北京
今天上午，朝阳区黄衫木店2个项目案名正式公布。
一个是金茂+越秀的璞樾，这个之前守夜人剧透过。一个是中建智地的紫京宸园。
璞樾应该是基于金茂的璞系、越秀的樾系，组成的产品系。
中建智地的宸园，是该房企在北京的第三个宸园系产品，之前清盘的的就是酒仙桥的北京宸园项目。
简单回顾一下地块信息：
4月28日，中建智地+金茂+越秀+朝阳城发以126亿元底价竞得朝阳黄杉木店+孙河巨无霸地块。
地块建设用地面积14.83万㎡，规划建筑面积28.27㎡，住宅容积率2.6，商业用地容积率1.0。
黄杉木店项目包含南北两幅子地块：
2107-01、2107-02地块，住宅部分地上建筑面积78182.44㎡，容积率2.6限高80米，另需配建4727.75㎡幼儿园，起始价为426334万元，由金茂+越秀联合开发。
2107-03地块起始价为769566万元，用地规模54279.04平方米，地上建筑规模141125.51平方米，容积率2.60。由中建智地操盘。
朝青板块近10年缺乏成规模住宅供应，因此新房置换需求旺盛。目前，新房改善客户主要向奶西、崔各庄、朝阳港、褡裢坡、黄渠等板块外溢。
如今年亮相的朝观天珺（主力建面约122~176㎡）、金茂满曜（主力建面约115-157㎡）项目，是当前朝青板块的主要改善对象。
值得注意的是，该组地块打包出让中还包含了一宗位于孙河板块的商业用地，有市场消息称，该地块有意引入山姆超市。根据北京朝阳区商务局披露，该局明确今年有意：推动山姆超市项目落地。
之前中建智地在北七家可是有山姆超市的建设规划经验的，直接复制一个过来，在这里引入一个山姆继续运营，也是极好的。
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