成都最新发布！东城金茂晓棠项目介绍！东城金茂晓棠售楼处发布！

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5月18日，东城金茂晓棠红透成都楼市——

这个项目首批次212套房源开盘即罄，毫无疑问的现象级热度。

〡金茂晓棠开盘现场

据悉，金茂晓棠的冻资客户高达千余组，这意味着：它的火爆销势还会一直持续，下一批次大概率会更燃！

坦白讲，这个项目既不是天价豪宅，又不在成都楼市的焦点板块，凭什么能吸聚比顶流还顶的流量？看过它的人，会不约而同地给出答案——

这是一个获得感超强的项目。

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博尔赫斯说：“一个人的命运再曲折漫长，最终都决定于一个瞬间。那就是：他清醒地知道自己是谁。”这句话照映于楼盘开发，就是——定位，决定成败。

在这一点上，金茂晓棠无比清醒。这从它的产品矩阵可以看见——

建面约129㎡精装产品：总价279-312万/套

建面约139㎡精装产品：总价308-346万/套

建面约119㎡清水产品：单价19250元/㎡

建面约118㎡清水产品：单价17250元/㎡

建面约110㎡清水产品：单价17750元/㎡

在动辄总价400万+、单价3万+的成都主城，看见这个清水200万/套、精装300万/套价格体系，无疑有一种“原地省百万”的感觉。1.7万+的单价，对比项目旁边绿地468二手房2.5万左右的价格，再看一看隔壁三圣乡2.5万/㎡的面粉价，很难让人抑制购买冲动。

更重要的是，金茂晓棠很精准地拿捏住了当下成都楼市的痛点。

你经常可以看到：在新房市场，由于300万级以下的首置、首改产品供应存在明显缺口，很多购房者不得不怀揣二、三百万的预算，却频繁光顾四、五百万级的楼盘。即便看得上，价格也扛不起。供应和需求不匹配，对买卖双方都是精力和时间的浪费。金茂晓棠的产品，很明显是为填补这个供应空白量身定制。

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当下正是新规产品大杀四方的时节。金茂晓棠也是新规住宅。

63亩的项目，2.5的容积率，规划了16栋17F—25F的小高层/高层产品。建面约120平米以下的清水产品为2T4户塔楼布局，建面约129平米和约139平米的精装产品是2T2户板楼布局。

坦白讲，从基本指标看，这块地的本身其实并不惊艳。但走进项目现场，你会发现一大堆出彩之处。

譬如，2T4户布局，竟然做到了独立光厅入户。这一设计，相比传统的2T4户，空间的功能性和仪式感断层提升。小编印象中，这是成都楼市第一家。不知道设计师为此耗死了多少脑细胞。

又譬如，约118平米户型的客餐厅开间做到7米，这个尺度一般只出现在140平米左右户型中。

又譬如，约129平米户型的主卧还带有独立衣帽间。而且配置一个露天阳台空间链接主卧。让主人随时可以从室外进入户外空间。特别是男主人，可以把这里当成“点一根烟、沏一杯茶、发一阵呆”的秘密小花园。

又譬如，约139平米户型有一个270度采光的大端厅，客厅同样连接一个户外景观小阳台。在整体统一封窗提升建筑外立面颜值的同时，又洞悉人与户外景观自由链接的需求，并给予了充分的尊重。

其实，在金茂晓棠的产品中，你随时可以发现这种人本主义设计——139平米户型的鲸吞收纳系统，通过S墙嵌入式设计、LDKB一体化布局，将收纳空间提升到约2.4万升。并且还根据成都人的生活习惯作了针对性的设计，比如厨房收纳体系中，还预留泡菜坛的位置。主卫空间临窗一侧，配置一个独立的阳光浴缸；设计师还巧妙地化零为整，将生活阳台和入户光厅整合成了一个差不多20平米的入户花园空间，极大提升空间的使用效率和尺度感。

〡金茂晓棠样板间实拍图

可以说，这是我看到过的，最有进取心的低总价中小户型产品。它在有限的空间里，想方设法地创造更多的生活可能性。很符合一群青年人的气质——暂时平凡、但绝不甘于平庸。

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金茂晓棠最打动我的，不是得房率超过100%的户型。而是它的场景营造，让人感到了扑面而来的尊重。

它在项目西侧的地铁口处，打造了一条颜值相当高的城市漫步街区——壹里繁华。从街区入口、转角、标准段、实景店铺再到社区入口，都做得非常用心。提前引入并营运僚咖啡店、烘培、鲜花店、便利店等业态，营造出一条年轻时尚的归家动线。老实说，当小编第一次看见这条街区时，还以为金茂晓棠是一座千亩大盘。在我的印象中，只有少数大盘才舍得如此投入，提前兑现生活场景。

在社区内部，金茂晓棠规划了约13000平米的园林，按“两轴双环五园八院”设计理念打造。从已经呈现社区大门、迎归水苑等实景看，园林的颜值和品质都非常给力。对比市面上的400万级社区的园林也不遑多让。场景营造对同档次总价的产品更有一种降维打击的丰盛感。

〡金茂晓棠实拍图

在架空层空间，金茂晓棠布局儿童活动区、健身区、休闲娱乐等主题功能区，形成了超过1700平米、涵盖30多个生活场景的全龄会所配套体系。对比成都等同价位的楼盘，金茂的超配属性很明显。一个总价区间200万—350万的项目，越级给出400万+的公区品质。这一次，金茂晓棠给足了青年群体尊重。在它之前，不少强调性价比的项目都有相同的逻辑——这么香的价格，还要啥自行车？但金茂晓棠给出了不一样的回答，价格香，产品力可以比价格更香！

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这个项目，是央企金茂在成都的第一个棠系作品。金茂在成都，一向以打造豪宅著称。从武侯金茂府、锦江金茂府再到林家坝顶豪金茂璞逸锦江，金茂高端产品对区域的推动力有目共睹。但在金茂晓棠面市之后，我发现，做起青年社区的金茂，对板块价值的拉升作用同样惊人。

金茂晓棠的大热，让一个潜力板块进入了更多人的置业视线中。

事实上，在这个项目之前，很多成都人对这个叫东城PARK5747的城东板块印象并不深。尽管这个区域处在城市的主方向上，坐拥2号线和30号线两条地铁，综合开发面积达到约5747亩，总投资368亿元，业态涵盖了住宅、商业、文创产业、生态公园，是一个超级巨无霸项目。但宏大规划的另一面，往往是5至10年的开发时间。这就需要有项目率先启动，示范区域，为市场提供确定性。

〡东城PARK5747区域鸟瞰效果图

作为东城PARK5747的第一个住宅项目，金茂晓棠可以算是超预期完成了自己的使命。

它用丰富的场景向围观人群展示了板块未来的可能性。用超配品质给买房者增加获得感，用提前登场的时尚街区让市场看到了区域未来的确定性。最关键的是——它用顶级流量证明了，城东置业的下一站就是东城PARK5747。

一个项目带火一个板块的故事，正在城东发生。就凭这个，金茂晓棠就可以在成都地产开发史上，占据一个重要席位。

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