广东
大家好呀，我是邓姐姐。
2025年6月份，70个大中城市商品住宅的数据出来了。
6月房价延续5月下跌趋势，跌幅略有扩大。
从6月房价具体数据来看。
新房方面，一线城市环比下跌0.3%。
跌幅比上个月扩大0.1%。
其中，上海上涨0.4%，北京、广州和深圳分别下跌0.3%、0.5%和0.6%。
二、三线城市，分别下跌0.2%和0.3%。
二手房方面，一线环比下跌0.7%，和上月相同。
其中，北京、上海、广州和深圳分别下跌1.0%、0.7%、0.7%和0.5%。
二、三线城市均下跌0.6%，跌幅比上月扩大0.1%。
环比都在下跌，意味着房价仍未止跌。
我回看了下今年房价走势。
房价在去年底各地“因城施策”迎来猛烈刺激，换来暂时企稳后。
5月开始又滑入下跌趋势。
如果再不出刺激政策，下半年相关数据可能不会转好。
昨天国新办举行新闻发布会，国家统计局副局长也提到：
“现在房地产销售面积和销售金额都在下降，房地产筑底需要一个过程。”
“在筑底和转型阶段相关指标有所起伏波动是正常的，这也需要我们下更大力度推动房地产市场止跌回稳。”
从语义来看，或许接下来会有更多楼市刺激政策。
目前的市场，价格很难一下立竿见影就稳住。
所以政策也不会一下子用尽，倾向于边出边缓，边看效果。
市场里还流传着一个说法。
如果一套房从200万跌到100万，有的房贷可能会成为坏账。
但要是能在150万时促成交易，买卖双方各自承担50万跌幅。
这样既分摊了个人损失部分，又避免了坏账发生的概率。
有房的小伙伴，可以留言聊聊自己的房子是涨是跌？
或者手里有多套住宅的，是卖掉了还是仍持有？
我还关注到另外一组房子数据。
前段时间，有的城市二手房新增挂牌量激增。
包括但不仅限于，成都、济南、苏州、东莞等城市。
（图源贝壳找房）
网上也有人问，怎么突然这么多人卖房？
一时间众说纷纭，说啥原因的都有。
有人说，难道是一部分人提前嗅到了风声？
也有的说，难道是房产税要来了？
为了得到答案，我特地询问了贝壳房产中介。
答复：孩子考完试了，用不到学区房了，很多就卖房置换。
我又搜了搜各地的小升初考试时间，基本都对上了。
考完报名入学审核后的时间，就是二手房挂牌量激增的日期。
一般需要学区房时期，都是为了小学、初中所在小区能去的学校。
高中都是看分数考上去，就用不着了。
不过对于学区房，一直存在不同观点。
有的人认为，有条件可以买，每个学区、学校的学风不同。
但如果得砸锅卖铁买，就没太大必要了。
也有的人认为，学区房溢价太高，生源也在逐渐减少。
等孩子上完学以后这个房子的价格会下降得很厉害，有点高位接盘的感觉。
挺巧的，今天看到个学区房的新闻。
一位上海妈妈为了让孩子顺利入读心仪初中，在2023年倾全家所有，
花费480万买入一套对口二手学区房。
不论是看房、签约，还是办理过户手续时，
中介也再三和房主确认，学位名额不受影响。
然而今年孩子即将面临升学，才发现这套房的入学名额被占用。
按当初说法，前房主孩子暑假后就上高中，实际今年才升初三。
对方却轻描淡写丢出一句，“你记错了”。
这得多气人啊
吃亏就亏在，当初书面合同没有对教育升学名额事项进行约定。
找中介机构调取当年双方切合同的视频录像，他们也说找不到了。
一下陷入被动。
完全有理说不清的状况。
只能搜集证据，协商解决或者走法律途径。
借此也提醒下大家，最好买卖合同里约定好户口迁出时间和违约责任。
如果涉及学区房，还需要及时确认学位占用情况。
凡事都不要只听口头，一定写进合同才有保障。
PS.
今天有只转债上市。
中一签，最高赚400大洋。
祝贺中签的小伙伴，吃到大肉签~
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