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宝龙在珠海：2019年12月宝龙与珠海市政府签订200亿的战略协议，将在未来三年打造“一个广东省一级美术馆、一个世界级横琴购物中心、四个商业综合体、四个五星级酒店”系列项目，目前主要有唐家高新宝龙城和金湾宝龙城两大项。轨道交通：唐家湾站：唐家湾站位于中国广东省珠海市香洲区金凤路399号，隶属于中国铁路广州局集团有限公司，为广珠城际铁路的客运站之一；主要连通从珠海到广州南的轨道交通。珠海北站：珠海北站位于中国广东省珠海市，是中国铁路广州局集团有限公司管辖的铁路车站，为广珠城际铁路的站点；主要连通从珠海到广州南的轨道交通。商业配套：宝龙城商业中心（未来项目将规划近9万㎡的购物中心，集居住、办公、休闲、娱乐、购物功能于一体的高新区标杆性商业综合体，弥补了唐家区域没有城市综合体的空白）；一站式购物中心--宝龙城购物中心共4层(高度：24m)负一层：精品超市，一层：零售为主、局部餐饮：二层：零售、餐饮、电器卖场、运动集合店；三层：儿童天地为主要业态；四层：电影院、健身房(带泳池）、餐饮、艺术中心。商业步行街一澳门街，约1.5万方商业步行街：浓郁的澳门街风格调剂生活的味道；时光花园、童顽乐园；乐活空间，多种业态融合，与购物中心互相呼应。甲级写字楼一宝龙中心：F:19层H:82m,6梯8户；1-2F大堂+商业、3-19F办公；办公单套建筑面积约155-205m；整层建筑面积约1445mi，层高4.2米。艺术品牌连锁酒店——艺珺酒店以画廊为灵感，简约而精致：融合千年唐家湾的深厚文化底蕴；F:16层H:75m；1F大堂+局部商业；3F餐厅；4F-15F酒店；16F艺术餐厅+艺术展厅。酒店式SOHO一宝龙珑寓1万m的酒店式办公F：15层，H:65m,3梯21户；1-2F商业、3-15F酒店：办公面积约40-50m，整层786m，层高3.3米。教育配套：唐家湾中心幼儿园、红树林幼儿园、金星幼儿园、金海幼儿园、景峰幼儿园；礼和小学、金凤小学、金鼎第一小学、金鼎中学、礼和中学；北京理工大学珠海学院、北京师范大学珠海分校、北京师范大学-香港浸会大学联合国际学院，中山大学珠海校区；医疗配套：广东省第二人民医院珠海医院、中山大学第五附属医院、中山大学附属妇女儿童医院（在建），其他行政配套：高新区税务局、高新区工商局、行政服务中心、高新区公安局；人文公共配套：唐绍仪故居、苏兆征故居、淇澳岛红树林湿地公园、珠海国际高尔夫。生态美宅一宝龙世家2.0，现代建筑风格，板楼设计；户户南北通透，全部为装修交付

占地面积：83700.2平方米

建筑面积：398066.49平方米

容积率：3.50

绿化率：15%

停车位：共2930个停车位，住宅：1269；商业：1654

楼栋总数：13栋

总户数：1202户

物业公司：宝龙物业

物业费：3.00元/㎡·月

物业费描述：3元/㎡/月

楼层状况：住宅十栋、酒店一栋、酒店式办公一栋、甲级写字楼一栋及购物中心 住宅楼层30-32层

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为尽可能减少购房者在新房交易中面临“一女多嫁”等潜在风险，广州将全面推行新房“网签即预告”登记新模式。

据广州市政府官方网站今日公布的信息，广州近日全面推行预售商品房“网签即预告”登记新模式，购房人办理网签后，同步申请办理预告登记，可有效规避开发企业“一房多卖”“先卖后抵”，以及隐瞒土地抵押查封等限制状态导致无法正常办理过户等情况。

对于什么是“网签即预告”，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，这是指购房者在售楼部购房时，登录住建部门的系统完成网签后，一键跳转至自然资源不动产登记系统办理预告登记，将网签和预告登记两个环节的事情，整合为一个环节、一件事情。

据悉，以往购房时，申请人要先登录广州市住建局广州市房屋管理系统办理网签，再登录广州市规划和自然资源局广州市不动产登记网办系统申请预告登记，既跨系统重复录入房屋信息，还需要提交两次申请材料、反复身份验证。

在新模式下，购房者通过两局系统可无缝对接，购房者在售楼部完成网签后，一键跳转至广州市不动产登记网办系统直接办理预告登记，流程效率大幅提升。

安居客新房全国城市运营总经理李卓羿表示，广州这种新模式打破了部门壁垒，将原本需跨系统重复操作的流程整合为“一件事一次办”，真正体现了让购房者少跑路，让数据多跑路的办事理念。

其进一步指出，广州市全面推行的“网签即预告”登记新模式，不仅仅是流程方面的优化，彰显了广州对于政府办事效率和构建信用体系的努力，同时，该项措施还是房地产交易领域一项重大改革。该项措施一定程度上还具有“排雷”的功能，尽可能为购房者“保驾护航”。

“通过网签与预告登记的同步办理，政府部门利用技术手段构建了跨部门数据共享的信用体系，从源头阻断了开发商‘一房多卖’‘先卖后抵’等违规行为。这一机制将不动产单元号作为唯一标识，实现住建部门与自然资源部门信息的实时互通，使隐瞒土地抵押、查封等限制状态的行为无处遁形。对购房者来说，这些潜在风险在签约环节就能通过系统自动识别并提醒，该模式将实现‘购房风险前置化、权益保障法定化、办事流程便捷化’等多重利好。总体来看，该举措对于减少预售中一房多卖等矛盾纠纷的发生，有着立竿见影的制约作用，也有助于降低用户对开发商的不信任。”李卓羿在接受记者采访时说。

分析师认为，广州全面推行该模式，有助于提升买家市场信心，对促进当地市场交易将发挥积极作用。

从市场表现来看，据克而瑞数据，2025年3月，广州新建商品住宅成交面积为68万平方米，环比、同比分别增长87%、14%。今年一季度，广州新建商品住宅成交面积153万平方米，同比增长23%。

库存及去化方面，今年3月广州新房存量为1428万平方米，消化周期为20.6个月。监测数据显示，今年2月广州新房去化率为10%，3月份去化率较2月提高5个百分点，但3月去化水平也只有15%。

二手房方面，今年3月广州二手房成交量为112万平方米，环比、同比分别增长84%、32%。今年一季度广州二手房成交263万平方米，同比增长28%。

“广州等城市前期经历了深度调整，今年出现稳中有增的弱复苏迹象。当前仍为市场成交旺季，短期内如有积极因素加持，市场有望延续止跌企稳态势。”克而瑞分析师称。

业内人士认为，广州该项措施代表了市场的风向，具有较强的借鉴与推广意义。

李宇嘉指出，从全国范围来看，前述技术上的问题普遍存在，广州这一举动，是自然资源和住建部门在政策协同性上展开的合作与探索。而各地都在强化系统集成、协同配合，提高政策取向的一致性，以消除对消费和内需的政策阻碍。

“近期不少城市在打通这种信息壁垒，比如拿地即开工、交房即办证，住房本体与配套设施同步规划、同步开工、同步交付等等，这从侧面反映出地方政府在持续改善市场环境。而压缩购房中相关环节和流程，不仅提高了房屋交易的效率，可以保护购房者的权益，还能杜绝开发商一房二卖的可能性。”李宇嘉表示。