中建·颐璟台官方售楼处发布:中建·颐璟台稀缺席位恭候莅临

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中建·颐璟台

大虹桥徐泾国际社区全新盘

传统国际墅区,两大水系围合

建面约102㎡小高层3房

品质花园私密半岛社区

超低能耗住宅,全横厅户型设计

均价6万/㎡总价约560~630万

样板房线上火热预约中

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项目信息

2021年12月2日,中建方程以总价7.46亿元竞得青浦区徐泾镇叶联路西侧B-1A-5地块,

成交楼面价33500元/平,

溢价率:0%,

房地联动价:6万/㎡.

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地块信息:

地块名称:青浦区徐泾镇叶联路西侧B-1A-5

地块四至范围:东至叶联路,南至B-1A-6地块,西至西向阳河,北至张广泾

用地性质:普通商品房

出让面积(㎡):

容积率:1.6

成交价(万元):

成交楼面价(元/㎡):

溢价率:0%

竞得人:中建京西建设发展有限公司

房地联动价:6万/㎡

项目效果图已公示

项目住宅建筑设计引用全球化潮流因素,结合土地周边自然属性,同时回归建筑的本质,将现代建筑与自然完美结合,营造一种时尚、健康、均好的中、高档精品社区的居住氛围.极简风格曲线设计,运用于建筑轮廓之中.

超大面宽玻璃幕墙设计,呈现摩登+自然+文化的建筑美学,立面为现现代摩登风格,采用三段式经典格局,整个建筑立面透出明快简洁、但又富有朝气的建筑气质.

立面色调运用高级香槟金+淡雅白,中空玻璃,映射时代的建筑美学.

中建颐璟臺还运用中建前沿技术,打造更高标准的超低能耗建筑,低碳、低能耗、绿色健康等特点融合,以更健康环保的生活环境,开启当代健康质感生活.

项目打造超宽楼距与亲地楼高的低密布局.1个酒店式入户大堂、1条礼序迎宾轴、2条观景休闲廊道、2大泛会所空间、4个互动式入户花园以及阶梯式邻里花园等配置,完美契合疫情常态化背景下,人们对绿色、健康住宅的迫切诉求,进一步拉近人与自然的关系.

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约99-102㎡3房2厅2卫

户型点评:百平左右的户型打造三室很常见,但能同时做到南向3.5开间属实难得;餐客横厅更是达到了约5.1米的宽度设计,大幅提升了生活舒适度、以及实用性;主卧套房,涵盖步入式衣帽间与独立卫浴,南向自带飘窗,缔造尊贵私密私享.

样板间如下:

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板块优势

地处徐泾正核心!

更高端、更成熟、更宜居!

生活体验感MAX!

即使“反内卷”!40分也能勇敢冲!但从地段上来讲,中建颐璟臺丝毫不弱于任何一个虹桥新盘!

地处大虹桥核心——徐泾板块!甚至是徐泾更核心!

说中建颐璟臺位于整个大虹桥之中,更高端、更成熟、更宜居的地段,完全不为过!

示意图

首先,这里是整个徐泾公共行政功能的聚集地!更高端!

徐泾镇政府、各类政府办事机构、银行、医院等公共配套均聚集在此处!

自中建颐璟臺约1.5km到达上海医大医院、远大健康城,约3km到达德达医院,约5km到达复旦附属华山医院、新虹桥国际医学中心等高配医疗资源.

效果图

其次,这里拥有着整个大虹桥难寻的商业配套!更成熟!

不仅有徐泾早期的商业街——京华路,还有虹桥时尚天地、好家福广场、永业购物中心(家乐福、迪卡侬等)、夏都小镇等高能级商业中心!

中建颐璟臺对岸即规划商业,约600米范围内遍布了虹桥食尚天地、永业购物中心醇熟配套;直线距离约4公里内可达青浦奥特莱斯、合生新天地、兰韵文化中心、百老汇剧场群(在建);直线距离约6公里内则拥有开市客、山姆会员店、蟠龙天地(在建);再加上直线距离约9公里内的虹桥天地、龙湖虹桥天街;

由近及远,足以满足日常生活以及休闲娱乐的各种诉求!

实景图

而且这里还是徐泾国际别墅区!拥有着“别墅级”的优越生态!更宜居!

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示意图

据悉,项目周边还有约4.6万方时光公园,将重新改造、统一风格,以后将成为徐泾的绿色地标、打卡胜地.

社区规划

根据规划,项目将打造4幢10-13层的小高层住宅、1幢2层的社区生活服务用房.其中,1#为12层住宅,2、3#为13层住宅,5#为13层住宅和10层保障房.整体地块狭长,小区造景与活动空间有限.

