太原配售型保障住房谁能买？怎么买？何时买？权威解读来了

7月16日，太原市房产管理局发布了关于印发

的通知。

太原市配售型保障性住房如何购买？谁有资格购买？接下来住在太原将对细则内各项重点内容进行详细解读。

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谁能买

以家庭为单位申购，一个家庭限购一套。

主申请人需具完全民事行为能力，配偶及未成年子女为必列共同申请人，其他亲属可自愿加入。

无房家庭优先：主申请人需有太原城六区户籍，家庭成员城六区无自有住房（唯一住房属“保交楼”风险项目未交付的除外），且至少1人连续缴纳社保满6个月或已退休。

住房困难家庭：人均住房面积＜13㎡，其他条件同无房家庭。

其他工薪收入群体：实行分类别、分批次保障

人才政策及对象：符合太原人才引进条件（如学历、技能人才），可对应批次申请。

高校毕业生（专科40岁内、本科45岁内、硕士不限）、海归、中级及以上技术人才。

已享受房改房、直管公房、公租房等政策的家庭，须先腾退原住房。

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怎么买

申请方式

申购家庭主申请人可通过线上线下提出申请，在各社区设立的保障性住房申请现场受理窗口或登录市保障性住房信息网上平台提交有关材料，由户籍所在社区进行初审、街办复审公示、城区人民政府公告。符合我市引进人才政策的，可按就近就便原则前往社区受理窗口或网上平台提出申请。

取得申购资格后，在具体配售型保障性住房项目发布配售公告时，提出购房申请。

不同类型申购家庭应提供对应的申请材料：

城镇户籍家庭申请时提供主申请人身份证件；

各申购家庭成员的户口簿或出生医学证明；

各申购家庭成员的婚姻证明材料；

各申购家庭成员在城六区范围内的住房情况证明；

至少有一名申购家庭成员在我市社保缴费记录；

填写太原市配售型保障性住房申请表、太原市配售型保障性住房申购家庭诚信承诺书。

符合本市引进人才政策的：

申请时提供主申请人身份证件；

主申请人的婚姻证明材料；

各申购家庭成员在城六区范围内的住房情况证明；

提供毕业证书或境外学历提供教育部留学服务中心认证出具的国外学历学位认证书或专业技术职务任职资格证书、技术等级证书或职业资格证书；

填写太原市配售型保障性住房申请表、太原市配售型保障性住房申购家庭诚信承诺书。

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怎么选、怎么摇号

由市保障房公司统一组织配售，按照“一项目一申购一供应”的方式进行。

具体程序如下：

配售型保障性住房项目配售前，由市保障房公司制定项目配售公告，向社会公布，配售公告中明确保障对象、房源情况、受理时间、受理程序等内容；

取得申购资格的家庭，可按照项目配售公告中明确的房源供给情况和受理时限，向市保障房公司提出购房申请，并登记意向选房面积；

市保障房公司根据申购家庭名单，依次设立无房家庭（第一档）、住房困难家庭（第二档）和其他工薪收入群体住房困难家庭（第三档）三个档，分档进行摇号；

申购家庭按照摇号确定的选房次序轮候进行现场选房，选定后现场缴纳订金，签订认购协议；

选房约束：

弃购1次：2年内禁申保障房；

弃购2次：5年内禁申。

面积标准：

单户80㎡左右，两人户100㎡左右，三人及以上户120㎡左右。

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如何退出、回购机制

配售型保障性住房实行封闭流转或回购方式退出保障。

禁止以任何方式违法违规将配售型保障性住房变更为商品住房流入市场。

配售型保障性住房不得设定除购房贷款担保外的抵押权，不得设定居住权。

购买配售型保障性住房办理不动产权证未满五年的，原则上不得申请封闭流转或回购。办理不动产权证满五年的，如确需转让、因辞职等原因离开本市的，应向市保障房公司提出申请，经审核确认后可以封闭流转或回购。

因回购或封闭流转产生的交易税费，按照相关税收政策予以征免。

配售型保障性住房因继承、遗赠、离婚析产而发生房屋所有权转移的，房产性质仍为保障性住房。购买配售型保障性住房的家庭，因继承、遗赠、婚姻状况变化等方式取得其他保障性住房的，只能保留一套，其余的保障性住房施行封闭流转或回购。购买配售型保障性住房的家庭出现夫妻离异等情况，应明确配售型保障性住房归属，获得房产的一方不得再行申购。

对于未售、退出、回购的配售型保障性住房纳入房源库，重新进入配售环节，面向符合条件的家庭配售。

退出、回购的配售型保障性住房，再次配售的价格应与回购价格一致。

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已有项目

截至目前，太原市共有4处配售型保障性住房。

其中：锦绣长风项目位于长风街与东中环交叉口东南侧，东中环以东，东环高速以西，长风东街以南，太行东街以北。

项目规划建设12栋住宅，共1427套。根据官方发布的项目最新进度显示，该项目目前已完成主体结构封顶。

锦绣汾东项目位于太原市小店区，西至规划路人民东路，东至真武路，北至规划路晋善街，南至规划路二号线南街，分东西两个地块 。

项目规划建设21栋住宅，共2520套。官方发布的项目最新进度显示，目前主体结构已施工至5层。

来源：住在太原