金众麒麟府，金众麒麟府售楼中心，金众麒麟府优缺点值不值得买|西丽|南山区|深圳大学城|舒缓雅居新篇章

金众麒麟府，金众麒麟府售楼中心，金众麒麟府优缺点值不值得买

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金众麒麟府，金众麒麟府售楼处电话4001167278，项目位于西丽街道沁园二路资本市场学院南侧，项目总占地面积10405.85㎡，建筑面积37020㎡，共2栋26层，总房源190户，有288个车位，户型面积108-293㎡；4梯3户5户布局，

金众麒麟府营销中心电话400 116-7278，开盘时间2021年12月31日，交楼时间2022年12月31日，精装交付，备案价9万/㎡，管理费9.8元，就读南二外平山小学等。

‌金众麒麟府是一个值得购买的楼盘，主要原因如下‌：

1.‌交通便利‌：金众麒麟府距离地铁7号线西丽湖站约500米，周边还有多条公交线路和规划中的地铁线路，交通便利程度较高‌1。

2.‌丰富的景观资源‌：项目三面环山，一面临湖，周边有麒麟山、羊台山、塘朗山环绕，高层可眺望西丽湖，周边还有大沙河公园、羊台山公园、塘朗山郊野公园、深圳野生动物园等，形成了“三山一湖四公园”的生态景观布局，居住环境优美‌2。

3.‌教育资源丰富‌：小区内配建有幼儿园，周边有多所中小学，如南二外平山小学、南二外大磡小学、深圳大学城西丽湖实验学校、南山区文理实验集团科创学校等，可满足孩子不同阶段的教育需求‌2。

4.‌商业配套成熟‌：周边有宝能全球汇、云城万科里商业、益田·假日里等繁华商业中心，购物、休闲、娱乐设施一应俱全‌1。

5.‌医疗资源有保障‌：附近有南方科技大学西丽人民医院（二甲）、深圳大学总医院（三甲）等医疗机构，为居民的健康提供保障‌2。

6.‌优质的物业服务‌：由金众旗下的中盈物业提供服务，提供国宾级的物业服务，保障小区的安全和环境整洁，提升居民的居住舒适度‌2。

‌金众麒麟府的缺点主要包括‌：

1.‌产权年限问题‌：该项目是40年产权的商办性质公寓，与70年产权的住宅相比，产权年限较短‌

南山金众麒麟府售楼处电话4001167278，项目位于西丽街道沁园二路资本市场学院南侧，项目总占地面积10405.85㎡，建筑面积37020㎡，共2栋26层，总房源190户，有288个车位，户型面积108-293㎡；4梯3户5户布局，开盘时间2021年12月31日，交楼时间2022年12月31日，精装交付，备案价9万/㎡，管理费9.8元，就读南二外平山小学等。

项目基础信息：

占地面积：33570.00㎡

建筑面积：148860.60㎡

产权：40年（商办公寓）

总房源：854户

物业费：9.8元/㎡

车位数：879个

容积率：3.18%

绿化率：30.00%

梯户比：9栋4梯5户，10栋4梯3户

装修情况：精装修

物业公司：深圳市中盈物业管理有限公司

开发商：深圳市深旅物业管理有限公司(深圳金众地产子公司)

麒麟公馆地块分为公建用地和住宅用地，其中公建用地面积约1.04万㎡，位于地块的西侧，规划为商业物业；住宅用地面积约3.56万㎡，规划为以高层、超高层为主的“湖

【一方湖山大境】三山环抱，一湖为邻，西丽湖一线景观资源，千万顷珍稀原生资源，造就一席湖山大境；14公里西丽湖环湖栈道+13.7公里大沙河生态走廊+34公里深圳湾环湖栈道，汇聚城市自然资源标地，山河湖海城市绿脊.

北面举步一线西丽湖，观浩淼湖水一碧如镜；南观大学城人文景观，一览无余；人文自然相叠，享复合景观资源。

【一线便捷配套】南山西丽繁华主场，十分钟内益田假日里、宝能全球汇、万科云城里等20万㎡商业；共享大学城文体配套，优质国际教育；三大地铁交汇，两大高铁站相邻，五横四纵交通路网，半小时辐射全深圳。

西丽片区除了坐享西丽高铁站(规划中)和深圳北站两个交通枢纽外，地铁也为片区的快速化发展提供了有效支撑。

目前西丽片区轨道通车总里程已达到18.6公里。除了已开通的地铁5号线、7号线，规划中的地铁15号线、29号线也都汇集在西丽片区。

【一级国宾尊崇】紧邻麒麟山庄、紫荆山庄，深圳两大瑧贵国宾馆；湖山大境之上私享国宾级尊崇礼遇