效果图如下:项目建筑采用虹桥飞翼屋檐造型,极简风格曲线设计,大面宽玻璃幕墙,呈现摩登+自然+文化的建筑美学.

虽然项目整体体量不大,但中建方程在社区打造上做到了“一口一轴、两廊两会所、私享四花园”.

其中一口指的是1个酒店式社区入口.以星级标准打造酒店式社区入口,地毯式铺装及仪式水景,呈现精奢经典的质感,集休闲、接待、聚会等功能于一体,静候尊贵业主归家.

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一轴指的是约60米迎宾礼序.

进入社区,首先迎接阁下的是约60米长的礼序迎宾轴,连通约300米滨水景观长廊,漫享生活悠然时光.

两会所指的是两大社区泛会所.

1号楼、2号楼打造社区共享泛会所空间,容纳亲子互动、圈层休闲、邻里共读等多重生活场景.

两廊指的是2大假日长廊.

南侧秘密花园长廊,以曲径通幽的游园步道串联,亲子花园、动能花园、艺术花园、疗愈草坪等多元景观空间,为社区生活增添一份缤纷浪漫.

北侧沿河岸打开视野面,构建滨水健康漫步廊道,亲水水岸吧台、健康步道、观景卡座、休闲平台,于此漫步自然的水岸,感悟大虹桥闲适的时光.

四园指的是4大入户花园.

每栋单元均私享一座入户花园,集合入户平台、休闲空间、运动场地、亲子场地等场景空间,是孩子玩乐、家人小憩的绝佳场所.

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在人生的重大决策中,购置新房无疑占据着重要地位.然而,房地产市场错综复杂,充斥着各种专业术语和潜在风险.为了帮助购房者在新房购置过程中做出明智决策,轻松避开买房陷阱,本文将全面剖析与新房相关的房产知识.无论是首次置业的新手,还是有过购房经验的“老江湖”,都能从这些知识中获取有价值的信息,为自己的购房之旅保驾护航.

一、新房类型全知晓

(一)期房:憧憬与风险并存

期房,是指开发商从取得商品房预售许可证开始,至取得房地产权证(大产证)止,这一期间正在建设中的商品房.当前,期房是房地产开发商普遍采用的房屋销售方式.购房者购买期房时,需要与开发商签订预售合同.购买期房的优势显而易见,价格往往较为优惠,这是因为开发商为了回笼资金,会给予一定的价格折扣.此外,购房者在选择房源时范围更广,可以挑选到心仪的楼层、户型和朝向.然而,期房也伴随着诸多风险.工程进度存在不确定性,可能会出现工程停顿、延期交付等问题.同时,市场波动也可能导致房屋价格发生变化.而且,购房者在购房时只能通过楼盘的规划图、户型图和样板间来了解房屋情况,实际交付的房屋可能与预期存在差异.

(二)现房:眼见为实的安心

现房,是指开发商已办妥房地产权证(大产证)的商品房.此时,房屋已经完全建成,购房者可以实地考察房屋的质量、户型结构、小区环境等实际情况.购买现房后,购房者能够立即办理入住手续并领取房产证,投资风险相对较低.房屋价格也相对稳定,便于购房者进行预算规划.但是,现房也并非十全十美.由于现房已经建成一段时间,优质房源可能在前期销售中被抢购一空.而且,现房的价格通常会比同区域的期房略高.

(三)准现房:介于期房与现房之间

准现房是指房屋主体已基本完工,小区内的楼宇、配套设施等大致轮廓已初现,但还未完全达到交房标准的房屋.与期房相比,准现房的优势在于购房者可以直观地看到房屋的户型结构、楼间距、采光通风等实际情况,对未来的居住环境有更清晰的认知,减少购房风险.同时,准现房的交房时间相对较短,购房者不用像购买期房那样等待过长时间.与现房相比,准现房可能在价格上还有一定的优惠空间,因为开发商为了尽快完成销售,可能会给予一定的折扣.

二、产权知识需牢记

(一)土地使用权与房屋产权的区别

在我国,土地所有权归国家或集体所有,个人只有土地使用权.房屋产权则是指购房者对房屋拥有的占有、使用、收益和处分的权利.以住宅用地为例,其土地使用权出让最高年限为70年.在这70年期间,购房者拥有房屋的所有权以及对应的土地使用权.当土地使用权年限届满后,土地将收归国有,但地上建筑物仍归业主所有.不过,业主如需继续使用土地,需根据当时的地价补缴土地出让金.购房者在购房时,务必了解清楚土地使用权的剩余年限,这关系到房屋的实际价值和使用期限.

(二)不同土地性质的产权年限

住宅用地:产权年限通常为70年,这类房屋主要用于居民居住,生活配套设施相对完善,适合长期居住.

商业用地:产权年限一般为40年,常见的用途包括商场、商铺、酒店等商业建筑.由于商业用地的土地价值较高,开发成本也相对较大,因此商业用房的价格往往较高.

