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国贤府鸟瞰图

02

成熟配套

• 北京国贤府位置图

项目位于昌平北七家板块，西侧就是豪宅北京壹号庄园，门口就是定泗路，还有北清路和北五环，三条纵线交通是立汤路、京承高速、来广营北路；定泗路及北清路作为北京北部东西向科创轴线，通达高海淀中关村区域；定泗路拓宽工程路段已正式动工，四车道拓宽六车道，2025年二季度通车，未来通勤更高效。

• 17号线地铁线路

项目近邻地铁17号线未来科学城北站，4站望京，8站工体，11站串联6大商圈、14条地铁线，领驭繁华。

• 山姆会员店效果图

家门口就是昌平第一、北京最大的山姆会员商店，约6.57万㎡，预计今年开业，现在已经封顶；保利·未来大都汇（在建）约10.3万㎡精品购物中心及地铁商街；华润商业中心（在建）商业街约2万㎡，入住之后享受繁华生活。

• 十一未来城学校（网络图）

北师大、十一学校双教育体系相伴，首师大附中、北师大亚太、黄城根小学、中关村二小等学校环伺，优质教育氛围浓郁。

• 昌平滨水公园（网络图）

项目周边生态环境也非常不错，温榆河湿地公园、未来科学城滨水公园、海鶄落湿地公园、拉斐特城堡花园、半塔郊野公园五大公园环伺，诗意栖居。

• 网络图

昌平未来科学城，一脉北京中轴延长线，在170.6平方公里土地，形成了能源谷、生命谷、高教园的两谷一园的创新产业布局。

作为全球领先的技术创新高地，代表中国科创力量，汇集中国电子、中国电信、国家能源、中国商飞等15家央企，881家“双千亿”规模企业，成为高阶的栖居领地。北京国贤府占位城市文脉中轴，择址未来科学城东区核心，绽放盛世万千气象。

03

户型图

• 北京国贤府贰期72平米户型图

72平米两居户型，户型虽小，得房率可不低，约96%的得房率。这个户型是南向两面宽户型，因为是边户，所以客厅做了270°拐角飘窗的设计，这也是72平米户型的一大亮点。

一进门有独立收纳间的设计，南向的客厅面宽3.7米，主卧面积3.2米，还有1.8米进深阳台的赠送，户型小，这个面宽可真不小。还有独立的餐厅，且餐厅还有独立的开窗。北向的卧室面宽在3米，卫生间也是干湿分离。72平米大两居户型，是真的不错。

• 北京国贤府贰期90平米户型图

90平米的是南向三面宽设计，是一期99平米的缩小版，也是当时项目最受欢迎的户型。客厅面宽3.6米，次卧面宽2.7米，主卧是套间设计，面宽3.2米。客厅和次卧还有1.8米的阳台赠送（一半赠送面积）。

北向是宽U型厨房设计，北卧是设备平台的赠送，最最重要是还设计了独立的家政间，对于小户型来说很实用。南北通透，户型全明，没有浪费面积，受欢迎是有道理的。

• 北京国贤府贰期102平米户型图

102平米的三居户型更加通透，南向面宽更加舒适，客厅面宽竟然在4.2米，主卧面宽3.5米，次卧面宽2.9米，很难相信这是约100平米户型能做出的面宽，因为有的项目100平米还在做两面宽户型。

北向卧室面宽约3.8米，厨房面宽3.45米，南北通透，面宽和进深都快做到同宽。以后户型设计就照这个卷起来吧。

• 北京国贤府贰期103平米户型图

虽然和102平米只差1平米，但户型设计却差很多，最大的区别就是主卧的设计，主卧270°拐角飘窗，一直飘到主卫，且主卫还是双开门的设计，奢侈感在小面积户型也可以实现了。

北向厨房面宽3.7米，北卧面宽3米，厨房餐厅客厅的动线设计合理。家政空间和收纳空间设计在南向次卧的门口，非常宽敞。

• 北京国贤府贰期116平米户型图

116平米四居两卫户型， 没有做常规的四叶草户型，而是把一间卧室朝西，三间卧室都可以采光。南向的主卧依旧是270°飘窗的设计，一直飘到主卫，主卫双开门的设计在120平米以下户型确实少见。

