北京楼市聚焦@京熙润府官方售楼处发布：京熙润府燃爆购房热度！

✨北京房山京熙润府✨✽✽✽✽

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穷尽每分每寸的设计智慧

让空间得到极致释放

许多人都会下意识的认为，79-124平米之间的户型能够做到的户内结构，在国内住宅市场上基本已经是定型了，大差不差。

但在卷产品时代下，房企之间的胜负手其实就在于对成熟户型的设计突破能力，在于不放过每一分细节的钻研精神。而京熙润府就让同行看到，即使是在大家都做得滚瓜烂熟的面积区间內，也依然还有妙招可想。

一、于细节处植入巧思，刚需户型做出改善效果

首先来看看这个89平米的端户爆款户型，最抢眼球的一个位置就是客厅的双面大采光，使得户内空间十分通透。要知道89平米可是刚需户型的代表，能在这类户型当中享有客厅双面采光的并不多见。

但这个户型牛的地方远远不止如此，还在于另外3个关键细节。

首先，其进门位置处于整个户型正中间，做出了刚需户型少有的入户仪式感。

其次，入户正对的厨房和餐厅两个区域都做了开窗处理，完全打开了整个动区的采光和视野。

最后，精装上也没有给厨房没有装实体门，而是替换成了可推拉折叠的全透明玻璃门。两侧的门完全打开折叠后，站在入户区域视线是完全开敞、不受遮挡的。

▲京熙润府约89平方米户型实景图

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这几个细节叠加起来，带来的视觉效果是很震撼的，整个动区拥有4个采光面，开敞面积达到了约35个平方米…这是什么概念？！

这意味着入户后整个LDK的空间感，可以媲美130平米左右的改善户型！

更惊人的是，这个户型还在书房和玄关柜之间做出了一个独立家政间，里面预留好了各种电器点位和下水管道，烘干机、洗衣机等各类家政用具收纳在里面，空间完全够用，这在刚需户型中是比较奢侈的。

不得不说，这个89平米户型不愧是爆款，竟然做出了这种开敞感和通透感，还兼顾实用性，实在是很能打。

而99平米的户型，则把双面L型采光位给到了主卧，为这个入门级改善户型又添了一分奢侈。而且整个户型是0过道设计，实现了极其方正的大三房格局，空间没有丝毫浪费。

这个户型不仅同样配备了独立家政间，还做出了面宽达到2.8米方正U型厨房，改善户型的聚家氛围进一步凸显出来。

▲京熙润府约99平方米户型样板房实景图

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最后再来看看京熙润府的124平米楼王户型，同样是标准的四叶草户型，但空间更加阔绰，四个房间的尺度都足够优秀。尤其是主卧，小家化的设计拓出了男女主人的双衣帽间，叠加L型双向采光，空间感出色。

