卖嘎得？！卖方3% 买方0佣金 网传成都二手房中介费调整 我们连夜摸了一下

成都新楼市 文|李月

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上周，一张截图在行业内疯传。

据传，本月底，成都贝壳二手房交易中介费将调整，由现行的卖方1.75%，买方1.25%，调整为卖方3%，买方0%。另有传言称，该标准已经在北京、上海、广州等地在试运行阶段，成都有较大可能跟进。

△图据网络

传闻是否属实？成都贝壳找房现阶段究竟有没有落地这一收费标准？

成都新楼市从多位贝壳系房产经纪人处得到最新答案，目前成都贝壳找房二手房中介交易费默认执行标准仍为“卖方1.75%，买方1.25%”。其中少部分中介机构还可以打85折，也即“卖方1.5%，买方1%”左右。

同时，贝壳已经在区域推行“卖方3%，买方0%”的政策，但需要卖房业主方作出选择，目前只是针对急售业主，以作为房源亮点和谈价筹码。而且从市场反应来看，大部分售房业主目前对这种模式的接受度不高。

△贝壳系房产经纪人回复

但这也说明了成都二手房市场“买家市场”的全面来临。经过了解，目前成都多数线下中介结构的佣金标准为“买方0.05%，卖方1.5-1.75%”。而在贝壳行动前，其他中小中介和房产砍价博主早就已经打出了“低佣、0中介费”的名头，如大唐房屋今年推出的“买房佣金一口价3666元/套、6666元/套”，到家了本月买二手房0佣金。

凭借低佣金甚至0佣金，中小中介机构确实从巨头贝壳手中撬走不少客户资源。在买卖双方供需关系全面扭转的局势下，如果实现买方0佣金，贝壳或许能扳回一局。

△图据网络

作为房产中介行业的巨头，贝壳一举一动都影响着整个行业。为了抢夺市场份额，一场行业之间的内卷也已经燃起硝烟。在传言贝壳找房将调整佣金后，这些中小机构的动作也十分迅速的跟进，“买方0佣金+卖方1-1.5%”模式已经出现。后续是否会有其他中介机构跟进，值得期待。

△图据网络

对买方而言，买房佣金降低自然是利好，将促进看房活跃度和交易意愿；

对卖家而言，可能长期利空。虽然目前大部分业主对这一调整可能会出现抵触行动，短期内涨价、下架房源或主动寻找小中介、房产博主、怂恿跳单等。不容忽视的行情背景是，成都二手房市场的海量库存，据贝壳内网数据，截止7月中，仅成都贝壳找房上的二手房挂牌量已达28万套。（仅含住宅，未经审核的第三方数据，存在误差，仅供参考）。在海量房源的挤压下，卖家的短期抵制或许难成气候。

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