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捡漏！杨浦内环旁【领翠滨江】低价抛售！约 105-143m²3-4 房，总价 861 万起

各位关注杨浦楼市的朋友们，今天要给大家带来一个真正的捡漏机会！杨浦内环旁的【领翠滨江】正在低价抛售，约 105-143m²3-4 房，总价 861 万起！在新房价格持续上涨，徐汇滨江、大宁等热门区域更是冲向 16-18 万 +/㎡，内环核心地段资源愈发稀缺的当下，这样的机会真的可遇不可求！

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一、内环旁的黄金区位：通勤与生活的完美平衡

【领翠滨江】距内环约 800 米，这个距离意味着什么？它将 “内环旁” 从一个地理概念真正转化为了生活现实。

对比新杨思地王，我们项目距内环的直线距离仅为其八分之一。从这里出发，13 分钟就能直达陆家嘴，20 分钟直达人民广场，无论是上班通勤还是市区休闲，都能轻松兼顾，真正实现了通勤和生活两不误。

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想象一下，早上不用早起赶地铁，晚上下班能快速回到温馨的家，周末逛市区商圈也无需长途跋涉，这样的生活，难道不是你向往的吗？

二、兑现的滨江生活：此刻即享，无需等待

很多项目都在宣传 “未来的滨江生活”，但【领翠滨江】给你的，是现在就能拥有的滨江生活。

2 公里的滨江生活圈已经完全兑现，滨江步道的一线江景尽收眼底，杨浦公园的绿意触手可及，杨浦体育馆的活力近在咫尺。

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清晨，你可以沿着滨江步道晨跑，感受江风拂面的惬意；傍晚，在杨浦公园散步，看夕阳洒在湖面，享受宁静的时光；闲暇时，去杨浦体育馆打场球，释放活力。这样的生活，不是遥不可及的未来，而是当下就能拥有的日常。

随着杨浦滨江经济带的崛起，这里已经吸引了 20 万高知人群的聚集。这里不仅是财富的高地，更是智慧的交汇，选择【领翠滨江】，就是选择与时代同频，与未来共生。

三、被低估的核心价值：价格倒挂，机会难得

曾经，内环旁的稀缺土地是开发商疯抢的对象，【领翠滨江】一批次房源也早已售罄。而现在，二批次房源正在热卖中，更让人惊喜的是，项目和周边二手房还有一定的倒挂，这在当下的市场中是比较罕见的！

二批次以总价 861 万起的震撼价入市，其中建面约 105㎡边户户型均价仅 9.16 万 /㎡！主力中户均价 10.35 万 /㎡，较同板块次新二手房【华发公馆】（成交价 11.6 万 /㎡）形成 15%-20% 的倒挂！

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这意味着什么？意味着你现在入手【领翠滨江】，不仅能拥有一套高品质的住宅，还能享受价格倒挂带来的潜在价值，这样的机会，真的不多了。

首开告罄之后，【领翠滨江】二批次于 5 月 27 日开盘，115 组意向客户参与摇号选房，最终当日去化不足 4 成，这其实是一个意外！但对于购房者来说，这正是捡漏的好时机，因为这样的优质项目，价值终会被认可。

四、优质产品力：绝版设计，品质生活的保障

（一）绝版户型设计

【领翠滨江】采用绝版类一梯一户设计，让你私享电梯空间，光厅入户，还有空中花园，这样的设计在当下的新房市场中非常稀缺。

加推的 236 套房源，装标 4000 元 /m²，推售建面约 105-143m²3-4 房，过会均价 109341 元 /m²，总价 861 万起，目前仅接待预约客户。

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户型图赏鉴：

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（二）高品质装修标准

以已经开放样板间的建面约 143㎡户型为例，项目的装标非常有竞争力：

• 科勒最新产品系的四件套，主次卫标准一致，品质有保障；
• 博世的灶具、吸油烟机、蒸烤一体机、洗碗机四件套，让烹饪成为享受；
• 西门子双开门冰箱，满足家庭存储需求；
• 日立或东芝或松下的地暖空调两联供，四季都能享受舒适温度；
• 百朗或松下或霍尼韦尔的新风系统，时刻呼吸新鲜空气；
• 康丽根的末端直饮机，中科蓝天的空气源热泵热水器，细节之处体现对生活的用心。

这些都是品质过硬、成本昂贵的国际大牌，为你的高品质生活保驾护航。

同时，室内还有拥有 15 大系统的全屋智控，给你一个更舒适、更智能、更具科技含量的家。

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（三）细节之处见真章

【领翠滨江】通过大量的奢石、隐藏式细节将整个室内打造成了艺术的殿堂。

比如入户大门配备大面积的金属格栅、局部莫奈奢石，一进门就能感受到品质感。

电视背景墙，整面墙体、包括玄关面，通体采用大面雪山蓝岩板铺装，一直延伸到南向次卧的大门，视觉效果非常震撼。

而南向次卧大门采用隐藏式设计，让电视墙一面更显宽敞，整体感更强。

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吊顶采用一体化大平顶加回型吊顶设计，并且在四个角均匀做了圆弧处理，让整个空间感更加和谐圆润，避免了直角的生硬。

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除卧室外，室内地面的材质铺装选用 1.8 米 * 90 公分的大砖密拼而成，几乎看不到缝隙，浑然天成。大规格的瓷砖成本很高，但这样的设计可以让整体的空间更具延伸性，也更加美观大方。