▲京熙润府约124平方米户型样板房实景图‍‍

户型在精装上也植入了一些小巧思，比如厨房和书房之间的门，被设计成了双推拉门，动区通透感得到了最大限度的提升，南北向的采光与通风通道被完全打开，令人心旷神怡。

▲京熙润府约124平方米户型样板房实景图

二、教科书级别的飘窗应用，深挖每一平米的价值

京熙润府一个最大的亮点，就是对赠送空间的超极致利用。明源君在实地参观的时候，真的被无处不在的飘窗震惊了。

尤其是端头户，设计了全屋L型飘窗带，用足了赠送面积。别看只是小小的飘窗，它在任何空间都能派上大用场。

比如搭配双面采光客厅，飘窗成为了沙发的延续，自然而然形成了一个L型欢聚厅，增加了不少休闲空间。

又比如在卧室，同样可以沿着L型采光窗，做出一条个性化休闲沙发带，主人可以坐在这里就着和煦的阳光阅读、品茗。

▲京熙润府约99平方米户型样板房实景图

而在浴室中，飘窗自然成为了最实用的置物台，或者可以用来放置婴儿浴盆，或是改造为爱宠洗澡区。一个小小的飘窗，能拓展出许多附加功能。

▲京熙润府样板房实景图

京熙润府甚至还在厨房里应用了飘窗，比如89平户型的橱柜，有一部分就是利用飘窗做的，进一步拓宽了户内面积。

看完所有样板房，明源君发现京熙润府真的没有放过任何一个可以利用的角落，堪称教科书级的飘窗应用范例。

此外，京熙润府还合理地应用了设备平台的赠送面积，将空调外机贴边放置，尽可能多地将空间留给人去使用。

据现场透露，京熙润府的户型在算上赠送面积后，得房率超过了90%，竞争力超强。

三、精装充满魔鬼细节，空间不知不觉就变大了

虽然京熙润府在户型结构上的精巧设计，已经足够能打，但明源君仍然不得不夸一下它的精装，魔鬼细节到处都是。初入户不觉得，细看才发现就是这些小细节，让空间感不知不觉就变大了。

比如前文已经提过的厨房多折门设计，与常规户型的区别无非是多打开了一面墙，但就是这一面墙，直接打开了整个户型的入户视野，非常巧妙。

而且明源君还特地问过，为什么89平米户型的厨房洗手盆不放在里面，这样不就可以做个岛台了吗？

对此华润置地其实做过方案对比，最后落地的价值主张是，希望这个细节能够强化家庭互动，即使是烹饪时一家人也能看见彼此、能面对面交谈，让下厨与用餐成为专属于家人之间的一段温情时光。

▲京熙润府约89平方米户型效果图

结合这个户型一通到底的LDK系统，确实没有比这更合适的安排了！

明源君还注意到，京熙润府的卫浴，全部采用了嵌入式的线性浴霸，外观看上去只有窄窄的一条缝。这样的设计不仅美观，也强化了卫浴空间的简洁与整体性，十分讨喜。

▲京熙润府细节实拍图

还有一个十分有趣的细节是，设备阳台采用了窗、门两用的设计。想到阳台透气，就正常使用玻璃门；日常办公或看书时，可以通过简单的卡扣调节，把门变成窗户，只打开上半部分通风，只能说太贴心了！

