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中博谦山（住宅）

楼盘地址:市中区腊山路与魏华西路交汇处北

经十南 二环主城 低密智能公园住区、建面约105-160㎡宽境洋房 阔景小高层

济南中博谦山售楼处电话400-663-8696转6666欢迎预约品鉴：（官方网站）售楼处:400-663-8696转6666温馨提示：网上售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎品鉴〢

【火热销售中】中博谦山住宅产品

18层小高层：

6号楼，125㎡，户型三室两厅两卫；公摊26%，总高18层

1号楼，118㎡，户型三室两厅两卫；公摊29%，总高18层

2号楼，3个单元，118平，公摊29%，总高18层。

7号楼，130平，户型三室两厅两卫，公摊25%左右，总高18层

11层洋房：

13#11层洋房，139㎡，户型四室两厅两卫，公摊20%左右，总高11层

8#11层洋房，160㎡，户型四室两厅两卫，公摊20%左右，总高11层

4#11层洋房，133㎡，户型三室两厅两卫，公摊20%左右，总高11层

18#11层洋房，133㎡，户型三室两厅两卫，公摊20%左右，总高11层

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中博.谦山基本信息

楼盘地址:市中腊山路与魏华西路交汇处北

行200米

在售房源:1#18层小高，3个单元，两梯两户

3#18层小高，2个单元，两梯两户

9#11层洋房，2个单元，一梯两户

户型:105㎡（三室两厅一卫）、118㎡ （三室两厅两卫）、 125㎡（三室两厅两卫）、133㎡（三室两厅两卫）、139平（四室两厅两卫）、130平（三室两厅两卫）

价格:小高13500-14500、 洋房13500-16500

装修状况:毛坯

产权年限:70年

交房时间:2024年12月31日

开发商:山东中博华远置业有限公司

占地面积: 61470㎡

建筑面积: 190699㎡

容积率:2.2

绿化率:35%

楼栋总数: 18

总户数:1046

物业公司:龙湖物业

物业费: 2.36元

楼层状况: 18层、11层

水电类型：民水民电

层高：2.95米

车位比：1：1.2

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【 项目优势 】

产业蝶变升级 擎领白马未来

区位：市中区西兴战略桥头堡，接槐荫“医学城”、“央企城”，西邻长清“大学城”“创新谷”，南依城市“绿肺”

教育：育秀中学首次开疆拓土 落子白马片区

打造市中教育新高地、国企精工 实力担当

交通：三横三纵立体交通网络，三横为经十路、腊山路，刘长山路，三纵为魏华西路、机场路、二环西路

商业：3公里直线距离范围内，汇聚有世购广场、宜家、山东国际会展中心、和谐广场、连城广场、麦德龙等商业配套。

医疗：3公里内，济南市第五人民医院

服务：龙湖物业，鼎豪级服务

环境：生态大境 万平谦山公园

三重美好生活体验：礼 悦 雅

（一）、 公共空间设计（礼仪性景观空间）

礼仪归家：提供无障碍和智能身份识别，是小区形象第一空间，充分体现业主尊贵的仪式感。

安全归家： 位于小区入口，保证人车分流系统。

（二）、 公共空间设计（功能性景观空间）

1、 老少同乐：低龄儿童活动区与老年健身区结合。

2、 多功能活动场地：设置灵活可配的运动设施，满足多种体育活动的需求。

3、日夜兼程：24H 兼顾业主室外锻炼的安全；为业主提供全天候进行社区锻炼的条件。

4、跑道链接：将跑道与各景观功能区链接，形成不同的视觉体验；不同尺度环形跑道。

5、秘密花园：浪漫的生活格调；静谧的交流氛围；美丽的花园

（三）、 舒适人居环境及人性化设计

1、夜跑导视：LED 指示灯指示安全的方向，同时点缀社区夜景。

2、户外座椅：座椅采用流线圆润设计，满足不同人群的需求集交流、休息、关爱与一身。

3、户外插座：提高业主户外的互动性，效率性；实用，方便。

4、全区人车分流，老人活动区布局于纯步行区域；无障碍设计使轮椅畅通无阻。

【 智能归家 归家礼遇 】

1、智能归家 多重识别：小区主入口、单元门入口、地下入户大堂、电梯、停车场出入口等区域设置自动人脸识别、刷卡识别、车牌识别等。

2、24小时智能安防：实时探测外界的非法入侵情况，并将触发报警信号上传至中心，联动视频安防监控系统，相关区域的监控画面自动在中心显示器上弹出，并实时录像；电子巡更与无线对讲结合。

3、360度智能生活：人行入口人脸识别分析系统、儿童区天使之眼、室内设置手动紧急报警按钮、智能梯控、高空抛物摄像机、电梯电动车识别功能摄像机、园区背景音乐、无线WIFI覆盖、小区主出入口LED屏信息发布。

中博谦山：

二环主城，低密洋房

国企品质，智能社区

龙湖物业，育秀中学

105-160平，价格12500起

项目优势：

国企品质：市中区政府平台公司，立足市中，深耕白马

谦山公园：家门口约9800平方米自然，运动，亲子主题公园

龙湖物业：7个专业，3000条服务标准，温馨，全面，细致，周到

教育高地：育秀中学 落子白马 一流教育资源，优质教育服务

智能社区：智能安防，归家等全龄化科技设施，开启智能化生活

交通便利：三横三纵，立体交通，便捷出行

三大商圈：吃喝玩乐购，享都市繁华

产品迭代：五全户型，享舒居生活

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