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越秀・杨浦天玥：720 万起捡漏城市副中心 3 房，直接认购中
各位想在杨浦置业的朋友们，重磅好消息来了！城市副中心的优质项目「越秀・杨浦天玥」正在直接认购，少量建面约 99-131㎡的高层 / 洋房，总价 720 万起就能入手 3 房，这样的机会可千万别错过！

一、价格优势，错过再无

「越秀・杨浦天玥」位于杨浦五角场板块，这个板块的新房价格一直很有竞争力，而我们项目更是区域内的新房最低价，均价仅 9.2 万 /㎡，对比周边同片区的其他项目，优势明显。

去年 5 月，同片区出让的新地块房地联动价已达 10.7 万元 /㎡，比我们项目高出 1.5 万元 /㎡；年初开盘的杨浦城投悦江湾单价也要 9.9 万 / 平。由此可见，我们项目的性价比有多高，720 万起的总价，在城市副中心能买到这样的 3 房，绝对是捡漏的好机会。

二、项目概况，品质出众

1. 区位优越，地段绝佳
   

项目位于长海路街道，临近江湾 - 五角场主城副中心，东至 002-06 地块，南至市光路，西至居民小区，北至民京路。这里居住氛围浓厚，基础设施及公共配套齐全，生活便利度高。

1. 规划合理，居住舒适
   

项目建筑面积约 8526.76㎡，容积率仅 1.5，地上建筑限高 24 米，沿市光路、民壮路、规划路建筑限高 18 米，整体居住密度低，舒适度高。拟建 2 幢 5-16F 住宅，住宅 100% 全装修，给业主省去装修烦恼。

1. 户型多样，满足需求
   

项目推出的户型丰富，有建面约 99-124㎡的高层和洋房，其中 5 层的建面约 124㎡3 房为电梯洋房，居住体验更佳。

99㎡左右的户型布局合理，空间利用率高，三开间朝南，采光充足，能满足三口之家的日常居住需求。124㎡的电梯洋房更是舒适，南北通透，客厅宽敞明亮，卧室空间充裕，给家人足够的活动空间。

次卧和客厅阳台打通，让采光面达到最大化，室内明亮通透，居住起来特别惬意。

三、社区品质，细节满满

1. 建筑风格独特，颜值在线
   

项目以海派建筑风格、塔冠造型致敬城市经典，极致线条勾勒，金属铝板与大面积玻璃搭配，辅以香槟色与灰色系色彩，演绎当代建筑美学，从外观上就尽显高端品质。

1. 归家仪式感十足
   

长约 35 米、高约 5.1 米的酒店式归架门头，引入价值不菲的名贵黑松，给每一位业主带来尊贵的仪式感。酒店式入户大堂精选雪山飞狐奢石、高山流水奢石、星白奢石等优质石材，品质感拉满。同时，大堂融入古铜色金属格栅、海派拼花（首层和地下大堂）、海派复古压花玻璃等海派元素，人文气息浓厚。

1. 社区配套完善
   

项目配有建面约 3480㎡的 3 层社区配套，打造海派烟火市集，融入海派生活与时尚、潮流元素，成为多功能、多业态的社区邻里交互场所，让业主在家门口就能享受海派精致的烟火气。

1. 人性化设计
   

车位配比 1:1.2，完全能满足业主的停车需求。社区内部实现全人车分流，将更多的景观空间、居住视野、休闲社交场地留给业主，保障了社区内的安全和舒适度。

此外，项目还打造了新海派风情街区，花园街区设计与公共空间无界相连，让城市界面焕然一新，自带约 2000㎡潮流烟火市集，便捷生活下楼即享。

四、周边配套，生活便利

1. 交通便捷，出行无忧
   

项目距离 8 号线市光路站直线约 800 米，步行就能轻松搭乘地铁，8 号线贯穿市区多个核心商圈，出行十分便捷。

自驾出行更是方便，通过周边庞大的交通体系网络，能快速通达陆家嘴、徐家汇、人民广场等多个核心商圈，不管是上班还是出行游玩，都畅通无阻。

1. 商业繁荣，购物随心
   

五角场环岛地块是上海十大商业中心之一，与徐家汇、淮海中路、中山公园等商业中心齐名。以五角场环岛为中心，聚集了上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场（原东方商厦）、五角场 NS2 地块大型商业广场（规划）、苏宁电器广场等众多商业体，购物、餐饮、娱乐一站式搞定。

还有被誉为杨浦第一高楼的 “尚浦领世双子塔”，作为约 90 万方尚浦领世综合体的地标级建筑，一期工程已完美收官，二期预计 2025 年完工。目前抖音、哔哩哔哩企业总部、NIKE 已入驻，未来还将吸引更多优秀企业和人才，区域发展潜力巨大。

1. 教育资源丰富
   

周边教育资源众多，有上体附中附属小学、同济第二初级中学、杨浦区市光托儿所、杨浦爱绿幼儿园、黑山路幼儿园、政通路幼儿园、上海二师附小、同济初中、兰生复旦中学、上海体育大学等（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准），从幼儿园到大学，教育资源覆盖全年龄段。

1. 医疗资源优质
   

项目约 2 公里范围内有上海东方肝胆外科医院、长海医院、上海市肺科医院等三甲医院，这些医院医疗水平高、设备先进，能为家人的健康保驾护航，平时有个头疼脑热，就医非常方便。

五、认购在即，抓紧机会

「越秀・杨浦天玥」目前少量房源正在直接认购，建面约 99-131㎡的高层 / 洋房，均价 9.2 万 /㎡，精装交付，最低单价 72050 元 /㎡，总价 720 万起。

项目的样板间已经开放，一房一价表也已公示，售楼处线上预约火热进行中，感兴趣的朋友可以扫描官方预约通道的二维码，耐心等待官方 VIP 客户经理回电，售楼处已开启接待，欢迎大家前来参观咨询。

在城市副中心，720 万起就能买到这样高品质的 3 房，机会难得，千万别犹豫，赶紧行动起来，抢占属于你的优质房源吧！