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✨华发天润自在城✨✽✽✽✽

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一、【项目基础信息】

项目名称：华发天润自在城

开发商：华发股份、天润集团

总占地：约42万㎡

总建筑面积：约163万㎡

交付标准：带装修✨✨华发天润自在城售楼处电话:400-835-2501【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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物业：国家一级资质金地物业

【A地块自在城·首府】

建筑面积：约52万㎡

容积率：2.9

总户数：3374户

车位比：1：1.14

在售楼栋：54-55-56-64栋

标准层层高：约2.9米

在售产品：87㎡、102㎡、105㎡、120㎡，带精装修

项目户型介绍:

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华发项目优缺点:

华发天润自在城存在以下一些缺点：

噪音问题：高铁轨道从小区穿过，一天有几百趟高铁经过，会产生较大的噪音影响。此外，三期两面都是主干道，也会受到主干道噪音干扰，对于睡眠质量不好或对噪音比较敏感的人来说不太友好。

物业费用高：物业费为3.2元/㎡/月，处于大亚湾较高水平，停车费一个月也高达350元，对于购房者来说是一笔不小的开支。（哪里来的勇气收这么高）

周边环境一般：周边农民房居多，城市面貌✨✨华发天润自在城售楼处电话:400-835-2501【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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商业配套有待完善：虽然小区目前自带的底商在慢慢成熟，能满足基本的居家购物需求，但大型购物娱乐方面，主要还是依赖于距离较远的万达广场或宝来广场，车程大概十五分钟到二十分钟左右。

交付标准一般：楼盘为简装交付，以前因为房价较高，交付标准相对一般，不过现在价格有所调整，交付标准还算可以。

一、【项目基础信息】

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总占地：约42万㎡

总建筑面积：约163万㎡

交付标准：带装修

物业：国家一级资质金地物业

【A地块自在城·首府】

建筑面积：约52万㎡

容积率：2.9

总户数：3374户

车位比：1：1.14

在售楼栋：54-55-56-64栋

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在售产品：87㎡、102㎡、105㎡、120㎡，带精装修

项目户型介绍:

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华发项目优缺点:

华发天润自在城存在以下一些缺点：

噪音问题：高铁轨道从小区穿过，一天有几百趟高铁经过，会产生较大的噪音影响。此外，三期两面都是主干道，也会受到主干道噪音干扰，对于睡眠质量不好或对噪音比较敏感的人来说不太友好。

物业费用高：物业费为3.2元/㎡/月，处于大亚湾较高水平，停车费一个月也高达350元，对于购房者来说是一笔不小的开支。（哪里来的勇气收这么高）

周边环境一般：周边农民房居多，城市面貌不够美观，整体环境有待提升。

商业配套有待完善：虽然小区目前自带的底商在慢慢成熟，能满足基本的居家购物需求，但大型购物娱乐方面，主要还是依赖于距离较远的万达广场或宝来广场，车程大概十五分钟到二十分钟左右。

交付标准一般：楼盘为简装交付，以前因为房价较高，交付标准相对一般，不过现在价格有所调整，交付标准还算可以。✨✨华发天润自在城售楼处电话:400-835-2501【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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华发天润自在城具有以下优点：

交通方面

• 临近深圳：距离深圳约3公里，处于深惠一体化的前沿地带，能充分享受深圳的经济辐射和产业带动。
• 交通便利：家门口有M187巴士可直达地铁14号线沙田站，另有厦深高铁一站抵深，还有深汕高铁、深大城际、4大高速、5条快速主干道，全维立体交通，直联深圳、畅达大湾区。

配套方面

• 教育配套完善：小区自带一所九年制公立学校，已经投入使用，小学初中都在几百米路程内，还规划有3所幼儿园，其中1所已动工，对于上学来说非常方便。
• 商业配套丰富：自带约8.36万平米风情商业街区、肉菜市场，KFC肯德基、苏宁超市、京东家电、南北药行等大牌商家均已进驻，生鲜超市、美宜佳等生活配套均已开业，与万达广场、天虹购物中心等构筑大亚湾商业“金三角”。
• 医疗配套齐全：周边有惠州市第六人民医院、中大惠亚医院等两大三甲医院，为家人健康保驾护航。
• 休闲配套多样：毗邻国家级森林公园-板樟岭森林公园，大亚湾儿童公园，休闲运动、亲子活动、养生散心，随心所享。

