房价跌麻了！深圳一楼盘3年暴跌43%，300万的房子当前只值170万…

龙岗房价跌麻了！有的小区直接腰斩，业主哭晕在厕所。最新数据显示，龙岗多个板块房价集体跳水，最狠的十二橡树庄园三年跌了43%，当初300万的房子现在只值170万，首付都跌没了。

从上表来看，龙岗中心城从10%到33%不等，公园大地跌得少点，保利上城直接打七折；坂田除了佳兆业城市广场三期硬挺着只跌2%，其他基本都在20%以上；大运更惨，颐安都会中央、绿景城市立方这些网红盘全在甩卖，跌幅统统超过20%。

针对此事，有网友评论，个人认为，深圳原关外地区，除了现宝安中心城区外，普通住宅的单价超过五万的都是泡沫，和一二手没啥关系。但2020年下半年，同事买沙井鸿荣源的30多层顶楼的时候，就已经五万多了。透支的部分，至少需要10-15年来还，还要有人工和经济增量来支撑。

有网友认为，这哪叫跌，最多算摔跤摔破皮流了点血…你要看看房价怎么从5000涨到5万的，就知道这点跌幅屁都不算…

• 那当前深圳房价情况如何呢？

有人盘点深圳目前12个小区跌幅超过50%。其中，八卦岭宿舍跌幅最大，达到-70.34%，相当于亏掉了7成贷款；其次是鹏盛村，与八卦岭宿舍属于同个片区，跌幅也达到66.95%。

▲不同区域的网红盘涨跌情况

值得注意的是，这些小区的价格峰值均出现在2021年前后——恰是深圳楼市最为疯狂的阶段。

以八卦岭宿舍为例，该楼盘位于深圳市福田区，主力户型为30-50m²的小户型。在2019至2021年深圳楼市快速上行期间，该盘迎来"黄金时期"：单价从2018年底的约5万/m²，一路攀升至2020年底最高约14.5万/m²，两年涨幅近两倍。

关于深圳房价，近日也有当地网友发帖，深圳的房价是真的降了不少啊。下午去深圳一个朋友家串门，他们小区的豪宅跟高峰期降了不少，现在158平米只要2200多万了，价格大约14万元每平方米。

“只要”这两个字是不是有点扎心，对于工薪阶层，这依旧是个天文数字。在我印象中，这片豪宅高峰期的价格应当接近20万元每平方米吧，这里深圳的著名豪宅区之一，就这条街道上，左右两边有七八家地产中介，二手房交易火爆的时候，到处是看房的人。现在真的冷清了不少。

7月15日，国家统计局发布最新的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，数据显示，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体继续收窄。

其中四大一线城市中，仅上海新房还在涨，环比涨幅0.4%；北京、广州、深圳均下跌，跌幅分别为0.3%、0.5%和0.6%

值得注意的是，6月深圳跌幅是最猛的，并且从今年4月份开始，深圳新房价格已连跌了三个月。

二手住宅来看，一线城市整体下降0.7%，降幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.0%、0.7%、0.7%和0.5%

深圳是一线城市中降幅最小的，并且降幅很稳定，5月同样降了0.5%。

对比去2024年同期数据来看。

种种迹象来看，当前深圳买房人的信心还是在全面恢复中。总之，房子用来住的，不是用来炒的，已经成为普遍的观点和共识。

可以肯定的是，如今深圳的楼市趋于稳定，价格到了市场理性波动阶段。当然，现在购房消费仍需要更加理性。不可否认的是，如今大多数的楼盘房价相对高位时显然降低很多了，但是买房依然要评估家庭的收入状况，特别是贷款买房的，还款是一个长期工程，一定要慎重考虑，谨慎出手。

对此，你怎么看呢？