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璟畔和院‌售楼处电话：400--969-2958✔✔│璟畔和院‌官方售楼处地址发布：杭州富阳璟畔和院‌官方售楼处电话400--969-2958

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以下是杭州富阳区‌璟畔和院‌楼盘的详细信息整理：

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一、基础信息

1. 开发商

• 杭州东益房地产开发有限公司。‌

1. 物业信息

• 物业公司：杭州新悦企业管理有限公司。
• 物业费：‌3.7元/㎡/月‌，车位配比约‌1:1.7‌（共489个车位）。‌

1. 建筑规划

• 容积率：‌1.02‌（超低密墅居），绿地率30%。
• 总户数：282户，楼栋总数57幢。‌
• 交付标准：毛坯，预计交房时间‌2025年12月31日‌。‌

二、产品与价格

1. 在售产品

• 面积：约‌200-430㎡‌（主力220㎡、240㎡）。
• 总价：‌268万起‌，赠送私家庭院、全明地下室（层高5.5米）及车位。‌
• 亮点：40㎡大横厅、9.9米客餐厅面宽、11米采光井地下室。‌
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• 新中式院墅‌（双拼/四联）：

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• 现代叠墅‌（上下叠）：
• 面积：约‌175-200㎡‌。
• 总价：‌178万起‌，下叠带私家花园，上叠配星空露台。‌
• 单价参考：约‌14440-15800元/㎡‌（具体一房一价）。‌

1. 户型亮点

• 院墅：地下空间层高5.5米，主卧面宽达6.3米，全落地窗引景入室。‌
• 叠墅：独立电梯入户，功能分区明确（下叠花园直连车库，上叠270°观景露台）。‌

三、区位与配套

1. 交通

• 主干道：场口东街衔接“微镇生活圈”。
• 高速：距‌G25长深高速场口互通‌直线约1.8公里，15分钟达富阳主城。‌
• 地铁：规划中的‌6号线科创园站‌（2025年开通）直线距离800米。‌

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1. 生活配套

• 商业‌：小上海风情街、哆哆商业广场（步行可达）。‌
• 教育‌：场口镇中心幼儿园至黄公望高中全龄教育资源，毗邻老鹰画室。‌
• 医疗‌：富阳区第四人民医院（二甲）直线800米。‌
• 生态‌：北靠天钟山森林公园，南临壶源溪，日均负氧离子达3800个/m³。‌

四、项目动态与用户反馈

• ‌：2024年7月底加推叠墅房源，主力为175-200㎡户型，总价227万起。‌
• 用户评价‌：
• 优点：低密社区绿化佳，户型设计合理（尤其院墅地下室采光好）。‌

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五、预约看房提示

• 售楼处地址：富阳区场口镇场口东街221号
• 热线电话：‌400--969-2958‌（需预约看房，享专属优惠）。‌
• 提示：到访前务必致电确认，部分房源需验资（院墅冻资200万，叠墅100万）

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杭州富阳璟畔和院官方售楼处电话☎：400--969-2958✔✔✔（预约看房热线）

看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

《富阳−璟畔和院》☘

178万起叠排、268万起合院

200-430㎡新中式院墅

约175-200㎡现代叠墅

璟畔和院8888元/平起住别墅

‼️叠墅159w起

‼️联排280w起

️送露台｜花园｜地下室｜车位

【总用地面积】59821㎡

【总建筑面积】106667㎡

【 容 积 率 】1.02

【 绿 地 率 】30%

【建筑密度】32%

【产品类型】约200-430㎡新中式院墅 约175-200㎡现代叠墅

【可售体量】共282户

【装 修】毛坯

【车 位】机动车位471个

【交房时间】预计2025年12月31日

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周边配套

交通配套：

“一横双高二铁”路网格局

一横：场口东街，便享“微镇”10分钟生活圈配套。

双高：距【场口互通】直线约1.8KM,联通 G25 长深高速、G320沪瑞线，快速抵达杭州主城。

二铁：直线距【富阳西站】约14.5 公里、距【富阳站】约14公里，跨城际出行，及近便捷。

商业配套：

小上海风情商业街区、哆哆商业广场、维也纳国际酒店、场口商业大厦、浙江振和大药房总部大楼

医疗配套：

区第四人民医院、东梓关中医骨伤康养医院

教育配套：

场口镇中心幼儿园、场口镇中心小学、黄公望高级中学、老鹰画室（期房不划分学区，以当地教育部门最终公示为准）。璟畔和院售楼处电话☎：400--969-2958✔✔✔【预约☎】

链接城市精华配套 驱动城市活力新生

难得低密 纯粹墅居

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样板房实景赏鉴

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留白的空间配以装饰画与艺术品，丰富了空间的想象力和延伸感。客厅串联起节奏分明的生活动线，自然质感的选材蕴含着深层次的生命力。

餐厨区域，简约大气，符合屋主对极简留白的审美喜好。璟畔和院售楼处电话☎：400--969-2958✔✔✔【预约☎】

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原餐厅区域作为中转区，增设了3米左右的互动式西厨岛台，充足的收纳和操作台面让空间的合理利用与简洁有序相得益彰。

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原厨房大面积的落地窗拆除后，自然光线在空间肆意流淌，如卷轴横幅开展的大面窗景,拉长视觉尺度,形成平和宁静的基调。

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设计将采光较好的入户玄关、厨房打通，增设地台，公共区域巧妙衔接，整体空间得到延伸，视觉上也符合女屋主喜欢的宽敞舒适之感。

原客厅的凸角区域被拆除拉平，考虑到每个房间都有独立卫生间，公共卫生间存在的意义不大，设计师将其与保姆间面积各缩小一半，多余的空间分布给到了客餐厅，客餐厅的尺度更加舒适。

主卧，整洁宁静的配色，呈现至简至美的气质，细腻简约的饰面，床头背景墙的法式线条元素，原木质感的材质，柔和的灯光设计让空间富有节奏感。

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落址《富春山居图》山水盛景所在--场口核芯，拥壶源溪而栖。

以1.02超低容积率，在城市罕见的湿地岛境匠心造墅。

外立面效果图丨Real Estate

/ 效果图

规划 14栋现代叠墅、43栋新中式院墅，城市山水里的纯粹低密墅境，杭州的珍贵“遗珠”。

示意图

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【杭州富阳璟畔和院】

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买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

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