楼市新热潮@保利海上瑧悦官方售楼处发布:海上瑧悦特价稀缺房源！

宝山·南大智慧城核芯C位

15号线丰翔路站约500米

央企开发 自持物业 精装交付

上师大附属小学旁 + 双公园环绕

【保利·海上瑧悦】

售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅

少量建面约99-154㎡3-4房

均价65196元/㎡ 总价约550万起

中央空调+地暖+新风系统

仅接待预约客户，看房请拨打400电话提前预约销售

央企保利，洞察并顺应这一城市发展趋势，前瞻性地将产品落子南大，以超配的产品标准打造保利·海上瑧悦售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅，豪宅级的“高定”产品，匹配的是明天的南大！

央企保利重金匠心打造、媲美内环豪宅、更有品质感的文化高定住宅「保利·海上瑧悦售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅」。

• 北中环唯一一个文化高定项目
• 央企匠心打造东方庭院
• 直线约500米正地铁
• 步行约500米到万象系商业
• 双公园就在门口
• 同价位项目中无敌手

“前庭后院”示意图

前庭——延续“一园三堂”的空间布局

在“前庭”区域，保利·海上瑧悦售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅融合了众多“张园元素”。

例如，门堂的设计借鉴了张园“烟波小筑”的迎宾风格，通过约100米长的鎏金门廊，彰显了豪门望族的威严。

门头实景展示

安垲第——将张园的西式楼厅改造为社区的公共会客空间，玻璃幕墙与古铜色格栅的结合，展现了历史的深沉与现代的明亮。

保利·海上瑧悦售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅园林实景展示水系布局——长达约200米的活水景观，包括静水、跌水和瀑布，巧妙地运用了张园“引水入园、环抱曲折”的园林设计哲学。

园林实景图

后院——礼序空间，九雅之所在

在我国古代，有言“天地之至数，始于一，终于九焉”，其中“九”象征着极致与圆满，亦代表着“九五至尊”的吉祥寓意。

清代画家石涛所绘的《西园雅集图》，生动展现了苏轼、米芾、李清照等十六位文人雅士赏花吟诗、弹琴绘画的雅致生活，其布局巧妙地体现了宋代“疏密有致”“曲直相生”的园林设计理念。

保利·海上瑧悦售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅项目深入挖掘文化内涵，以《西园雅集图》为灵感来源，在社区内打造了一个约8000平方米的中央园林，称之为“九雅空间”。

项目实景图

“疏密有致”“曲直相生”的园林理念在保利·海上瑧悦售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅中得以体现，通过流水、绿树、桥梁、亭台、奇石等元素，巧妙地融入到园林的每一个角落，例如：

碧波归苑：利用镜面水景映照建筑，重现画中“清溪回环”的意境。

银杏舞台：在千年银杏树旁设立露天剧场，呼应画中“蕉叶生情、雅集论道”的意境。

芳华聚场：通过乌桕树与铁冬青的搭配，营造出“红叶题诗”的浪漫氛围。

园林实景图

保利·海上瑧悦售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅承载了张园与西园雅集的文化精髓，实现了从静态的“标本”到动态的“活体”的转变。

正如行业专家所指出的，“保利·海上瑧悦售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅的建设并非仅是园林的复制，而是在织造一张文化之网——每一个景观元素都成为连接古今、融合传统与现代的纽带”。

这并非是对古典园林的单纯模仿，而是借助现代科技、生态学和人文关怀的融合，使得千年文化得以在现代社会中焕发新的活力。

中国传统的五进制礼序，其根源可追溯至《周礼·考工记》中的“前朝后市，左祖右社”规划思想。

保利团队将这一传统礼序转化为“五重归家礼序”，运用现代技术重新诠释空间故事，以宋代《溪山雪意图》为灵感，构建了从《礼记》到现代社区的时空对话。

首重·门庭礼院——世家礼仪的展现

门庭礼院的影壁运用沥粉贴金技艺，以青绿色彩釉玻璃呈现《千里江山图》的山水意境，营造出“步移景异”的视觉盛宴。

门庭礼院实景图

二重·丹华水院——四水归堂的诠释

通过一条长达200米、覆盖近1000㎡的活泼水系，将古时园林引水入院的智慧设计与现代风格相结合，创造出诗意盎然的景观环境。

园林实景展示

三重·山水隐园——宋代绘画理念的展现

汲取刘松年《溪山雪意图》中的“三远法”精髓，利用黑山石堆砌山峰、羽毛枫点缀，借助3米高差的台地花园，营造出“平远开阔、深远幽邃、高远峻拔”的视觉效果。

四重·山林雅筑——植物选择的奥秘

强调植物与建筑的和谐统一，园林设计师花费90余天，跋涉近8000公里，穿越9个省份精心挑选植被，与景石、建筑相得益彰，打造出自然和雅致的山林氛围，为居民提供一个宁静舒适的居住空间。

