合肥天阜壹号:2025年7月合肥必看品质楼盘!

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天阜壹号位于南二环与宿松路交汇处东400米，原江淮厂北门位置。作为天鹅湖政务东核芯板块的改善型住宅项目，它以优越的地段资源和产品力吸引市场关注。

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项目择址于城市价值高地——天鹅湖政务东板块，占据城市发展主脉。紧邻南二环，快速连接城市中心资源，享受万象城、银泰城、图书馆等繁华配套。地理位置稀贵，具备较高的不动产收藏价值。

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交通条件十分优越，项目周边形成“一横一纵”双高架快速路网，并配有地铁4号线与5号线双站点。四站可达天鹅湖，三站抵达大学城，二站接驳合肥南站，出行便捷高效。

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商业配套成熟完善，1公里范围内涵盖绿地大融城、绿地中心、信达乐活街等多元消费场景。驾车5分钟即可到达银泰城，10分钟直达万象城，满足日常购物与休闲需求。

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教育资源丰富，小学为师范附小三小徽州小学，中学为48中教育集团西递中学。同时，社区内代建幼儿园，实现从幼儿到青少年阶段的一站式优质教育配置。

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医疗资源近在咫尺，省立医院、省儿童医院均在3公里范围之内，为家庭健康提供有力保障。日常生活所需也得到充分考虑，社区配备便民商业、社区医院等生活服务设施。

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项目北侧规划有全民健身中心，包含篮球馆、羽毛球馆、乒乓球馆及室外网球场地，满足全龄段运动需求。同时配建3个城市公园，提升居住舒适度与幸福感。

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建筑立面采用SuperFlat超平设计语言，搭配高端石材干挂工艺，大面积玻璃与铝板线条勾勒出极具现代感的极简美学。270°转角无柱设计提升整体视觉通透感，同步扩大室内观景视野。

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户型设计上主打125㎡、143㎡、165㎡三种主力面积，均为两梯两户配置，私家明厅提升归家仪式感。全屋飘窗设计增强采光通风效果，270度环幕视野打造沉浸式居住体验。

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项目首开楼栋为2#、3#洋房及9#、10#小高层，共计四栋楼。层高统一为3.15米，带来更宽敞的空间感受。其中143㎡户型使用率达97.79%，165㎡户型实际使用面积更是突破百平米。

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社区整体规划为10栋低密住宅，楼层分布在11-17F之间，总计318户。容积率仅2.0，绿地率达40%，营造宜居舒适的住区环境。万科物业提供专业服务，保障业主高品质生活体验。

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车位配比达到1:1.4，充分满足住户停车需求。精装交付标准，物业费为3.38元/㎡·月。项目不限购，首套首付比例最低15%，购房门槛相对友好。

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泛会所空间设置于架空层，功能覆盖健身、棋牌、儿童活动、办公、会客等多个维度，配备可折叠窗扇，灵活适应不同季节与天气变化，打造家庭之外的第三生活空间。

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开发商为安徽天阜集团，项目由其独立开发并代建部分公共配套。项目占地约33亩，总建筑面积6.4万方，定位纯粹改善型住宅，未来将打造成为天鹅湖东高端居住标杆。

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报备机制明确，提前30分钟报备客户受保护期30天；带看保护期为60天或首开后两周，取时间较长者为准。如客户自行到访则归属第一报备人，陪同到访则归属带访人。

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