华发股份：定向可转债发行取得进展 销售前十助力行业回稳

7月14日，华发股份（600325.SH）收到上海证券交易所出具的《关于珠海华发实业股份有限公司向特定对象发行可转债的交易所审核意见》，其公告表示，公司向特定对象发行可转债申请符合发行条件、上市条件和信息披露要求，标志着其定向可转债申请已获上交所审核通过。

▲华发股份公告截图

据悉，华发股份本次定向可转债的募集资金将用于上海、珠海等项目建设，符合房地产行业的“稳增长、促发展”的政策导向。若顺利完成募资，将助力华发股份增加其资金储备，增强公司的现金流稳定性，优化资源配置，提升运营效率，更好地应对市场波动，进一步提升公司在房地产行业的竞争力。

此外，7月17日晚，华发股份发布最新公告，中国证监会已同意公司面向专业投资者公开发行面值总额不超过78.2亿元公司债券的注册申请。这一融资额度将为华发股份提供充足的运营资金支持，优化资产负债结构。

业绩稳健助力行业回稳 项目热销全国多点开花

根据国家统计局7月15日发布的最新商品住宅销售价格变动情况统计数据，2025年6月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体继续收窄。上半年房地产虽然有所波动，但总体朝着止跌回稳的方向迈进。而华发股份逆势而上，凭借卓越的产品力与精准的市场策略，交出了一份令人瞩目的销售业绩答卷，为房地产行业止跌回稳做出持续贡献。

据克而瑞发布的2025年1—6月中国房地产企业销售榜单数据，华发股份表现出强劲的增长势头，全口径销售金额达502.2亿元，较去年同期增长11%；权益销售金额达319.2亿元，同比增长6.1%，位列克而瑞“中国房地产企业销售榜”（权益金额）第10位，稳居行业第一梯队。

▲克而瑞2025年1-6月中国房地产企业销售榜

亮眼的销售成绩无疑凸显了华发“3+1”全国性战略布局的科学性与正确性。华发股份紧紧围绕“立足珠海、面向全国”的发展思路，深耕一、二线核心城市，多地项目一经开盘便捷报不断。

在成都，华发股份以创新产品抢占高端市场，旗下的锦宸院延续“首开即罄”的传奇，成为板块内首个销售单价“破4万”的新盘，位列成都主城销售单价4万+豪宅项目销售TOP1，还凭借着独创的“豪宅十二项范式”获评克而瑞“2025上半年全国十大高端作品”。

▲成都锦宸院示范区实景图

而在西安，华发·锦宸赋首开数小时96席房源便一售而空，仅仅开放14天就创造了多项纪录，成为全网关注的豪宅话题焦点，凭实力走出了“独立行情”。从地段到圈层再到服务，华发股份以极致水准打造顶尖豪宅，赢得消费者一致好评。

同样在南京，华发旗下的金陵月华自开盘入市后，始终领跑南京商品住宅项目销售金额榜单，并在全国豪宅市场整体处于调整周期的背景下，成为极为少见的“逆势热销典范”。该项目凭借别具一格的建筑设计理念，以及充满人文温度的服务生态体系，打造出其他项目难以复制的独特价值体验，为南京乃至全国豪宅领域树立了全新标杆。

保交付与“科技+”双向驱动 点燃房地产创新发展新引擎

华发股份所取得的一系列令人为之侧目的销售业绩，绝非偶然。这正是其积极响应国家“好房子”建设号召，坚定不移地主动落实相关要求，并持之以恒提升产品力的有力印证。

作为国企，华发股份始终坚守“保交付”底线。在房地产市场复杂多变、部分企业面临交付难题的大环境下，华发股份以科学高效的项目管理体系以及严谨的风险防控机制，确保每一个项目都能按照合同约定的时间、标准，高质量地交付到业主手中。在“保交付”之余，华发股份已然迈向了高质量交付的新阶段。

在华发锦江璞园项目中，华发股份积极创新交付模式，突破传统交付的局限，构建了一套独具特色的组合交付体系。通过推行“客户大使服务制”+“共建式焕新”+“游园式交付”的三大组合交付措施，华发股份展现出强大的项目实力与品质自信——以“无微不至”的服务理念缓解客户焦虑，以“首个开放在建工地项目”的底气成就项目口碑，生动诠释了华发股份的国企担当。

在切实履行“保交付”这一重要责任的基础上，华发股份始终秉持科技创新理念，致力于引领住宅品质的持续提升。2024年，华发股份率先响应国家号召，发布“华发科技+好房子”产品体系技术标准，以“四化”为技术支撑，在“安全、舒适、绿色、智慧”四个方面打造“十五优”产品标准，为中国房地产行业高质量发展新模式提供华发范本。

▲华发“科技+”好房子“四方面十五优”示意图

作为珠海市首个“四化”新型住宅，也是华发“科技+”好房子的全国首发示范项目，华发·珠海湾将科技、自然与安全融为一体，重新定义未来人居新范式。在华发·珠海湾，“无人机配送快递”走进社区已成为现实，社区内配备的AI机器人矩阵和全屋智能系统组成了5大类AI服务矩阵，覆盖清洁、安保、配送、养老等全场景，打造亲情养老新模式。

在科技赋能的基础上，华发始终坚持“绿色建造理念”，将“空气、用水、光照、温湿度、降噪、园景”等生活切身可感的多个维度化为一个体系，在规划前端解决生活痛点。华发充分发挥技术优势，从“两净三舒”着手，切实解决净水、净风、降噪、照明等生活问题。且华发的科技应用并非局限于室内空间，而是全方位渗透至社区场景之中。

例如在华发湾玺壹号，为了给业主提供一个能够放松身心、实现情绪疗愈的社区场景，华发引入了降温雾森系统，一方面可以增加空气湿度，有效降低体感温度，另一方面也可以吸附空气中的灰尘、花粉等颗粒物，全方位提升空气质量，营造清新宜人的居住氛围，获得了市场的广泛好评。据了解，2025年上半年华发湾玺壹号热销540套稳居珠海第二。而华发项目不仅占据珠海TOP 10的大片江山，更是以网签金额108.93亿元、网签3219套、网签面积37.11万㎡，远超珠海其他房产开发商，充分体现了其在珠海的品牌影响力。

▲珠海华发湾玺壹号项目实景图

7月14日至15日，中央城市工作会议在北京举行。会议围绕房地产对下一步城市发展指出明确道路，重点部署了7个方面的任务，即着力优化现代化城市体系、着力建设富有活力的创新城市、着力建设舒适便利的宜居城市、着力建设绿色低碳的美丽城市、着力建设安全可靠的韧性城市、着力建设崇德向善的文明城市、着力建设便捷高效的智慧城市。

华发股份始终坚守的“品质中国 匠心筑家”品牌理念和“科技赋能”产品战略，与会议所提出的要求实现了高度契合。在行业调整期依然保持稳健发展，实现从“珠海华发”到“中国华发”跨越的华发股份，将继续发挥自身产品品牌优势，建设人民满意的“好房子”，助力房地产行业迈向稳健高质量发展新阶段。

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