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卫浴墙面采用寒江雪大瓷砖铺装，淋浴部分地面选用整块天然大理石，质感十足。

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户内窗户玻璃更是采用高性能三玻两腔设计，可以更好地起到隔音、隔温的作用，让你在繁华的都市中也能享受宁静的生活。

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五、项目规划：超流体地标，艺术与生活的融合

2024 年 7 月 9 日，上海第三批次土拍中，北京城建与越秀地产组成的联合体以高达 22.3 亿元的价格成功竞得杨浦长白社区 N090701 单元 201 街坊 H2-17 地块（即领翠滨江），成交楼面价 70272 元 / 平方米，溢价率约 17.12%，装修标准不低于 4000 元 /㎡，足以看出开发商对这个项目的信心和投入。

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地块总用地面积 14094㎡，容积率 2.3，建筑高度 60m，绿地率 35%。项目拟建设 4-8 层多层住宅和 17-18 层高层住宅，以及一幢公共租赁用房，配建部分社区配套。

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建筑立面以水平流线型线条为设计语言，多材质铝板 + 大面积玻璃幕墙的超高窗墙比，不仅让立面历久弥新，也为杨浦滨江带来一座全新的超流体地标建筑。

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效果图，仅供参考

奢阔的社区入口，搭配蓝翡翠镜面奢石，为业主带来双重归家礼仪的同时，也为杨浦滨江增添了一处绝美的网红打卡地。

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效果图，仅供参考

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效果图，仅供参考

景观设计采用森系精致艺术酒店式氛围，得益于建筑的布局设计，小地块也能设计出大面积景观园林。

内外双公园的园林景观，外有杨浦公园，内有奢石名木，布局 “五轴七纬” 的私享花园，每一处景观都经过精心雕琢，营造出一个既私密又开放的绿色空间。

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效果图，仅供参考

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效果图，仅供参考

约 3.8m-4.5m 的地下车库层高，虽然下挖成本更高，但给业主营造了更大气的归家体验。而且未来的搬家车辆可以随意进出，更加便捷。

车库也呈现出较强的艺术范，不管是灯带还是弧线元素，都营造出低调奢华的尊崇感。

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六、完善生活配套：便捷与品质并存

（一）交通方面：双地铁加持，出行无忧

项目南北坐拥地铁 8 号线及 12 号线，向东可以快速通勤浦东，向西可以直达北外滩、人民广场、南京西路、前滩等核心 CBD。

项目南向直线距离 12 号线隆昌路站约 600 米，步行可至；北向直线距离 8 号线黄兴路站约 900 米，同样步行可至。

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自驾方面，项目临近北横通道，车行约 900 米直达内环，周边还有超过 5 条过江隧道环绕，可以快速切换浦东，也可便捷通达陆家嘴、苏河湾、静安寺、人民广场等热门商圈。

无论是公共交通还是自驾出行，都非常便捷。

（二）生态休闲：住在公园里的惬意

项目仅一路之隔，就是体量约 22 万方的杨浦公园，这样的距离，四舍五入就相当于住在公园里。而且杨浦公园是 24 小时开放，随时可以到公园放松身心。

清晨，下楼就可以展开一场公园慢跑，每一次深呼吸都是清鲜的畅快；落日时可挽着爱人，一边漫步湖畔遛娃遛狗，一边看天边余霞成绮，湖中碎光点点，人与自然融为一体；时下流行的露营、野餐成为业主随性而为的 “常规节目”。

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再加上项目周边黄兴公园、和平公园以及大创智绿轴的加持，这里的生态居住环境在全市都属拔尖。

（三）商业方面：繁华触手可及

杨浦滨江依托 7 大商业体聚合效应，打造了超极合生汇、滨江创智中心等超 51 万方商业体量，预计 2026 年全面兑现。

除此之外，项目北边就是杨浦老牌核心商圈 -- 控江路，这里被大家称之为杨浦的 “南京东路”，业态繁华；南侧还有百联滨江购物中心。因为开发较早，周边配套已经非常成熟，区别于现在很多市区还在大拆大建的板块，这里的配套完全是遥遥领先的。

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（四）教育方面：优质资源环绕

杨浦一直以来都是上海教育的排头兵。从地图来看，【领翠滨江】项目周边 1 公里内涵盖多所优质教育资源，包括：控江中学、控江初级中学、上海理工大学附属中学、上海理工大学附属实验初级中学、杨浦双语学校、控江二小分部等等。

（* 免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考。）

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（五）医疗方面：健康有保障

项目周边一公里内拥有杨浦区中心医院、杨浦区控江医院，另外周边还有上海交通大学医学院附属新华医院、杨浦区中医医院、复旦大学附属妇产科医院等等优质医疗资源，为家人的健康保驾护航。

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七、总结：错过再无的捡漏机会

【领翠滨江】位于杨浦内环旁，拥有黄金区位、兑现的滨江生活、被低估的核心价值、优质的产品力和完善的生活配套，更重要的是，目前还有价格倒挂的优势，总价 861 万起就能入手约 105-143m²3-4 房。

首开告罄，二批次去化不足 4 成，这对于真正有眼光的购房者来说，正是捡漏的好时机。要知道，内环旁的稀缺资源只会越来越少，这样的高品质项目，价值终会被更多人认可。

如果你想在杨浦内环旁拥有一套高品质的住宅，享受便捷与品质并存的生活，【领翠滨江】绝对是你的不二之选。目前仅接待预约客户，赶紧预约看房，抓住这个错过再无的机会！