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▲京熙润府样板房实景图

除了这些令人惊叹的细节之外，京熙润府在智能化的配置上也不含糊，直接上了全屋健康监控系统，能够从气、温、水、声、光五个维度，对室内环境进行监测和调节。

可以说在户内设计与配置上，京熙润府几乎没有短板，甚至在极为成熟的面积区间中做出了不少突破，值得点赞。

以人为本，做有温度、有内容的社区

将人文关怀注入规划细节

过去几年中，明源君经常在文中探讨一个问题，就是房企产品标准化与属地化的协调问题。

过去这曾经是一对比较矛盾的理念，多数房企容易顾此失彼，但现在看来，已经有不少头部房企解决了这个问题。

华润置地的润系在标准化方面一直做得挺好，在全国已经落地了多个项目，一直保持着稳定的设计与交付水准。但同时，润系的属地化也兼顾得不错。

润系背后的品牌系产品理念就是“温润、雅致、均衡”，这在京熙润府中诠释得很透彻。

它呈现出了当下华润置地打造润系项目时，那种“似水无形而有万形”的功力。能够很好地吸纳区位特性，为项目注入温度与内容，让其具备独特的人文气质。

比如在设计语言上，京熙润府大量借鉴了中国传统文化。

其立面的基地与顶部的飞檐设计，都取自古代建筑睿亲王府的造型意向，并通过简洁的线条与高窗墙比设计，勾勒出了轻盈挺拔的现代东方情调。

▲京熙润府立面效果图

园林的设计也传承了东方院落的气质精髓，借鉴《雪中访友图》打造了“流水茶亭”，结合山石、树木、潭水和瀑布，营造出具有强烈东方意蕴的园林场景。

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▲京熙润府园林效果图

更值得注意的是，京熙润府落地了华润置地的独创IP“达尔文营地”，这是一套儿童友好IP体系和特色园林模块。

在“达尔文营地”中，华润置地对北京房山区的山地特征进行了设计转译，把北京常见的松鼠作为乐园IP，打造了一片有独创故事线、有探索机制、有科普内容的少儿园地。

▲“达尔文营地”示意图

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✨京熙润府售楼中心电话:☎400~116~9080【开发商认证】✨✽✽✽✽+而这，又恰好与京熙润府的区位特征不谋而合。要知道，房山大学城板块聚集了大量高校与科研机构、知名企业，整个城区的学院气息浓厚。

据称京熙润府的到访客户也以周边的产业人才为主，非常重视子女教育。所以颇具教育特色的达尔文营地IP，对高知群体来说是一大亮点。不得不说，华润置地对项目属地化的把握还是很独到的。

此外，京熙润府在先天规划条件上就十分优越。1.8-2.1的容积率在房山大学城板块几乎没有对手，关键是项目非常纯粹，没有任何回迁房和保障房，这也是竞品难以匹敌的。

而且在排布上，京熙润府还把124平米改善户型集中在了2个独立楼王中，最大限度地保证了改善组团纯粹性，这一点也值得肯定。

▲京熙润府鸟瞰效果图

敏锐捕捉城市脉动

以高品牌能级打开城区新格局

京熙润府在产品上的强势竞争力，使得它在当前的板块里难觅对手，不过以华润置地一贯的拿地战略来看，京熙润府的野心绝对不仅止于房山大学城，它想要辐射的是整个京西、甚至是全北京城。

其实本来房山长期属于北京的房价洼地，发展起步算是相对较晚的。但是地铁“丽金线”的开建，成为这个区域驶上发展快车道的标志。

丽金线直接连接着房山和金融街，落成后整个房山的生活与工作半径会立即扩大。所以丽金线开建以来，房山的热度快速上升，而房山大学城更是其中的核心，各类高能级的市政配套开始加速落地…

中关村三小入驻房山大学城，就是一个典型的案例。在北京，估计没有人不知道中关村三小的名号，即使是在北京海淀这个全国教育“卷王”板块中，它都是顶尖级别的学校，地位超高。

而现在，它也进入到了房山大学城板块，而且不在他处，就在京熙润府的隔壁。这种能级的教育配套落在小区旁边，对于家庭型置业客户来说是什么概念，想必也不用多说。

更关键的是，中关村三小进驻之前，房山就已经是一个潜力巨大的地区，它的能量其实长期被低估了。

一方面，这里汇集了中国社会科学院研究生院、北京理工大学、北京工商大学、北京中医药大学、首都师范大学等5所高校，在校师生规模达到约10万人。

另一方面，房山已经吸引了包括京东方、中航、中核等多家央企，和北京石墨烯产业、京西重工等近50家龙头企业进驻，创造了近万个高能级就业岗位…

从这些数据中就能够看出，房山的产业与人才能级之高。而中关村三小的落地，更是把“南城新海淀”的美誉给坐实了。

想到这里，明源君不得不感叹华润置地拿地眼光之毒辣。他们显然敏锐捕捉到了这个绝佳的入局机会，在房山起飞的“前夜”抓准时机，锁定了最具价值的地段果断落子。

但相反地，华润置地实际上对房山大学城的人居价值，也会起到显著的提升作用。此前房山产业虽然在快使发展、优质的市政配套也相继落地，但居住品质这一块一直缺少品牌能级足够高的房企来坐镇。

而华润置地这次首进房山，能够以其龙头房企的品牌效应和城市运营商的综合实力，来提升整个板块的居住品质，补全房山大学城的人居版图。

随着华润置地在房山布局的逐渐深入，相信它能够为这个板块打开新格局、贴上新标签。

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