北京
网友提问
我租了一间房子，在承租期间，房东未经我的同意把房子卖给了自己的弟弟，价格很低，这侵犯了我的优先购买权吗？
也迪律师解答
房屋优先购买权是指特定人依照法律规定或合同约定，在同等条件下，享有优先于他人购买该房屋的权利。当承租人享有优先购买权时，房东售房时应当注意以下几点：第一：房东应当在出售房屋之前履行“通知”义务。也就是说，房东作为出租人，在出售自己的房屋之前，应当在出售前合理期间通知承租人。第二：承租人接收到上述通知后，应当在“十五日内”明确表示，是否购买该房屋。如果在十五日内没有明确表示的，视为放弃优先购买权。
承租人行使优先购买权的前提是应当保证在“同等条件”下行使。同等条件应当把握两点，第一：租金相同；第二：租金的支付时间和支付方式相同。但是，以下两种情况下，承租权人没有优先购买权：
一种情况是，如果房屋是数个共有人按份享有房屋所有权，其他共有人在同等条件下具有优先购买的权利。
另一种情况是，如果出租人的近亲属想要购买租赁房屋，如父母把房屋出售给自己的子女，那么承租人也不能主张优先购买权。
上述案例中，由于房主欲把房屋卖给自己的弟弟，而弟弟系其近亲属，因此在这种情况下，承租人的优先购买权将丧失。但是同时需要提醒大家注意的是，如果承租人的优先购买权被侵犯，则买卖合同仍然有效，但是承租人可以要求房东承担其优先购买权被侵犯的损失。
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