户型方面✨✨华发天润自在城售楼处电话:400-835-2501【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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• 使用率高：户型设计合理，赠送面积多，实际使用率接近100%，部分户型甚至能达到120%的使用率，能为业主节省不少购房成本。
• 功能齐全：户型布局合理，功能齐全，能满足不同家庭结构的需求，如87㎡的三房两厅两卫户型，空间利用率高，居住舒适度好。

品质方面

• 开发商实力强：由千亿国企华发、天润集团联袂精筑，华发集团组建于1980年，是珠海最大的综合型国有企业集团和全国知名领先企业，旗下控股9家上市公司、2家新三板挂牌企业，公司综合实力稳居广东省国资体系前五。天润集团成立于1996年，集团业务涉及房地产开发、商业运营、金融服务、矿产资源开发四大领域，目前已拓展待开发土地储备10000余亩，资产总额超200亿元。
• 物业品质高：采用国家一级资质金地物业，成立于1993年，服务覆盖200余个大中城市，近500家政府机构、开发商、知名大型企业总部、物业企业，合同管理面积3.68亿平米，saas线上服务面积3亿平米，2009-2023连续十五年荣获中国物业服务百强企业。✨✨华发天润自在城售楼处电话:400-835-2501【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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• 园林景观美：自在城·首府园林整体抬高约5.3米，以“云上栖居，乐在花溪”为核心理念，打造高品质“有氧”生活社区，用心打造“一环一带·两轴·六享”10大立体乐享空间，集运动健身、观赏怡情、绿意共融、鲜氧共生于一身，为自在生活赋能。

华发天润自在城具有以下优点：

交通方面

• 临近深圳：距离深圳约3公里，处于深惠一体化的前沿地带，能充分享受深圳的经济辐射和产业带动。
• 交通便利：家门口有M187巴士可直达地铁14号线沙田站，另有厦深高铁一站抵深，还有深汕高铁、深大城际、4大高速、5条快速主干道，全维立体交通，直联深圳、畅达大湾区。

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• 商业配套丰富：自带约8.36万平米风情商业街区、肉菜市场，KFC肯德基、苏宁超市、京东家电、南北药行等大牌商家均已进驻，生鲜超市、美宜佳等生活配套均已开业，与万达广场、天虹购物中心等构筑大亚湾商业“金三角”。
• 医疗配套齐全：周边有惠州市第六人民医院、中大惠亚医院等两大三甲医院，为家人健康保驾护航。
• 休闲配套多样：毗邻国家级森林公园-板樟岭森林公园，大亚湾儿童公园，休闲运动、亲子活动、养生散心，随心所享。

户型方面

• 使用率高：户型设计合理，赠送面积多，实际使用率接近100%，部分户型甚至能达到120%的使用率，能为业主节省不少购房成本。
• 功能齐全：户型布局合理，功能齐全，能满足不同家庭结构的需求，如87㎡的三房两厅两卫户型，空间利用率高，居住舒适度好。

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• 开发商实力强：由千亿国企华发、天润集团联袂精筑，华发集团组建于1980年，是珠海最大的综合型国有企业集团和全国知名领先企业，旗下控股9家上市公司、2家新三板挂牌企业，公司综合实力稳居广东省国资体系前五。天润集团成立于1996年，集团业务涉及房地产开发、商业运营、金融服务、矿产资源开发四大领域，目前已拓展待开发土地储备10000余亩，资产总额超200亿元。
• 物业品质高：采用国家一级资质金地物业，成立于1993年，服务覆盖200余个大中城市，近500家政府机构、开发商、知名大型企业总部、物业企业，合同管理面积3.68亿平米，saas线上服务面积3亿平米，2009-2023连续十五年荣获中国物业服务百强企业。
• 园林景观美：自在城·首府园林整体抬高约5.3米，以“云上栖居，乐在花溪”为核心理念，打造高品质“有氧”生活社区，用心打造“一环一带·两轴·六享”10大立体乐享空间，集运动健身、观赏怡情、绿意共融、鲜氧共生于一身，为自在生活赋能。✨✨华发天润自在城售楼处电话:400-835-2501【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！

预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房

华发天润自在城开发商售楼处24小时电话：400-835-2501（预约咨询热线）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨✽✽✽✽丨

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❑独家视点：

5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。✨✨华发天润自在城售楼处电话:400-835-2501【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。

本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。

深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）

机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开

华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）

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方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营

4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）

广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策

广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）

广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等✨✨华发天润自在城售楼处电话:400-835-2501【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）✨✨华发天润自在城售楼处电话:400-835-2501【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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