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保利的第二座天悦来了。作为保利的豪宅标杆，这个项目成色到底如何？此刻如果手持千万预算，珠江天悦到底值不值得买？网上充值广告文太多，大家只会越看越迷糊。我们从买家视角出发，聊聊这个项目实力如何。

如果把珠江天悦项目价值体系拆开来看，包含地段价值和景观价值2个层级。项目价值的分界线是内港湾的开发与落地，在内港湾建设完成之前，珠江天悦就是中心区的改善大盘，内港湾建设完成之后，项目豪宅的气场才能出来。

最难得的是，它是广州唯一围绕港湾而建的高品质住区，做到真一线“0距”亲江。

在风水形态上，社区C型内港湾公园，形成藏风聚气的“聚宝盆”。

在资源稀缺度上，世界级港湾豪宅屈指可数，如纽约长岛湾、悉尼双水湾、伦敦泰晤士河湾...业主举手投足间，均为国际化的生活方式。

世界级港湾豪宅分布

而项目坐拥广州唯一内港湾，这样前所未有的稀缺资源，以后也难再有，给足了保利珠江天悦对标国际的底气。

与生俱来的核心地段和稀缺景观，组成超强CP，妥妥的万里挑一。

江景如何定制？我给你上一课

如何不辜负这等天选江景？在产品设计上，保利非大师不合作！

其联袂LWK+PARTNERS王权、SLD 梁志天等国际大师团队，志在打磨出一座独一无二的高定作品。

珠江天悦所在的内港湾是网友争论的焦点，因为这个湾还没有。据公开资料，8万㎡的港湾包括游艇码头、水上庆典、水上活动、水上巴士等配套设施。

项目宣传稿上说这是广州珠江第一个内港湾。由于内港湾设计为C型，项目围绕港湾而建，面江户型就拥有了270°无遮挡江景。

至于为什么要建这个内湾，除了有助于减缓江水流速，景观及游玩就是这个内港湾最大的功能，这对项目来说就是最好的稀缺资源。

今年6月，由立白集团操刀建设的广州健康港港湾奠基开工，意味项目已开启加速建设模式。

• 配套方面

在广钢10万㎡调规缩减的商业综合体被送上热搜后，最近又有消息将调回到年初的方案，面积还是超10万㎡。

其实放眼白鹅潭11公里江岸线，这里已经有6个滨江地标正在建设/已经落成，包括华润万象城、白鹅潭大湾区艺术中心、珠江太古聚龙湾项目、广船商业综合体、星河 COCO Park、广州国际医药港港湾码头。

缺少大型商业综合体的荔湾，在几年间就突飞猛进，形成了外围区域花10年也未必建成一个地标商业中心的潜力区域。

定制IMAX江景，建筑规划火力全开

中心四区江景资源稀贵，本就无法复制。想要景观资源最大化，就得在建筑规划上做文章，它做到了以下几步：

Step1：充分延展景观面

市面常见的方块型地块，无论景观面宽有多长，也仅有一面能瞰江。而项目得益于C形内湾规划，形成东西走向的长条地块，三面均可观江！

项目为实现江景平权，采用了一字龙型排布，使楼栋相对独立，栋栋直面江湾。

换言之，珠江天悦与别的项目，在景观上有着本质上的不同，不仅是0距，还有单面跟三面之别，问鼎全广有数一数二的景观体验。

而约130㎡户型即可一线观江，在景观价值上，力压市面同面积段产品。

这样一来，最大化增加了江景界面，从而实现了IMAX环幕江景。妙哉！

Step2：减少楼栋间遮挡

“东低西高”建筑高度规划，且楼栋排布相错，一来楼栋间视野相错，栋栋瞰江，二来降低对东侧江景视野的遮挡。

Step3：打开通透无界视野

类幕墙立面设计，大面积应用玻璃元素，室内外通透无界，环幕江景请入室内。这样下来，室内观景体验又往上提升一大阶。

你以为3个Step下来，就实现了对IMAX环幕江景的不辜负吗?

殊不知，设计团队还使出了一个王炸大杀招。下面请看Step4！

14米抬高设计，一石N鸟

常言道，站得越高看得更远，特别是视野开阔的江景。

于是乎，项目使出“7米抬高式盖板+7米架空层”约14米抬高设计，也就是说项目住宅首层，相当于普通住宅的6层，一下子提升了景观体验。

万万没想到，130㎡最低层视野，同样有人人艳羡的江景和远方。

130㎡户型最低层江景面

不仅如此，这可是一石多鸟之计！

社区私密性方面，形成盖上、盖下、地下三层归家流线。盖板上为房子和约3万㎡园林，连同盖板上的景观均为私享。

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