手握11万亩地皮，银行存七百多亿，她才是我国隐形“地产女首富”

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“网友就是仇富，人家靠实力与运气得来的，偏要说是靠手段！”

她是房地产掌门人里，最低调的存在，手握11万亩地皮却选择退休。

作为龙湖创始人，家境普通白手起家存款高达700多亿，但许多人却不知道她。

她就是吴亚军，凭一己之力挤进“胡润女企业家排行”第二名，身价百亿豪气不减！

与丈夫离婚，直接大气分给丈夫200亿“分手费”，女儿大学毕业后分她500亿。

她也是最富有的房东，据知名人士统计，在她名下的物业，光靠收租每月收入可达上亿元。

那么吴亚军这一路走来，是怎样白手起家的？她为何要与丈夫离婚呢？

她的人生，是从一枚鱼雷开始的

吴亚军1964年出生在重庆合川一个普普通通的家庭。家里没啥背景，爸爸在供销社上班，妈妈是个裁缝，日子过得紧巴巴。但她爸妈特别重视教育，从小就让她好好读书。吴亚军也没辜负这份期望，小时候就特别聪明，喜欢看书，尤其对社会科学和物理实验感兴趣。

1980年，她考上了西北工业大学航海学院，学的是鱼雷动力装置专业。那时候她才16岁，是班里最小的学生，可脑子一点不比别人差。

1984年，西北工业大学毕业的吴亚军被派到重庆前卫仪表厂，担任技术员一职。

厂长评价她是“技术扎实，气质非凡”，让她留在车间当技术员实在有些委屈。

就这样，安排她在厂里的电大当老师去了。

有一次巧合，厂里请来一位外国专家，吴亚军主动提出帮忙做翻译。

就这样，领导很看重她，经过四年的努力，她已经变成了技术的核心人物。领导准备把更重要的任务交给她，还提出每月给她100元的工资。

可吴亚军可不打算一辈子呆在厂里，她想出去走走，看看外头的世界。

于是她果断地放弃了这个铁饭碗，进入到了感兴趣的媒体行业工作

作为一个理工科的学生，刚开始她对记者这个需要“文采”的职业很不适应，但是吴亚军学习能力强，靠着自身的执着和努力，很快就能胜任记者这个工作了。

她在《中国市容报》当记者，报道的主要领域是关于房地产方面的，这也为她之后成为中国女首富奠定了基础。在当记者的这些年里，吴亚军认识到了很多房地产界的大佬，也了解到了不少关于房地产的知识的资讯。

吴亚军通过做建材生意，赚到了人生的第一桶金。她用这笔钱给重庆泰工注资，成为了该公司的大股东。

有了一定的经济基础后，她在重庆买了房子，打算安定下来。

可这次购房经历却糟糕透顶。

房子不仅延迟交房，入住一年后天然气都还没通，用电高峰的时候还老是跳闸，电梯也频繁出现故障。

这些糟糕的体验让吴亚军十分气愤，她暗暗发誓，如果以后自己做房地产开发商，绝对不会让房子出现这样的问题。

她用最笨的办法，盖出了最牛的房子

1995年，吴亚军创立了龙湖，她的第一个项目叫“龙湖南苑”，她要把自己受过的气，在这里全部扳回来。她做了一件当时在重庆地产圈看来很“傻”的事——把造鱼雷的精度，搬到了工地上。

施工误差必须控制在毫米级，这在当时遍地都是“筒子楼”、能住就行的大环境下，简直是天方夜谭。

动工前，她不做广告，反而跑去问几百户人家：“你们到底想要什么样的房子？”她把大家对户型、采光、通风的零散想法，一点点拼凑成设计图。

她甚至在重庆第一个做出了“退台式花园洋房”，让每家每户都能拥有自己的小花园。这在当时，彻底颠覆了人们对“家”的想象。

房子盖好了，营销方式更棒。不打广告，不搞噱头，就靠来看过房的人口口相传。

结果，这种“慢工出细活”的笨办法，反而让龙湖南苑一炮而红。房子卖得飞快，口碑好到成了重庆的建筑地标。

她的下属说，吴亚军身上有女人的细腻，更有男人的杀伐果断。正是这种奇特的组合，让龙湖从一开始就走上了另一条路。

别人恐惧我贪婪，她把这句话玩明白了

项目火了，公司大了，吴亚军的胃口也从重庆扩展到了全国。

2007年，龙湖销售额破百亿，正式杀入北京。紧接着，2008年金融危机席卷全球，整个地产行业哀鸿遍野。

当别人都在恐慌性抛售资产时，吴亚军却揣着钱，开始在全国核心地段疯狂“抄底”买地。

她有一个铁律：销售回款率必须超过90%。这条纪律，保证了龙湖的口袋里永远有充足的现金，让她总能在市场最低谷的时候，拿到最便宜、最优质的筹码。

2009年，龙湖在香港上市，吴亚军身价暴涨，成了中国女首富，但她没被冲昏头脑。

她很早就意识到，单纯盖房子卖钱的模式，早晚会走到头。于是，她开始前瞻性地布局商业地产和长租公寓。

这些能持续产生租金收入的“现金奶牛”，为龙湖构建了一道坚实的护城河。当后来地产行业进入下行周期时，这道河成了救命的屏障。

一场200亿的分手，让她成了传奇

吴亚军的彪悍，不仅体现在商场上，也体现在她的个人生活里。

她和丈夫蔡奎一起创业，是典型的夫妻档，但公司做大后，两人在经营理念上的分歧越来越大。

导火索是一次公司内部整顿。吴亚军决心清除“裙带关系”，第一个要开刀的，就是丈夫的妹妹。她没直接辞退，而是打算出钱送她去深造，回来再凭本事上岗。

这一举动彻底激怒了蔡奎，也成了压垮两人婚姻的最后一根稻草。

2012年，两人离婚的消息传出。外界都在等着看一场天价财产分割大战，毕竟这牵扯到一家上市公司的股权。

结果再次出乎所有人意料，吴亚军没吵没闹，直接分给蔡奎200多亿港币的现金资产，但公司的股权，她一分都没让。

她用一笔巨款，干净利落地买断了所有潜在的麻烦和股权纠纷，保全了公司的稳定。这种“宁可流血，不伤筋骨”的魄力，令人叹服。

离婚后，她把心思放在了培养女儿身上。女儿大学一毕业，她又做了一个惊人的决定：直接划拨了公司近一半的股权给女儿，价值约500亿。

最好的退场，是在掌声最响时转身

2022年10月，地产圈哀鸿遍野，无数曾经的巨头深陷债务危机。

就在这个当口，58岁的吴亚军突然宣布退休，把价值千亿的商业帝国，交给了自己培养多年的职业经理人团队。

消息一出，整个行业都震动了。

大家这才发现，当同行们还在为还不上银行贷款而焦头烂额时，吴亚军的龙湖账上，静静地躺着700多亿的银行存款，手里还握着11万亩的土地储备。

结语

从一个造鱼雷的技术员，到千亿房企的掌舵人，吴亚军证明了一个最朴素的道理：在一个人人都想赚快钱的疯狂时代，那些坚持做“笨事”、敬畏常识、手握现金的人，才能笑到最后。

吴亚军用三十年盖房子，却用最后一次转身，给整个地产江湖上了一课。

参考信源：

吴亚军——龙湖集团公司创始人、战略发展顾问——百科