北向的卧室朝西，加上设备平台的赠送，卧室面积并不小。厨房是开放式，还有岛台的设计，冰箱的位置放到了书房门口，家政间的位置放到了南向次卧的门口。

• 北京国贤府贰期116平米户型图

116平米中间户就是四叶草户型，相对来说这个户型更偏常规设计，所以中间户和边户户型差异化还是挺明显的。

两个户型从户型设计上区别很大，比如主卧是套间，主卫取消了双开门的设计；比如厨房取消开放式设计，比如客卫变成三段式分离设计；这个户型也做了样板间，好评如潮。

• 北京国贤府贰期133平米户型图

这个户型设计就比较厉害了，可以说在北京新房是首创设计，电梯入户，有独立的电梯厅，且电梯厅还是窗户带飘窗的设计。

南向四面宽设计，一进门就有单独入户玄关，隐私性更好。南向所有功能间面宽都超3米，奢侈主卧，南北通透，步入式衣帽间，超大飘窗赠送。厨房的面宽在4.4米，还有独立的餐厅。这个户型的尺度非常到位，得房率接近98%。

• 北京国贤府贰期133平米户型图

133平米中间户和边户的户型差异不大，只有主卧的设计上有区别，主卧面宽变成了3.6米，取消了270°飘窗的设计，得房率没有边户高。其他功能区间没有差别。

• 北京国贤府贰期166平米户型图

166平米南向四面宽的尺度更是优越，电梯厅是明的，私属电梯厅，进门超大玄关的收纳空间，家庭隐私拉满。

在133平米的户型基础上升级成南向双套间的设计，主卧套间更加奢侈，超大衣帽间，也有大户型必有的浴缸，且链接北向的卧室。

• 北京国贤府贰期168平米户型图

168平的最大户型，跟166平米户型在功能空间设计上是一样的，只有在主卧的采光上有区别，主卧的飘窗赠送也少了。

• 北京国贤府户型分布图

国贤府二期分为南北两个地块，从户型上来看，和一期面积大不相同，二期定位更偏刚需改善。规划26栋住宅楼，6-9层的洋房，容积率1.3，得房88%-100%，唐风大宅，刚需能做到这种品质的新房，在北京市场确实少见。

04

产品力

• 北京国贤府外立面效果图

外立面首二层为石材搭配金属线条，三层及以上为灰色金属板搭配米白色真石漆，大面积的玻璃幕，配以浅金色金属勾边，尽显精致大气。

• 国贤府园林效果图

府门、中厅、庭园三进礼序，高阔府门，盛唐气韵；中厅承含元殿规制，阔达恢弘；一脉太液池“一池三山”皇家造园手法，山水林瀑，飞鸟游鳞，园藏俯仰天地的诗意。

现在项目展示了近9000㎡实景园林依皇家园林太液池造园理念，以“一池”三山的造景手法，打造了三重庭院，“蓬莱”、“方丈”、“瀛洲”三岛的呈现，以诗入院，真正做到一步一景。

• 国贤府效果图

从一期到贰期，北京国贤府在区域大城之上，营造盛唐大城。入口打造枫林步道与城市公园，内部唐风十字轴街区，唐韵宫灯、纹饰、景观小品等点缀，银杏、海棠、国槐等四时花木相映，再呈唐风街区的盛景大观。从营宅到营城，府纳包罗万象的生活逸美。

北京国贤府一期就卖得非常好，贰期入市后，并没有和一期做纯改善产品，而是做了刚需＋改善。贰期在4月19号开盘，截至6月11号，将近两个月时间，已经网签了222套，足以证明市场对贰期的产品力的认可。

央企开发、总价低、户型好、低密洋房社区、上车门槛低、盛唐风格、500万以内就可以入手大三居，在北京的新房市场上，竞品项目还真不多，北京国贤府就是其中一个

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