江苏
开发商破产，名下闲置地块被拍卖！
近日，扬州裕顺建设开发有限公司位于扬州市扬子江南路与施沙路交叉口东南侧地块国有建设用地使用权再次拍卖。该地块就是蓝爵庄园A1商业地块。
此外，扬州还有一批开发商破产，名下闲置地块甩卖，不断上架、流拍、降价、再流拍……
一、房企破产！名下地块，惨遭拍卖！！
蓝爵庄园项目大约是2011年启动，2012年首开，距今已经十多年，但项目A1商业地块迟迟未有动作。
2016年12月16日，蓝岳集团组织召开了“扬州蓝爵庄园A1地块项目启动会”。会议初步确定了A1地块商业平面布局，并定下了“2017年5月1日开盘”的目标。
到了2018年2月6日，蓝爵庄园商业地块项目批前规划出炉。批前规划显示，项目总用地面积18037㎡，规划打造3F商业、9F办公等。
2019年9月9日，A1区块蓝爵庄园房地产项目施工和监理中标，中标工期360天。
此后蓝爵庄园A1商业地块始终没有正式开始动工建设。
到了2024年12月2日，人民法院正式宣告开发商扬州裕顺建设开发有限公司破产。名下资产、闲置商业地块被一一摆上货架拍卖！
说起南区的商业，虽然是当地人心中难以平息的波澜，但从开发商的角度来说，却是“情有可原”。商业综合体的开发需要大量现金流支持，且运营回报周期长，很多房企会不约而同地选择「一拖再拖」这样逃避问题的方式。
除了资金原因，本身该区域的商业发展也不被看好，目前南区的唯一商业体新城时代广场的惨淡运营，似乎已经预示了这里商业的命运。
因此蓝爵庄园的商业地块从年初就开始拍卖，到如今经历六次上架，五次流拍！不仅没人报名，网友关注热度也在逐渐下降！起拍价也从最初的6872万元降到如今的3608.55万元，价格腰斩！
二、一批房企破产，名下闲置土地拍卖，有的已迎来新买家！
楼市变幻莫测，世事难以预料。
近几年，扬州多家房企、开发商因为资金链出现问题，有的深陷债务危机，生存形势越发严峻，最终走向破产清算的结局。名下的闲置地块查封拍卖，有的已被接手，有的还在苦苦等待买家。
比如，扬州宝能地块，当年规划超百万方的商业航母，在开发商暴雷之后，陷入停滞。随后开发商名下的闲置土地被查封拍卖。
几经周折，最终原规划商业综合体和产业园的两地块，均被江苏维开置业有限公司拍下，成交总价约3亿元。
有成功的，也有失败的。
比如，智谷华府的商业地块，在2010年8月，地块与住宅一起被扬州华捷房地产开发有限公司拿下，随后住宅开始建造、交付；商业预计开工时间为2013年，但过了十几年一直没有动静。
此后开发商破产，这块地上架拍卖，但是从2023年起，经历5次拍卖，至今还未找到买家。
前不久，江苏星鸿置业名下闲置土地又流拍！
由于企业资不抵债，三块地于2025年2月首次公开拍卖，截至目前，已上架七次，均已流拍，起拍价也是一降再降。
近两年，部分房企因资金链紧张无力开发地块，或因地块规划与市场需求脱节导致闲置的情况比比皆是！
针对这种情况，2024年中央经济工作会议首次提出“合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地”。
盘活闲置地块是房地产调控从“增量扩张”转向“存量优化”的关键，对房企纾困和稳定地价，都具有重大意义！
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