重庆某楼盘物业公司撤场，小区垃圾成堆无人清理！业主们全慌了

最近，物业公司撤场的案例越来越多。

究其原因，有的是因为物业费降幅太大、有的是因为物业费长期收不起来，最终导致物业公司无法经营，只能提桶跑路。

物业公司撤场之后，业主真的就成为了大赢家吗？

今天我们就来看一个小区，当物业公司撤场之后，小区的环境到底能变成什么样。

01.老小区硬件不错

物业管理一团糟

这个小区，就是位于渝中区大坪板块的医学院路小区。

从名字就可以知道，它跟旁边的重庆医科大学有着千丝万缕的关系，应该算是这所学校的家属院。

从地图上可以看到，它的位置非常之好，地铁1号线和5号线离它不远，附近就是时代天街、奥体中心和渝州宾馆，各种配套非常完善。

小树从地铁歇台子站下来之后，步行500米左右便看到了这个小区的大门。

小区占地将近100来亩，总建筑面积约9万来方，总共居住了800来户人家，基本都是上个世纪建成的楼梯房，甚至还有红色的砖瓦房，看起来很有年代感。

不过从外立面可以观察到，它们都经过了不同程度的旧房改造，有的楼梯房增加了电梯，有的在窗户外面增加了遮雨棚，防止室内进水。

从外表上来看，这个老小区的硬件条件其实还真不错。

相对于硬件设施，它的小区环境和物业管理就有点具体了。

小区入口处还稍显干净，不过走进里面之后，就越看越不对劲了。

虽然路面上看起没啥垃圾，但各种卡卡角角却堆满了枯黄树叶，一看就是被清扫到边上便无人管理了。

越走进里面，情况越糟。

尤其是这个停车场的位置，这棵树叶都积了厚厚一层，从样子来看可能已经有几个月没人清扫了。

最夸张的，还是这个半坡上的小亭子。

整个步梯和亭子内外全被各种垃圾堆得一地都是，就像电影里面已经废弃的末日世界，完全没得了赏玩的心情。

这个小区发生了什么事情，为什么连垃圾都没人清理呢？

02.小区福利房为主

居民没有交费习惯

在小区一个空坝子的地方，小树碰到几个大爷大妈在聊天，这才慢慢了解到事情的由来。

原来这个小区之前是医学院的家属院，住了很多学校医院的工作人员，很多都是房改房、集资房等福利性质的房产。

这些房子修建时间都比较早，那时候没什么物管费的概念，一个月象征性地收个几块钱就可以了。

随着时代的变化，小区各种配套设施越来越复杂。

像改造后电梯的维护、地下管网、各种电线水管设施都需要专门维护，医学院路小区也开始引入物业公司进行管理。

不过到了2024年6月，这个和家物业却突然宣布自行撤场。

街道和居委会不得不应急兜底，委托重庆运鸿物业“按物业管理要求的最低标准”为小区提供服务，后续待确定新物业后便立即退出。

“之前小区都是学校在管，每个月交个三五块钱就行了；现在换成物业公司，每个月要交几十百把块钱，就觉得太贵了不愿意交”

“居民的观念没转过来，都不愿意交物业费，最后把物业公司逼走了”

为时6个月的应急管理期后，小区仍未找到接手的物业公司，运鸿物业于是贴出通告：

“截止2024年12月底，小区物业应急管理已到期，期间未收取业主任何费用”

“根据《重庆市物业管理条例》，自2025年1月起由我司按原物业收费标准收取费用，直至小区物业选聘工作结束”

收费标准为：0.9元/平/月，停车费：业主50元/月，租户 300元/月

2025年初，医学院路小区正式启动选聘物业计划，共有六家物业公司参与报名。

小区总共1120户，有450户业主参与征求意见，得票前三的祥佳、雨轩、登盛晋级下一步投标评审。

2025年5~6月，小区召开业主大会对物业相关事宜进行表决，投票参与率仅有27.09%。

投票结果，同意与祥佳物业签订物业合同的票数为141人，占参与人数的70.15%；随后小区公示了与祥佳物业的服务合同，约定物业费为：

无电梯住宅0.8元/平，有电梯住宅1.0元/平。

不过在此期间，负责应急管理的运鸿物业同样也陷入了麻烦。

即便物业费只收0.9元/平，但小区业主几乎都不愿意缴纳，物业公司的运营举步维艰，只提供基本的门岗、垃圾清运和车辆出入服务。

现场可以看到，周末时候物业公司也是大门紧闭，只有工作日才有人值守，只能说是有心无力。

眼看物业费收取如此艰难，中标的物业公司也不想这个烫手的山芋，兜兜转转一圈，似乎又回到了原点。

眼看着小区一天天衰败下去，居民们也无可奈何。

03.尾声

说到最后，这个小区的居民到底想不想要物业公司呢？

“肯定还是要有物业公司啊，靠居民自治管理啷个得行嘛，还是要有专业的服务人员才行，不然这些问题都是无法解决的”

小树赶忙又问：“那物业公司进来后，这里的居民会按时缴纳物业费吗？”

气氛顿时陷入了沉默，没有人知道答案。