成都多家商业易主，看企业如何战略谋新生

最近，成都多家企业易主。在行业下行期，这些企业还在积极自救，通过融资、公开拍卖等方式，吸引更多的投资者参与，实现资产的优化配置和价值提升，为资产的盘活提供了新的思路和途径。

日前，成都江盛置业有限公司（以下简称江盛置业）债权转让项目已经成交，收购方为四川一家国资。

债权处置方为乐山市商业银行股份有限公司成都分行，债权本息合计约4.57亿元，其中含本金约1.71亿元、利息约2.86亿元，最终成交价约1.4亿元，为挂牌价底价成交。

成都江盛置业成立于2010年，从投资方看，是一家中小型民营房企。从当初融资增信看，成都江盛置业将名下位于邛崃市临邛镇成温邛高速路西侧、君平大道北侧的土地及在建工程作抵押及成都江盛置业100%股权质押担保等。

上述被抵押的土地及在建工程即成都江盛置业开发占地38亩的“财富都会”商业综合体，当初融资即为推动后续建设。

经过激烈角逐，历经1032次出价，位于锦江区总府路29号的这一商业建筑最终以2.5005亿元的价格尘埃落定。

“春熙坊”易主，吸引了众多业内人士的关注。

此次拍卖的总府路29号1栋春熙坊，其前身为清代昌福馆街，曾是成都核心商业街区，享有“银匠一条街”、“美食之街”的美誉，珠宝玉器店、客栈茶楼云集，是四川首个综合性商贸娱乐场所，见证了无数的商贾往来与市井烟火。

然而，随着市场环境的变化，春熙坊的经营面临困境。街区内景象略显萧条，部分商家无奈选择关门停业，而那些仍在坚守的餐饮店内，食客也是寥寥无几。曾经每日中午固定时间都会带来精彩川剧、变脸表演的春熙戏台，如今也冷冷清清，空无一人。

据媒体此前报道，目前春熙坊负一层、一层和二层处于出租状态，年租金456万元，而三至六层虽有酒店使用，但租赁合同和租金流水单未纳入计算，这也从侧面反映出春熙坊整体经营的冷清与艰难 。

此次拍卖的春熙坊，土地使用面积为3763.5㎡，使用年限至2039年6月21日；建筑面积为15327㎡，共七层，地上六层，地下一层。由于其在工商银行存在抵押，资产处于查封状态，截至拍卖前，本息等费用共计约1.15亿元。

根据拍卖公告，买受人成功竞拍后，资金将由阿里平台或公证处监管，东风商贸需在款项监管完毕2个月内自行偿还所有债务，并启动股权转让。

最近，海伦堡玖悦府项目 一期、二期、三期 662 户业主以逾期交房、资产不足以清偿全部债务为由向 法院 申请对项目开发商 —— 成都欣弘腾置业有限责任公司进行破产清算。

6月30日，法院裁定受理破产清算申请。

2021年，海伦堡玖悦府以天府新区万安板块超百亩大社区之姿登场，成为市场焦点。

项目总占地约166亩，分为三期开发。东地块一期为10栋高层、二期为15栋6F叠拼，西地块三期为高层，三期内部还配建有一所公立幼儿园和商业。

也是在当年，项目3次取证，前两次摇号人数均超过房源套数的3倍，是名副其实的“三倍热盘”。

目前，海伦堡玖悦府仅有 一期商品房勉强交付，逾期长达 300 天 ，被且业主爆出大量投诉：小区没有围墙、绿化敷衍、公区配套设施质量恶劣、漏水、存在重大消防隐患等问题。

更令人揪心的是二期、三期商品房至今未建成。

面对长期停工、收房无望的绝境， 662 户业主做出了一个选择： 主动向法院申请对项目开发商 —— 成都欣弘腾置业有限公司进行破产清算。

素材整合自：成都商报房产发布、氢地产、购房通