园林实景图

特别值得一提的是，保利·海上瑧悦售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅精心挑选的都是树龄超过8年、形态优雅的成熟树木，每棵树的运输费用高达5000元。

五重·雅苑归境——九重生活场景的再现

作为社区的核心地带，宅间花园以竹篱、青瓦、卵石小径来划分空间，融入茶室、棋盘、书房等功能，通过空间布局与装饰细节，复原了古代文人雅士的九大生活场景，让居民体验到东方文化的深厚底蕴和生活的优雅宁静。

这样的归家体验，不仅是对《园冶》中“巧于因借，精在体宜”的现代演绎，也与《溪山雪意图》“虚实相生”的绘画理念不谋而合——漫步其中，景随步移，仿佛置身于一幅缓缓展开的山水画卷之中。

文化与工艺总是不经意间吸引人们的目光，正如笔者在参观时所见，阳光透过纹饰映照在地面上，形成独特的图案，给笔者带来了强烈的视觉冲击。经介绍，这是保利·海上瑧悦售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅特有的“蟒水纹”图案，源自明代官服上的海水江崖纹，象征着“福山寿海”。

蟒纹，作为古代帝王将相蟒袍上的装饰，代表着尊贵与非凡，与竹编图案相结合，寓意着厚德载物。

浮光廊实景图

8000片古铜色金属片以3mm的极限手工拼接，每一片都经过12道手工打磨工序，最终在保利·海上瑧悦售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅以浮光廊的形式融入业主的生活。

浮光廊通过东方美学中的“虚借”手法，将《岳阳楼记》中“浮光跃金、静影沉璧”的美景具体化。

保利·海上瑧悦售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅拥有108种传统纹样，如“蟒水纹”，并且将这些纹样进行了数字化的解构与重构。

以海棠纹为例，因“棠”与“堂”谐音，玉堂是传说中神仙的居所，因此海棠纹寓意着玉堂富贵、满堂平安。保利纯手工定制了36朵海棠纹样柱头，以此美好寓意为基础。

在园林中，随处可见代表方锦之正的套方锦纹、枋心之致的一字枋心纹、龙鳞之吉的龙鳞纹。

更令人惊叹的是，项目特别设立了“文化基因库”，每扇门窗的纹样坐标、每块石材的切割角度都被编码存档。

此外，从《周髀算经》的“勾股定理”到宋徽宗《瑞鹤图》的“飞檐起势”，中国建筑始终追求“天人合一”的比例美学。

保利·海上瑧悦售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅以斐波那契数列为基础，将黄金分割率（0.618:1）融入立面设计。

外立面效果图

采用大象灰色石材的温润质感、香槟金色铝板的流畅线条，以及通过三道工序复原石材触感的仿石涂料，搭配了7.5米×3.6米的巨幅玻璃幕墙，使用了双层low-e中空技术。

每项材料的挑选都经历了无数次的试验，这超越了单纯的组合，实现了自然纹理与人文理念的和谐统一。

正如建筑大师贝聿铭所阐述：“传统并非固定不变的样本，它如同流动的江河”。保利·海上瑧悦售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅的实践展示了：真正的文化豪宅，需要让传统在日常生活中得以体现。

这种文化内涵的赋予并非仅是符号的堆叠，正如故宫博物院前副院长晋宏逵所指出：“这不是简单的复古建筑，而是在根本上完成的文化传承”。

这种跨越千年的美学交流，不仅得到了国家非物质文化遗产保护专家的高度赞誉，也让每位业主在日常生活中能够体验到“可见的文化自信”。

文化是项目的核心，而科技和人性化设计则是其支撑。

结合文化与现代技术、先进设施的住宅，才是适应东方人、适应现代中国人的“臻境文化邸”。

保利·海上瑧悦售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅以“多模块生活体系”为核心，从空间功能到生活场景，全方位满足现代家庭的全生命周期需求。

