商铺等非住房，缴纳的税费就是租金的20%

河北、湖南那边现在的房东税率也差不多，出租商铺需要交的税率，据说也是缴纳租金的20%

一年10万块租金，就要缴2万块的税，这个标准，确实不低

简单算一笔账，100平的房子，3万一平方，一套房300万，租金收入3000，去除房东税10%，70年收租也就220多万。

如果不算贷款利息，买房出租的收益净亏80万，算上贷款利息，起码亏150万。所以很多人说，买房出租，就是贷款给别人住房。

而且，只要房东税和将来的房产税全面覆盖，赚的那点租金收入还不够税钱，以后谁还愿意囤房囤商铺？