老旧小区排污用的“铸铁管”，该如何更新？

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楔子

最近一段时间我师姐在装修，无意间我们聊起了她家的卫生间管道，就是上图这种铸铁管。

因为是老房子，再加 上铸铁管的质量也不太好，经常会发生漏水的问题 。所以装修的时候，就打算把这种老式的铸铁管换成现在我们常用的UPVC管。

但让我吃惊的是：她们居然不是全小区统一跟换，而是每户单独换。

我一听，脑海中立马闪现出无数个问题。

这单独换，可怎么换啊？这不是无数个漏水点在交接部位等着吗？

今天这篇文章就来介绍一下老旧小区排污的铸铁管是如何更新的，并谈谈我的一些看法。

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现场做法

我从装修现场要来了第一手的资料，就拿着现场照片来展开说说目前市面上铸铁管是怎么更新的吧。

从上面这张照片来看，这些黑色的铸铁管看上去确实有些年头了，而且表面已经有锈迹。但管径是不是110（mm)，我目测不了，姑且按照110来考虑吧。

在更换的过程中，水电工师傅是穿着防护服干活的 ，因为无法保证施工过程中楼上居民绝对不用水。（如上图）

师傅先把排污立管和地漏位置的横管，在距离楼板10-20CM左右的位置切割平整。

然后连接一个内径110、外径120的直接；如果是地漏位置，则是75的管径。（如下图）

完工后，这个直接一端连接原来铸铁管的根部，另一端则连接新替换的UPVC管 。

众所周知：UPVC管和UPVC管用胶粘是可靠连接。

而 铸铁和UPVC是两种材料，即使用胶粘，也是有不小的漏水隐患 。所以师傅还在外部加了一层玻纤网格布，然后用水泥糊起来。（节点如下图）

虽然包的严严实实的，但在我看来隐患还是挺大的。

首先铸铁管与楼板之间就有可能漏水，其次铸铁管和UPVC之间的交接也容易漏水，因为不同材质交界的位置是最容易漏水的。

而下部的处理和顶部，原理是一样的。利用一个大小头转换，将UPVC管的小头塞入到楼板下方铸铁管20CM处，可能还会用胶水或者生料带等材料封堵一下管径不同带来的缝隙。（如下图）

这样处理之后，只有碰到排污立管完全堵住的情况，才有可能反溢到楼上的管道交接位置。一般情况都算是安全的，也算是不得已而为之的“好方案”了。

以上就是现在老旧小区卫生间铸铁管更新，实际在应用的方案。

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反对的原因

虽然我认为这个解决方案充满了“槽点”，但确实也找不到更好的替代方案。

因为老旧小区如果要统一入户更换铸铁管，需要整栋楼的居 民100%都同意，才能进行实施。这种情形就与“加装电梯”类似，碰到的问题也是相同的，难度非常大。

因为有些居民可能刚装修好，还有些家庭可能是出租的，根本不愿意大动干戈。即使是政府出钱更换，他们也不愿意。

所以导致“惠民”工程也无法顺利实施，大家只能提心吊胆的继续住在渗漏隐患非常大的老房子里。

从物权法的角度来说，如果居民不同意，确实也没办法整体更换。而现场实际在用的更新办法，可能也是唯一的解决方案。

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外置方案？

在老旧小区修缮的项目中，我记得有一种厨房立管外移到室外的做法，那这种做法能不能套用到卫生间的立管上面呢？

厨房立管外移

将原来厨房老旧的铸铁管拆除，然后在外墙上新增UPVC立管，再在外墙上打洞，设置好横管，留待居民自己接用水器具。

因为厨房只有一根立管，也没有地漏，所以这种做法是可行的。而且很多老旧小区都是6层的，操作起来也比较方便。

而卫生间如果采用这种方式，有诸多的困难。

第一、卫生间的立管数量比较多，而且需要检修的情况比较多，如果设置在室外，就基本没法检修了。

第二、卫生间的横管也比较多，既有马桶的，又有地漏的，都需要拆除吊顶才能施工，居民的抗性会比较大。

第三、出墙横管破墙开洞的地方，多半是圈梁的位置。对于整栋楼的结构安全是有影响的，居民多数是不会同意的。

所以基于以上总总，外置方案不可行。老旧小区排污的铸铁管即使是再渗漏，也只能是在自己家里想办法。

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结束语

近几年，很多老旧小区都进行了“美丽家园”的修缮提升，从视觉上来说，小区品质得到了较大的改善。但是老房子更需要 在排污管道等隐蔽工程上实施更新，才能让居民住的更加“舒心” 。

而要想做好这些工作，离不开 居民的觉悟、小区的自治以及宣贯的力度 。

城市更新是一项永续的工作 ，而老旧小区如果拆不动，就应该被“善待”！