东京千代田区祭出“房地产”5年禁售令，港区地价一年暴涨106%

随着日本房地产市场的持续火热，东京的房价正在持续攀升，海外投资者对日本房产的投资热度不减。

近日，东京都千代田区鉴于公寓销售价格等不断高涨，已明确表示将要求开发商采取措施，防止投机性交易。

千代田区指出，随着投机性公寓交易的增加，住宅价格可能会过度上涨、租金也可能大幅高企，从而导致想要在区内居住的人无法负担居住成本。

因此，区政府要求从事公寓开发等业务的企业采取防止投机性交易的措施，并于今日向“房地产协会”提出了相关宣传与告知的请求。

具体而言，区方面提出，对于容积率等条件放宽的新建公寓，购买者在接收交屋后，原则上5年内禁止转售。

此外，区政府还计划今后向国家和东京都提出请求，建议对于短期内转售公寓的情况，提高其资本利得税（转让所得税）税率。

伴随日本全国范围内地价上涨，特别是城市地区的公寓销售价格高涨。日本青山学院大学法学部教授木山泰嗣先生此前也表示：公寓转让利益相关的税金制度存在缺陷，富裕阶层的金钱游戏导致平均收入的人买不起住宅，这将是个问题。

另一方面，由于近期日元的下跌，对于那些想在日本买房投资一族来说，日元越贬值买房就越划算。而日本东京都心的房地产增值确实也不负众望。

根据2024年东京都的地价公示现实，2024年东京都港区的地价公示平均价格为4,399,880日元（共83个地点）。按用途区分，住宅用地为2,297,333日元（30个地点），商业用地为5,590,000日元（53个地点）。与去年相比，无论是住宅地还是商业地，价格均上涨了106.9%。

作为东京23区中最具代表性的高级地段之一，港区毗邻千代田区、中央区，交通四通八达。包括 六本木、麻布、赤坂、台场、汐留、品川 等黄金地段都归属于港区，不论是居住、投资还是商业运营，都是首选。

港区聚集了大量外国大使馆、跨国公司总部、国际学校，是东京都最具国际氛围的区域之一。随着外资流入、国际人才的持续增加，港区房地产在外籍人士和高净值人群中的需求稳步上升。

除此之外，港区还拥有东京最多的高层塔楼公寓，如虎之门之丘、六本木之丘、品川V Tower等等，配套设施先进，安保系统完备，是富裕人群最青睐的居住形态。哪怕是一般的日本人，也以居住在港区为豪。

一名从事不动产业界人士表示：港区的地价稳定增长，投资回报可期，发展潜力不言而喻。特别是商住一体的高层项目，具备稀缺性和保值性，即使在通货膨胀或全球经济不稳的背景下也表现坚挺。

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