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北京保利锦上·二期

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# 东四环 CBD湾居 静美时代作品#

锦上升级之作 朝阳临铁全龄轻奢二至四居

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项目简介

【双子同耀 锦启新程】

深耕区域 锦上双子耀朝阳

2021年保利锦上加冕朝阳新盘年度双销冠

2022年保利再度落子王四营 锦上二期全维度升级

热销传承——

锦上二期，占位朝阳东四环，对望CBD；7号线在侧，十一学校领衔八大利好升级，持续热销。

北京市2021年集中供地57宗，保利·锦上网签率排名北京市TOP3，网签金额排名朝阳区TOP1

2023北京五环内新房TOP5，朝阳五环内新房连续8个月销冠（数据来源：天朗房研网）

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开发商简介

品牌文化

央企保利 世界500强企业绿档房企

保利发展控股集团，责任央企，保国利民，肩负家国使命，诠释“和者筑善”。自1992年至今，砥砺多年，做到了央企第一，行业前五，世界500强，2021年《福布斯》世界排名第201位。

千余项目、百万客户的成果积累，住宅、商业、酒店、公寓、会展等全业态的开发经验，成就了保利卓越的发展前景。

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项目区位图

区域价值

深耕朝阳 看CBD继续丰盈

择址朝阳王四营，2021年度热盘保利锦上身侧

距离CBD最近的集中开发居住区

国家文化产业创新试验区、中关村朝阳园、焦化厂遗址公园多重规划相伴

堪称朝阳文化、产业、艺术的活力之源

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项目基本情况

项目基础信息

『楼盘名称 』：保利锦上二期

『项目位置』：朝阳区东四环与广渠路交叉口

『开发企业 』：保利发展控股

『产权年限 』：70年大产权

『项目类型 』：住宅

『建筑风格 』：现代主义风格

『占地面积 』：3.68万㎡

『地上建面 』：9.21万㎡

『楼栋数量 』：15栋

『房屋总高 』：14-18层

『规划户数 』：954户商品房住宅

『产品类型 』：约67-170㎡二至四

『项目均价 』：63000-71000/㎡

『项目总价』：总价950-1000万

『在售户型 』：

155㎡南北四居，总价950-990万

170㎡南北四居，总价1000万左右

『交房时间』：下跃产品2025年5月30日交房

『交房标准』：简装

『容积率 』：2.5

『得房率 』：71%-80%

『绿地率 』：30%

『物业费 』：5.9元/平米/月

『供暖费』：30元/平米

『物业公司』：保利物业服务股份有限公司

『车位配比』：1:1.2

『电梯配比』：两梯两户

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户型分析

【户型-全龄家庭 锦彩相伴】

锦上一期三大明星户型，全城瞩目，众望所期。锦上二期，汇总倾听一期万组客户需求，迭新升级全维空间，敬呈67-170㎡二到四居。

户型精研设计，高效利用空间：轻盈小户，美而多变；舒展阔室，高性价比；都市平墅，坐瞰朝阳。

67㎡两室两厅一卫

75㎡两室两厅一卫

86㎡三室两厅一卫

94㎡三室两厅两卫

98㎡三室两厅两卫

114㎡三室两厅两卫

127㎡三室两厅两卫

155㎡ 四室两厅两卫

170㎡ 四室两厅三卫

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建筑园林

【建筑-现代简约】

建筑风格灵感取自蒙德里安·风格派，对标纽约ONE57国际豪宅。

【园林-宅东有水 明式风韵】

奥雅大师李宝章再度亲自执笔，以《东庄图》八景为灵感来源，再绘一环两带八林八景净氧园林，以健康环道陪伴运动时光，以溪、林两带引领游园路径，以八大主题植物林，丰盈四季之美，以八大主题之园，陪伴全龄生活。

【物业-保利物业 央企护家】

保利物业拥有国家一级物业管理资质，行业排名top3 ，业主满意度常年领先，服务楼盘二手房价格远超区域约20%。2022年进驻冬奥安保指挥中心，贡献标准化独特性服务，再添世界赛事服务经验。

锦上二期将由保利物业住宅服务品牌「亲情和院」提供服务，根植中国传统的院落文化，给予业主舒适的居住感受。打造了24小时360度安全圈、安心管家的服务圈、四节八礼社文圈，以实现家庭和美、邻里和睦、社区和谐的理想目标。

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周边配套

顶配繁华圈——沉淀时间的高价值

【交通配套】三横两纵 7号线畅达全城

三横：广渠路（直线距离约3.8KM）、京哈高速（直线距离约1.2KM）、化工路（直线距离约0.7KM），连接北京东部路主干线，15分钟通达CBD，30分钟通达望京、丽泽、通州、亦庄等核心商圈；

两纵：东四环、东五环双环线在侧，连接全城主干线；

一轨道：距离地铁7号线焦化厂站约500米，6轨换乘通全城；

（同时享有焦化厂北路、街坊路、孛罗营东一路日常相伴，京哈高速、东五环更近距离的高速通勤）

【商业配套】尽享CBD核心资源 规划利好持续兑现

项目8公里半径内覆盖燕莎奥莱、合生汇、SKP、朝阳大悦城，CBD繁华核心；

周边朝悦百惠购物中心、北京CBD国际高尔夫球会、欢乐谷、北京环球度假区，享世界级休闲资源；

33万㎡综合商业配套、孛罗营商街规划在侧。

【教育配套】3公里内教育集群 2021年强校入驻

2021年12月，北京市十一学校官宣落址王四营，将高起点打造九年一贯制公办学校北京十一学校朝阳实验学校、科学特色的全日制公办高中北京科学高中；

区域地块配建幼儿园，举步可达；北京朝阳实验小学、首都师范大学附属朝阳实验小学、芳草地国际学校朝丰分校、北京工业大学附属中学在侧。

【医疗配套】三甲医院环拥 10公里范围全满足

项目西侧毗邻首都医科大学附属北京中医院（三甲医院，建设中）；

周边10KM范围内覆盖三甲医院有首都儿科研究所附属儿童医院、首都医科大学附属北京朝阳医院、中国医学科学院肿瘤医院、北京中医药大学东方医院等。

【环境配套】亲水观河湾居 六大生态公园环绕

项目周边3KM范围有古塔公园、北焦公园、翠城公园、白鹿公园、海棠公园、马家湾湿地公园，良好生态形成天然氧吧；

奢享景观河道湾居生活，临窗而观，静谧幽雅，漫步其侧，惬意悠闲。

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书包房—“海淀六小强”十一学校已开学，收房即可上学，助力下一代菁英成长

地铁房—7号线焦化厂站500米，步行可达换乘通全城

现房—现房即买即住，项目无抵押下本快

精装修—四居室升级精装交付，超高精装标准（小区做了实房样板间，可以对标朝央和煦精装标准）

户型完美—四居房率78-80%，经典四叶草户型，客厅面宽6-6.2米，超高窗墙比

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