教育模块：12年全龄教育闭环

项目紧邻宝山教育高地，打造“步行5分钟优质教育圈”。

保利·海上瑧悦售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅与上师大附小（在建中）仅一墙之隔，预计2026年三季度投入使用。

此外，500米外有上海大学附属学校，距离宝山区南大实验学校约1.1公里，0距离的小精灵幼儿园也已建成，为孩子的成长提供了额外的保障。

免责声明：教育配套信息来源于宝山区教育网、南大智慧城官微，仅供参考。学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。

健康模块：全龄段健康管理系统

保利·海上瑧悦售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅构建了约250米长，近8000㎡的超级社区综合生活轴线，满足青年、中年、老年、儿童等不同年龄段人群的活动需求，动静结合，为社区生活提供丰富的场景空间，为业主带来多彩的社交生活。

架空层实景图

保利·海上瑧悦售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅细心呵护每个孩子的美好童年，从细节出发重新审视，地面采用适合儿童安全、耐脏的地坪胶；转角采用更为人性化的圆弧形设计，避免孩子磕碰。

架空层实景图

智慧模块：无感科技点亮生活

归家黑科技：地库配备“无感通行系统”，实现车牌识别与人脸识别。

地库实景图

保利·海上瑧悦售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅地库采用高奢设计，包括追光灯系统、星空顶、透光石等，选用意大利进口岩板，提供尊崇体验。

空间模块：成长型户型设计

项目匠心打造99-154㎡明星户型，户型方正、采光充足，布局吸引人。

本批次楼栋示意图

此次新增的楼宇主打的是约99平方米的三居室，坐落于社区前沿，紧邻上师大附小学府，地理位置极为优越。

【卓越的玄关储物系统】厨房岛台增设了双面柜，以增加储物空间，结合玄关柜、阳台柜和厨房柜，构成了整个住宅的“储物星系”。同时，预留了整面墙的储物空间，细心满足了储物需求，有效提升了储物能力。

样板间实景图

还特别配备了衣物消毒杀菌区，包括鞋柜消毒护理机和玄关挂衣区。

【中式幸福智能厨房】开放式厨房与岛台相结合，专为新时代年轻中产阶级设计，实现餐厅、客厅与厨房的一体化，空间利用达到极致。这种具备闭合功能的厨房设计，更贴合现代人的生活习惯。

样板间实景图

厨房岛台经过创新升级，提供从600mm到900mm的多种尺寸选择，同时精选方太系列厨房三件套，有效防止油烟污染。此外，还配备了厨房凉霸、双门冰箱位等细致工艺。

【全能三房灵活多变】此户型的亮点在于其灵活多变的三房设计，三间房均朝南，动静区域分明，活动与居住空间互不干扰，即便是三代同住也能享有各自的私密空间。

样板间实景图

【宽敞的赠送面积】此户型保留了阳台的开放性，每个功能空间均设有飘窗，飘窗与阳台的总面积大约为9-10平方米的建筑面积，提供了额外的使用空间。

保利·海上瑧悦售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅的精装配置同样十分精美。

采用马可波罗75cmx150cm的大尺寸瓷砖，使得整体显得更加和谐与宏伟；

全屋无主灯设计搭配氛围灯，以及一键式全屋通电安全开关；

厨房内安装了凉霸、洗碗机、方太感应式抽油烟机、末端净水、抽拉式龙头；

全屋配备了空调新风、地暖系统以及中央空调，实现舒适三恒——恒温、恒湿、恒氧气；

卫浴部分则选用了以严格工艺闻名的德系品牌，如高仪、唯宝等。

此外，该项目还有少量建面约130-154㎡的四房在售。

宝山·南大智慧城核芯C位

15号线丰翔路站约500米

央企开发 自持物业 精装交付

上师大附属小学旁 + 双公园环绕

【保利·海上瑧悦】

售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅

少量建面约99-154㎡3-4房

均价65196元/㎡ 总价约550万起

中央空调+地暖+新风系统

仅接待预约客户，看房请拨打400电话提前预约销售