今日聚焦丨武汉【城建江南岸】售楼处官方:探索理想居住新境界

武汉城建江南岸✨✽✽✽✽
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武汉城建118号地块（江南实业片A地块），目前已报规，预计推出建面约143、183㎡户型。

楼盘聚焦：

1、6栋住宅一线滨江大平层，几乎户户观江，全部为封阳台交付。

武汉城建118号地块规划6栋住宅，户均建面约157平。

规划的6栋楼沿着长江一字排开，一路之隔就是武昌江滩，所有楼栋全部一线看江，而且临江面完全没有任何遮挡，光这一点在武昌都非常稀缺。

与大多数围合式布局的小区相比，采光更好，且保障了每栋楼都有较好的瞰江视野，几乎每一户都能一线看江。相比武昌滨江二线高区看江项目还是有很大优势的。

2、全是准四代大平层，优化后得房率预计高达113%。

从目前公布的建设进度来看，预计下半年入市。

2、5#预计推出建面143㎡；1、3、4、6#预计推出建面约143、183㎡户型（具体以项目最终官宣面积为准）。

从面积段来看妥妥纯改善定位。户型也是标准的准四代户型。预计是两梯两户。

如果算上赠送面积，武汉城建118号地块户型据说优化后得房率最高可达113%。这也是武昌滨江乃至武昌高改新房中唯一一个负公摊的项目。

而且户型是专门为了看江而优化的，主卧和客厅都有较好的看江视野，尤其是西端头的183㎡户型，还可以270°无遮挡看江。

3、关于价格：

从地块的楼面价来看，项目拿地楼面价约11236.8元/平，即便只按照2倍计算，也得2.2万+。

如果说武汉城建118号地块卖毛坯2.2万左右的话，其实还是比较吸引人的。

对比新房、二手房来看，项目周边新房基本上都是刚改项目，价格基本上不具备参考性。

隔壁的华润置地橡树湾，属于二线滨江，未来城建118号地块建成后，瞰江视野也会被遮挡。目前华润置地橡树湾挂牌的100平内户型居多，成交单价1.9万/平左右；137平、147平成交单价都在2.1万/平左右。

有传言说武汉城建118号地块想加精装卖，价格很可能奔着2.5-2.6万去了，再加上都是143、183平户型，这样一来竞争就格外激烈了。

同样面积段，中寰悦府的品牌、环线位置更好，学校相对确定，预计对口的九年一贯制学校是将交由滨江实验教育集团统一管理；中海东湖玖章还是正地铁口，引入双学区都已经在建了，实景公区品质还不错；建发望湖延续了建发一如既往的高配，还是一线瞰湖准四代+规划的名初配置；加上还有武昌滨江的国樾滨江、联投交职院地块、月亮湾壹号二手房以及武昌古城的紫阳村东A地块、长江天地，个个都虎视眈眈。比如月亮湾壹号二手房也有单价2.5万、2.6万房源可以捡漏，虽然未满二有税费，但是位置和教育配套也能提升一档。

武汉城建118号地块光靠一线观江优势这一点去做溢价的话，很难在武昌改善市场里突围，因此定价也相当微妙了。如果是更注重武昌滨江一线江景的话，对价格不在意的话可以蹲一蹲。

4、武昌滨江1.5环，配套成熟，唯一不确定点是学校。

项目位于武昌区铁机路与临江大道交汇处，是武昌少有的一线临江滨江住宅。隔壁就是华润橡树湾，1.5环位置，在武昌区地段算还不错了。

地铁方面，距离项目最近的5号线余家头地铁站和在建10号线余家头站，距离10号线距离约650米左右，距离5号线余家头站约1公里。

商业方面，周边有很多成熟的社区底商，比如融侨星域MALL、南山纵横滨江时代商业，基本能能满足日常所需；可以享受武昌内环的配套，像龙湖武汉滨江天街（在建）、武昌万象城、京东MALL、亲橙万象汇、中商世界里、群星城都不远，同时和项目仅一江之隔就是武汉天地商圈。

教育方面，按照最新划片显示，华润橡树湾对口中华路小学橡树湾校区+杨园学校，中华路小学橡树湾校区只对口华润橡树湾；安胜花园、怡景苑、武铁余家头小区分别对口武汉市杨园学校小学部、余家头小学（杨家路校区）、铁四院学校小学部。

初中基本上都是杨园学校初中部、铁四院学校初中部。目前区域其他小区对口的杨园学校初中部或铁四院学校初中部分别属于第三梯队、第二梯队，都只能算武昌升学率中等的学校。

武汉城建118号地块对应学校目前尚不确定，周边同属武汉城建集团开发的武昌首府M2地块附近规划有一所九年一贯制学校，也有概率共享，但是目前未动工，引入教育品牌暂无消息，未来出成绩还需要时间沉淀。

环境方面，项目与江滩一路之隔，仅约23米距离。

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