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南京江宁金茂府

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【金茂九龙湖公园G18】

金陵本自山湖生，江宁从此金茂府

◎建面约140㎡-180㎡-220㎡

◎9-10F低密洋房&15-17F小高层

◎『金茂府十二大绿金 ·科技系统 』

◎四代宅·湖景露台·实得面积使用率超100%

1.低密基因，重构改善想象

G18地块容积率仅1.8，是九龙湖近10年来容积率最低的宅地之一。这种低密度属性为打造高端社区提供了先天优势 。

参考金茂府系产品标准，项目或将采用「小高层 + 洋房」的组合，搭配中央景观轴、下沉式会所等设计，营造低密宜居的社区环境。

地块周边环绕九龙湖公园、上秦淮湿地公园等生态资源，形成「公园环抱」的独特格局。根据规划，九龙湖公园正在进行生态景观提档升级，未来将形成完整的环湖慢行系统，成为区域内重要的休闲地标。

2.双轨交汇 + 商业环伺，兑现便捷生活

交通方面，地块周边已形成「双地铁 + 三横三纵」路网：距离地铁3号线九龙湖站约1.2公里，规划中的地铁 12 号线（双龙大道站）预计 2028 年通车；通过苏源大道、双龙大道等主干道，可快速直达河西、新街口等核心商圈。

商业配套上，地块3公里范围内覆盖百家湖1912、景枫KINGMO等高端商业体，同时规划中的九龙湖国际企业总部园将引入大型商业综合体，进一步提升区域消费能级。

3.教育医疗双优，夯实宜居基底

教育资源方面，地块周边聚集了江宁开发区小学、清水亭学校（九年一贯制）等优质公办校，同时规划中的幼儿园和中学用地将进一步完善教育链。

医疗配套上，南京同仁医院（三甲）距离地块仅1.5公里，为家庭健康提供保障。这种「全龄段教育 + 近距离医疗」的组合，精准匹配改善客群的核心需求。

4.政策赋能 + 规划红利，锁定长期价值

根据《南京市江宁区九龙湖片区控制性详细规划》，该区域正从「产业园区」向「产城融合示范区」转型，重点发展数字经济、生物医药等新兴产业，预计 2027年引入高端人才超 10 万人。

同时，地块所在的清水亭西路沿线已明确为「品质居住带」，未来将形成集高端住宅、商业办公、生态休闲于一体的城市界面。

金茂府的落地，恰与区域发展战略形成共振。

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深耕南京15年！

金茂用「府系基因」改写城市人居史

自 2010 年首入南京以来，金茂已在南京打造了12个标杆项目，形成「府、悦、墅」三大产品线。

2016年，河西金茂府以「五恒科技系统」震撼入市，首开即热销50亿，成为南京首个单价破4万的住宅项目。此后，东城金茂悦、溧水金茂逸墅等项目相继落地，逐步构建起覆盖主城、辐射全域的产品矩阵。

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