工业用地:产权年限为50年,主要用于工业生产、仓储等用途.工业用地的房屋在建筑结构和设计上更侧重于满足工业生产的需求.

综合用地:产权年限同样为50年,这类土地的用途较为综合,可以包含住宅、商业、办公等多种功能.在购买综合用地上的房屋时,购房者需要明确房屋的具体用途和产权性质,避免因产权问题产生纠纷.

(三)产权年限对购房决策的影响

产权年限的长短直接影响到购房者的权益和购房成本.对于打算长期居住的购房者来说,70年产权的住宅是较为理想的选择,因为居住稳定性更高.而对于投资性购房者而言,需要综合考虑房屋的用途、地段、租金收益等因素.例如,在繁华的商业地段,40年产权的商铺如果经营得当,可能会带来丰厚的租金回报.但需要注意的是,产权年限较短的房屋在后期转让时,可能会因为剩余产权年限的减少而影响其市场价值.此外,不同产权年限的房屋在水电费缴纳标准、贷款政策等方面也可能存在差异.一般来说,商业用地的水电费按照商业标准收取,价格相对较高;而住宅用地的水电费则按照居民标准收取.在贷款方面,商业用房的首付比例通常较高,贷款年限较短,而住宅用房的首付比例和贷款年限则相对较为优惠.

三、房屋结构大揭秘

(一)常见房屋结构类型

砖混结构:竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑,柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构.通俗来讲,砖混结构是以小部分钢筋混凝土和大部分砖墙承重.这种结构在一些多层住宅中较为常见,其优点是造价相对较低,施工工艺相对简单.但是,砖混结构的空间灵活性较差,因为墙体主要起到承重作用,后期改造时不能随意拆除墙体.而且,砖混结构的抗震性能相对较弱,楼层高度一般也受到限制,通常适用于6层及以下的建筑.

钢筋混凝土结构:建筑物中主要承重结构如墙、柱、梁、楼板、楼体、屋面板等均用钢筋混凝土制成,非承重墙用砖或其它材料填充.钢筋混凝土结构又可细分为多种类型,如框架结构、剪力墙结构、框架-剪力墙结构等.框架结构由梁、板、柱组成建筑承重结构,墙体仅作为分隔和保温用途,空间开敞,可改造性强,能够满足大空间的使用需求,适用于多种建筑类型,楼层高度也不受太多限制,可建至较高楼层.剪力墙结构则由梁、板、墙体组成建筑承重结构,部分墙体在结构中受力,其抗震性能优越,常用于高层住宅建筑.框架-剪力墙结构结合了框架结构和剪力墙结构的优点,既有较好的空间灵活性,又有较强的抗震性能,在现代建筑中应用广泛.

钢结构:主要承重结构以钢制成,具有自重轻、强度高、抗震性能好等优点,适用于超高层建筑.钢结构的施工速度快,能够有效缩短建筑工期.但钢结构的造价相对较高,后期维护成本也较大,对防火、防腐要求较高.

(二)不同结构的特点与优劣

砖混结构:

优点:造价较低,适合经济实力相对有限的购房者.施工工艺简单,工期相对较短.

缺点:空间受限,不能随意拆除墙体进行改造.抗震性能较弱,在地震等自然灾害中可能面临较大风险.楼层高度受限,一般不超过6层.

钢筋混凝土结构:

优点:

框架结构:空间开敞,可根据需求灵活划分空间,便于后期装修改造.适用于多种建筑类型,如商业建筑、办公楼等.

剪力墙结构:抗震性能优越,能够有效保障居住安全,尤其适用于地震多发地区的高层住宅.

框架-剪力墙结构:兼具框架结构和剪力墙结构的优点,既有较好的空间灵活性,又有较强的抗震性能,适用范围广泛.

缺点:

框架结构:由于柱和梁的存在,可能会在室内形成一些突出的结构部分,影响空间的美观和使用.

剪力墙结构:空间灵活性相对较差,墙体较多,对空间布局有一定限制.

框架-剪力墙结构:造价相对较高,因为其结构设计和施工要求更为复杂.

钢结构:

优点:自重轻,能够有效减轻建筑物对地基的压力,适用于地质条件较差的地区.强度高,可建造超高层建筑,增加土地利用率.抗震性能好,在地震中能有效吸收和分散能量,保障建筑安全.施工速度快,可缩短建设周期,降低建设成本.

缺点:造价较高,钢材价格相对昂贵,且钢结构的加工和安装成本也较高.后期维护成本大,需要定期进行防火、防腐处理,以确保结构的安全性和耐久性.对防火、防腐要求高,一旦防火、防腐措施不到位,可能会影响结构的使用寿命和安全性.