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海玥黄浦源：黄浦区 14.56 万 /㎡的云端豪宅，藏于城央的藏品级资产
黄浦区作为上海核心中的核心，新房价格早已突破 21 万 /㎡，而海玥黄浦源却以均价 14.56 万 /㎡的 “惊喜价”，成为城央难得的滨水豪宅选择。项目目前顺销中，仅剩少量建面约 193-402㎡高层房源，总价 2500 万起，是兼具历史底蕴与摩登风貌的藏品级传世资产。
项目核心价值：城央稀缺的 “三重优势”
1. 区位：黄浦正心，苏河湾畔的 “天赋之地”
- 地理占位：项目位于黄浦区人民广场板块，北邻苏州河核心段，居于上海市中心 CAZ（中央活动区），是全境划入 CAZ 的稀缺区域，土地价值不可复制。
- 城市更新红利：周边是上海内环最集中的城市更新区域，其中东斯文里（上海现存规模最完整的成片广式石库门建筑群）将启动更新，定位 “滨水高端金融枢纽地”，规模约 80 公顷，规划超越新天地，未来片区价值将迎来华丽转身。
- 配套浓缩一城繁华
- 交通：紧邻地铁 1 号线、13 号线及南北高架，公共出行与自驾皆便捷。
- 商业：2 公里内涵盖人民广场、南京东路、南京西路等高端商圈，繁华触手可及。
- 教育：上海市黄浦区曹光彪小学、格致初级中学等知名院校环伺。
- 医疗：长征医院、静安区中心医院等多所医院提供健康保障。
2. 产品：刷新黄浦天际线的 “精工之作”
- 建筑布局：采用 “一星四叶” 设计，中心为约 3000㎡中央景观，周边环绕四座建筑，其中三幢为超高层（最高 165 米，刷新黄浦天际线），4# 为 16 层小高层，整体高低错落，兼顾景观与居住舒适度。
- 稀缺小高层（4# 楼王）
- 仅 48 套，是市心金字塔尖端的限量款物业，卖一套少一套。
- 得房率约 81%（市面新房普遍 75%），建面约 302㎡房源比同面积竞品多出约 18㎡使用面积，价值约 252 万。
- 南向观 3000㎡中央景观，6 层以上北瞰苏州河景，部分户型两侧均能观河，景观视野独一份。
- 户型设计尊贵：193、237㎡类一梯一户（独立门厅），302㎡两梯一户；主卧为星级套房（带独立衣帽间、双台盆 + 淋浴 + 浴缸），多重收纳提升空间利用率。
- 超高层房源
- 约 165 米超高层，高区可瞰陆家嘴三件套与苏州河盛景，从高度到品质均精益求精，建面约 193-402㎡，满足不同豪宅需求。
3. 价格：城央的 “价值洼地”
- 黄浦区新房均价已突破 21 万 /㎡，内中环预计达 17 万 +，而海玥黄浦源均价 14.56 万 /㎡，且 4# 楼王兼具低密、景观与高得房率，性价比凸显。
- 作为城央稀缺的滨水豪宅，未来随着东斯文里更新完成，区域价值将进一步提升，项目资产保值增值能力强劲。
户型与样板间：豪宅尺度的 “精准诠释”
- 主力户型：建面约 193-402㎡，涵盖三至四房，其中 280㎡、303㎡等大户型空间开阔，兼具景观与功能性；400㎡云端样板间已开放，览陆家嘴、苏州河盛景，4000 万级即可入手天际楼层。
- 设计亮点：类一梯一户 / 两梯一户设计，独立门厅保障私密性；主卧套房配置奢华，多重收纳系统提升空间利用率，满足高端改善家庭的全生命周期需求。
预约方式
项目实行案场预约制，需提前致电售楼处电话400-885-2009 登记，仅预约客户可进入销售现场。对于追求城央豪宅、看重稀缺性与增值潜力的购房者来说，海玥黄浦源是不可错过的藏品级选择。
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